文/中山房哥
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想拿50萬在中山買套房子， 而且還不能是公寓。
這應該是一個笑話。
反正我看到廣州朋友向我提出這樣的想法時， 瞬間是哭笑不得的。 你就算是80方的小三房好了， 50萬總價拿下的話， 均價就是6250元/㎡。
我猜想這位朋友應該是很久沒來中山了， 又或者是剛剛看了一些對中山上個月樓價降至7000多元的新聞報導。
如果均價真是在7000元的話， 那麼上下浮動2000元是正常的， 也就是說便宜的話有5000多元的房子、貴的話有9000多元的房子。
這位朋友估計是想買5000多元的90㎡單位。
我告訴他， 中山樓市的真實均價已經在1.3~1.4萬徘徊了，
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就看全市一手房， 參考某知名網站從低到高的房價排序， 顯示全市範圍內低於10000元單價的一手在售項目僅有10個。
其中， 南部的板芙神灣三鄉占了6個， 此外就是東鳳、橫欄、民眾還有9字頭的房源， 至於沙溪8字頭的項目純粹是大戶型難去化， 只能選擇低價。
即使是全市這10個低價一手盤， 也是沒有總價50萬+非公寓的項目， 甚至60萬、70萬同樣沒有了。
不算下面鎮區， 如果中山泛城區範圍內， 要做好90萬總價的預算準備才來買房， 若想有更多選擇， 帶著120萬總價預算， 才不會心理落差大從而失望而歸。
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很多人都會想到， 一手沒有， 二手有嗎？小哥同樣嘗試尋找二手的房源，
只不過， 也許你想拿著50萬來中山買到這樣的房子：
但實際上， 50萬能買到的二手大多數只能是這樣的， 並且也未必能找到：
通過查詢二手房源可以發現， 即使有符合條件的房子， 但多數都是建造年限比較久遠的。 同時， 雖然有兩房單元， 但是面積段都低於80平米。
小哥潛意思裡覺得， 無論是落戶還是小孩上學， 如果面積太小了， 未來政策若改變時， 未必還會承認小面積的房子。
所以， 剛需買房就要儘量買在80㎡以上的房子。
大家也看到了， 符合50萬總價的80平米二手房子， 也是偏少的， 東區的悅來新村、沙朗的金沙新城、開發區的名嘉花園或許能找到類似的房源。
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看上面那份二手房源清單時， 無論是竹苑新村還是悅來新村，
所以， 雖然50萬買中山房， 看似笑話， 但實際上也是存在這樣的可能性， 特別是那些對中山房價心灰意冷的朋友---先上車， 比什麼都重要。
而且， 記得有一位上海朋友去年已入手第一城附近的老破舊， 她是博拆遷的。
沒經歷過拆遷的我們， 也許不知道它釋放的巨大紅利。
所以， 不得不佩服人家魔都人民的長遠眼光。
這樣想， 買老破舊心理也會舒服一點吧？
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