如果您認為不可能存到足夠的首付， 我們在這里告訴您， 您可以， 但可能需要幾年時間以及大量的紀律和承諾！
想要購買您的第一處房產可以像 1-2-3 一樣簡單……只要您能夠克服第一個（也是最大的）障礙：首付！
現在， 通常為首付支付的最低金額是房產價格的 10%， 您可能會想， 您需要多長時間才能存錢。
嗯， 這完全取決于幾個關鍵因素：
你的月薪是多少 你每個月能存多少錢 您所關注的房產的價格 你想多久搬家
雖然有些人可能希望采用 0% 的首付計劃， 但許多專家一致認為， 如果您能夠支付更多的首付， 您的抵押貸款成本就會越低。
這樣做的原因是因為您最終將支付較少的貸款利率。 讓我們看一個簡單的例子：
因此， 假設您計劃購買價格為 RM300， 000 的房產。
如果您分配 30， 000 令吉（物業價格的 10%）的首付， 并以 4% 的利率和 35 年的期限申請房屋貸款， 則每月分期付款約為1，
值得注意的是計算器上的“總支付”和“總利息支付”部分。 你注意到那些了嗎？你最好， 他們很重要！
您會看到， 總支付金額為 RM502， 107（RM270， 000 + 35 年 4% 的利息）， 而總利息支付顯示金額為 RM232， 107。
這些本質上的意思是：您將向銀行額外支付 RM232， 107 的利率， 因為他們很友善地借給您獲得夢想家園所需的錢！
最后， 您購買的房產并沒有真正標價 300， 000 令吉……實際上是 502， 107 令吉（多虧了這個利率）！
如果你舉同樣的例子， 但這次沒有支付 10% 的首付， 會發生什么？你最好準備好迎接令人不快的驚喜。
假設所有其他因素保持不變， 申請300， 000 令吉的房屋貸款將導致您每月支付更多的分期付款（準確地說是 1， 328 令吉）， 以及更多的總利息支付（257， 896 令吉）。
與申請 RM270， 000 的貸款相比， 這多出 RM25， 789！和總付款？557， 896 令吉。
是時候為首付存錢了既然您現在大致了解了首付對于確保您手頭沒有價格過高的資產的重要性， 那么讓我們來看看您需要多長時間才能節省這 10% 的費用。
我們將使用與之前（上圖）相同的示例：價值 RM300， 000 的夢想家園， 首付 RM30， 000， 每月分期付款 RM1， 196。
假設您每月凈賺 RM3， 000（扣除強制稅、EPF 和 SOCSO）， 扣除分期付款后， 您現在還剩下 RM1， 804。
現在， 假設您決定每月從剩余金額中節省 RM300 以支付 RM30， 000 的首付， 那么您需要 100 個月才能達到這個目標。 100 個月 = 8.3 年！
如果你感到震驚， 那就是不幸的事實。 根據馬來西亞統計局（DOSM）的 2018 年馬來西亞薪酬和工資調查報告，
對于獨自生活的人來說， 他們將不得不擔心無數其他費用， 例如房租、食物、交通、電話費和應急儲蓄。
這就是為什么銀行總是希望在個人獲得住房貸款批準之前檢查他們的償債比率 （DSR） 。
這個 DSR 公式將顯示您是否能夠償還貸款， 或者您是否每個月都勉強生存。 計算如下：
幫助您節省首付的 5 種方法
10% 的首付是一筆相當大的現金， 對許多馬來西亞人來說似乎幾乎是不可能的。 這也是為什么人們通常要花費數年時間才能將每一令吉存起來的原因之一。
如果您也想這樣做， 以下是一些提示和建議， 可幫助您開始購房之旅：
1）計劃并知道你需要多少
對所有地方進行研究、研究和研究， 以找到您最喜歡的地方。然后，您可以從那里獲得附近房屋的平均價格，并計算所需的首付。
在那之后，一切都取決于你的紀律、承諾和耐心！避免不必要的開支（第三杯珍珠奶茶真的有必要嗎？）或承擔更多的承諾，比如為一輛全新的汽車貸款。
時間在這里至關重要，因此請盡量使用公共交通工具和吃經濟餐等方法。更好的是，你可以在家準備飯菜，從長遠來看可以節省更多的錢！
2）不要忽視所涉及的其他成本
您知道首付并不是您唯一需要擔心的費用嗎？擁有房屋還有其他費用，例如法律費用、印花稅和土地稅等等。
如果你不想面對最終沒有足夠的錢來支付這些雜項成本的突然沖擊，健康的削減成本習慣也會在這里有所幫助。
3） 讓您的房屋貸款獲得預先批準
這意味著，在您“正式”向銀行申請之前，您基本上會收到銀行的預先批準信，以幫助您檢查可以獲得多少住房貸款。
預批信是一份文件，表明銀行原則上同意借給您一定數額的資金用于購買您的房屋。
您需要做的就是完成房屋貸款申請，銀行將驗證您提供的信息，如果您獲得預批，您將收到預批信。
4）增加你的月薪
有時，每個月只存一點錢可能還不夠。開始考慮其他方法來增加帶回家的金額，因為更多的收入 = 更多的儲蓄。
除了要求你的老板加薪，你還可以考慮投資你的錢，或者利用你的技能/才能獲得自由職業的工作機會（當然是在周末！）。
您還可以通過參與蓬勃發展的在線社區并開設一家允許您銷售自制商品的小企業來產生一些副業收入。
5） 保障您的首付資金
如果您已經遵循上述指示，并且能夠為您的首付存入相當可觀的金額，那對您有好處！
但是，如果有一天您遇到不幸的交通事故，導致您住院并需要緊急現金怎么辦？
事實是，我們無法預測未來，也無法為此做好充分準備，但我們能做的就是保護我們的財務。
確保你有一個單獨的儲蓄基金，你可以在緊急情況下動用它，這樣你就不需要動用那筆寶貴的首付。
此外，您還可以投保附帶意外險的健康保險計劃，因為當涉及到任何與醫療相關的事情時，這絕對是救命稻草（字面意思）。
以找到您最喜歡的地方。然后，您可以從那里獲得附近房屋的平均價格，并計算所需的首付。在那之后，一切都取決于你的紀律、承諾和耐心！避免不必要的開支（第三杯珍珠奶茶真的有必要嗎？）或承擔更多的承諾，比如為一輛全新的汽車貸款。
時間在這里至關重要，因此請盡量使用公共交通工具和吃經濟餐等方法。更好的是，你可以在家準備飯菜，從長遠來看可以節省更多的錢！
2）不要忽視所涉及的其他成本
您知道首付并不是您唯一需要擔心的費用嗎？擁有房屋還有其他費用，例如法律費用、印花稅和土地稅等等。
如果你不想面對最終沒有足夠的錢來支付這些雜項成本的突然沖擊，健康的削減成本習慣也會在這里有所幫助。
3） 讓您的房屋貸款獲得預先批準
這意味著，在您“正式”向銀行申請之前，您基本上會收到銀行的預先批準信，以幫助您檢查可以獲得多少住房貸款。
預批信是一份文件，表明銀行原則上同意借給您一定數額的資金用于購買您的房屋。
您需要做的就是完成房屋貸款申請，銀行將驗證您提供的信息，如果您獲得預批，您將收到預批信。
4）增加你的月薪
有時，每個月只存一點錢可能還不夠。開始考慮其他方法來增加帶回家的金額，因為更多的收入 = 更多的儲蓄。
除了要求你的老板加薪，你還可以考慮投資你的錢，或者利用你的技能/才能獲得自由職業的工作機會（當然是在周末！）。
您還可以通過參與蓬勃發展的在線社區并開設一家允許您銷售自制商品的小企業來產生一些副業收入。
5） 保障您的首付資金
如果您已經遵循上述指示，并且能夠為您的首付存入相當可觀的金額，那對您有好處！
但是，如果有一天您遇到不幸的交通事故，導致您住院并需要緊急現金怎么辦？
事實是，我們無法預測未來，也無法為此做好充分準備，但我們能做的就是保護我們的財務。
確保你有一個單獨的儲蓄基金，你可以在緊急情況下動用它，這樣你就不需要動用那筆寶貴的首付。
此外，您還可以投保附帶意外險的健康保險計劃，因為當涉及到任何與醫療相關的事情時，這絕對是救命稻草（字面意思）。