前幾天， 朋友辦滿月酒， 席中遇到了一高中同學， 互相寒暄， 自然就說起了工作， 買房買車的事情。
“你買房了嗎？”同學問。
“買了。 還好買了， 要不我現在都買不起。 ”我心有餘悸的說， “你買了嗎？”
“我啊， 還沒買呢。 不著急， 現在房價這麼高， 快到頭了， 等房價降了我再買。 ”
“房價降也降不了多少吧？”我不太肯定的說。
同學鄙夷道：“嘿， 馬雲都說了， 以後買房就跟買蔥一樣， 他那麼厲害的人都這麼說， 肯定沒錯。 ”
“反正我現在也買不起， 就等著降價了再買唄！”同學又補充道。
自從馬雲說了這句話， 就被很多人奉為真理， 很多人開始期盼起房價跌回“解放前”。
馬雲說的話是不是真理我不知道， 我也不知道是不是8年後買房真的跟買蔥一樣簡單。 我只是覺得， 想房價大跌到人人買得起， 也是不大可能的吧。
讓我們先來看下近10年來， 鄭州房價的變化。
10年間， 房價從最初的3232元/㎡， 變成了10188元/㎡， 價格翻了3.15倍。
2006年， 鄭州月平均工資是1571.75， 2016年， 鄭州月平均工資是4382元， 月平均工資翻了2.78倍。
由此來看， 房價的上漲， 和工資的提升是呈正相關的。 那麼也就是說， 即使房價上漲， 它從這方面來說， 也是良性上漲的過程， 畢竟物價上漲， 成本上漲， 只不過漲的比較快而已。
但現在， 盼望著房價大跌的人群， 想像中， 是工資不變， 房價大跌啊。
好， 讓咱們來設想一下。
如果房價降到了大跌5000元/㎡， 是不是就人人買得起房，
對不起， 即使房價跌到了5000元/㎡， 你也買不起房， 生活更沒有美好可言。
因為房價一旦跌到5000元/㎡， 這說明房地產產業鏈全盤崩掉， 很多房地產相關產業倒閉， 員工失業。 失業意味著沒有工資， 你拿什麼還貸？
好吧， 你說你有存款。 且不說房地產都崩了對銀行有沒有影響吧， 就說你想用存款買房這件事， 也非常艱難。 這時候， 人民幣貶值， 資產縮水， 也許你存在銀行的100萬， 現在只能當30萬花。 而且這個時候， 你沒工作， 物價卻飛漲， 你會把僅有的存款拿出來買房？
這就有點像上世紀90年代的日本了。
上世紀90年代初， 底本因為房產泡沫， 前一年上漲100%的房價突然下跌70%。 巨額的債務讓很多家庭灰心斷供， 房地產商倒閉，
所以即使房價跌到5000元/平米， 很遺憾的告訴你， 你也買不起。
要知道,中國房產行業資產負債率高達70~80%， 還不起債的房地產商只能宣佈倒閉清算， 到時就是大量的爛尾樓， 都是爛帳的銀行了， 進而波及到國家財政， 這影響面就大了。 這說明這個國家的經濟已經出現了問題， 甚至是倒退， 這是任何一個國家都不想看到的。
目前國家只是在調控房價上漲過快， 目的是為了維護整個經濟的良性發展， 僅從國家層面而言， 房地產也不可能大跌。
再加上土地資源的稀缺性， 可用來作建設用地的土地可能越來越少， 這意味著能用來蓋住宅的房子越來越少， 這種情況下，
有人肯定會說， 現在夫妻一套房， 雙方父母各一套房， 房子可以繼承， 到時候就不需要買房了， 沒人買， 房價自然就降下來了。
但事實上， 這可能嗎？
且不說現在中國的城鎮化是多少， 在城市有房的父母有多少， 我們僅從房子本身出發。 房子也是有使用年限的， 到了一定期限， 老破舊的房子會有誰要？這個時候房價又那麼低， 年輕人買新房很輕鬆， 肯定不會有開發商來做接盤俠重新開發新樓盤， 那麼老破舊就只能那麼放著， 慢慢的就變成不能居住， 又沒人開發， 這樣算下來， 整體的住宅數量依然是下降的， 你敢說房子不是越來越少的嗎？
關於馬雲說的， 8年後， 買房跟買蔥一樣簡單， 有網友這樣調侃：
馬雲的意思是告訴我們，
馬雲的意思是他現在不想買房， 他8年後要真的想買房， 就跟買蔥一樣， 有錢......
我準備種蔥了， 到時候馬雲別忘了給我換一套房啊 ......
所以， 不要做夢房價暴跌就可以實現人人都買到房， 清醒一點吧， 理性看待買房這件事， 不要做那些不切實際的白日夢了。