房子是人生之中的一件大事！很多人都是普通的收入水準， 那麼大家辛辛苦苦工作， 目標就是能夠擁有一套屬于自己的房子。 但是全款買房可能性不大， 所以大多數人都選擇貸款買房。 根據自己的實際情況， 先拿出一部分錢來付頭期款， 而後用每個月的收入慢慢還貸款。 這是再常見不過的一種買房形式了， 但是， 最近卻在大陸發生了這樣一件事， 真的讓人吃驚！
近日， 南京市民蒲先生反映， 2013年10月份， 他在民生銀行南京分行辦理了一筆117萬（約450萬新臺幣）的房貸， 貸款期限為20年， 當時和銀行約定， 這筆貸款按照等額本息的方式進行還款。
可最近， 蒲先生在查看自己的征信報告時突然發現， 自己還了七年多的房貸， 到現在沒有歸還的本金竟然還是117萬， 一分都沒減少。
"等額本息"還貸7年多 117萬本金竟然一分都沒還
蒲先生告訴記者， 2013年， 他看中了南京仙林大學城香樟園社區的一套二手房。
當年10月份， 就到民生銀行南京分行辦理了一筆期限20年的公積金和商貸組合房貸。
其中117萬為商業貸款， 合同約定折後年利率4.2%左右， 按照等額本息的方式進行還款， 每個月的還款金額為8092.95元。
「當時前兩個月還的時候，
蒲先生告訴記者， 每期還款前， 民生銀行都會發來當月應還款金額的提示短信， 因為自己辦理的是組合貸款， 他以為差額部分已經從公積金中扣除， 因此並沒在意。
「因為扣款、劃款、計算金額， 全是銀行的問題啊， 我只是負責把錢存在我的卡上， 自動還款， 對吧？」
2020年11月份， 蒲先生想要換房， 于是就查看了自己的征信報告， 可這一看， 嚇了他一跳。
「查我的征信報告的時候發現， 我的房貸本金沒有變化， 不管怎麼樣我還了將近有7年了， 本金總歸會有變化的， 不可能是一分錢沒有變化的。 」
還款方式"被變更" 利率不變20年要多還三四十萬
按照等額本息的還款方式， 購房人剛開始每月的還款中， 雖然利息占了絕大部分， 但也有少部分本金， 可還了7年多的房貸， 本金竟然一分錢都沒歸還， 顯然有問題。
于是蒲先生趕緊詢問了民生銀行的客服經理， 得到的答覆是：他的這筆房貸， 採用的是先息後本的還款方式， 先歸還利息， 到期後一次性歸還117萬本金， 類似于消費信用貸款。
蒲先生表示， 自己並沒有要求改變還款方式， 是銀行擅自變更的， 「他的處理方案就是， 我前面七八年還的錢等于是白還， 從2021年開始重新再還20年房貸。 這個明顯就是內控是有問題的， 我沒要求你改變還款方式， 是你擅自改變， 你這個屬于重大違約。 」
蒲先生說， 自己算了一筆賬，
「我現在已經還了7年， 如果再還13年最後再加117萬， 我大概最後要還200萬左右。 但按照合同計算方式， 我大概要還160幾萬就夠了， 大概差了三四十萬。 」
銀行：變更還款方式有問題 將和當事人進行協商
記者了解到， 目前各家銀行的房貸， 基本上都是採用等額本息和等額本金兩種還款方式。 而且， 蒲先生當時和銀行簽訂的房貸合同上， 也明確了這筆貸款的還款方式是等額本息。
那先息後本的還款方式， 究竟是怎麼來的呢？記者陪同蒲先生再次找到了民生銀行南京分行。
工作人員：這個上面寫的是採用等額本息法， 每月還款本息數合計是8092.95元，但是從這個時候開始 ，比方說您寫的這個對賬單上面，2014年當時還的時候只有5609元，那您當時沒發現嗎？
蒲先生：我存進去了這麼多錢他就扣這麼多錢，我短消息都有記錄，不是我不存啊，是你們扣就扣這麼多啊。
兩位在現場負責處理此事的銀行工作人員表示，這種情況他們也是頭一回遇到。
工作人員A：這個事情為什麼會發生這麼長時間，我也要問我們的人怎麼回事，現在關鍵問題我是一臉懵。
工作人員B：我也很納悶。我早上以為是放了一筆車貸或者經營貸，以為有個按揭開放式賬戶裡面有這個產品，當時放給個人卡裡面，但他們後來說就是正常按揭，正常按揭還能搞成先息後本啊？
工作人員A：我也覺得很奇怪。
民生銀行南京分行的一位工作人員告訴蒲先生，原先為他辦理房貸的那位客戶經理目前已經離職。
蒲先生後來聯繫的客戶經理對這件事情的來龍去脈也不是很清楚，當時究竟為什麼會發生這種情況，他們還需要詳細調查。
工作人員表示，初步來看，這件事是存在問題的。他們將在近期拿出相關的處理方案，再和蒲先生進行協商。
「我們初步拿個方案出來，如果說雙方都比較滿意，我們再跟計財再爭取幫客戶解決這個問題。我們是要算總賬的，反正大家不能吃虧，不能讓人家吃虧，但我們也不能吃虧，本身這筆業務要算總賬。」
銀行更應講誠信
合同上寫得清清楚楚，這筆貸款還款方式是"等額本息"，可是在借款人不知情的情況下，卻悄悄變成了"先息後本"還款，蒲先生還了七年多的房貸，結果本金一分都沒少。
要不是看到自己的征信報告，蒲先生可能至今都不知道自己的貸款合同被銀行給變更了。不妨換位思考一下，如果是蒲先生沒按合同履行自己的還款義務，會是什麼結果？銀行一定會讓他上信用黑名單！希望民生銀行南京分行拿出一個妥善的處理方案，給蒲先生一個說法。
出了這樣的事，相信不管是誰都會受到很大的打擊，畢竟這筆錢不是小數目！希望相關部門，能夠在處理這些有關于財產等問題的時候，能夠更加的嚴謹，不要總是出現各種不必要的失誤，給大家造成損失！好幾百萬的事呢，這誰能受得了！
每月還款本息數合計是8092.95元，但是從這個時候開始 ，比方說您寫的這個對賬單上面，2014年當時還的時候只有5609元，那您當時沒發現嗎？蒲先生：我存進去了這麼多錢他就扣這麼多錢，我短消息都有記錄，不是我不存啊，是你們扣就扣這麼多啊。
兩位在現場負責處理此事的銀行工作人員表示，這種情況他們也是頭一回遇到。
工作人員A：這個事情為什麼會發生這麼長時間，我也要問我們的人怎麼回事，現在關鍵問題我是一臉懵。
工作人員B：我也很納悶。我早上以為是放了一筆車貸或者經營貸，以為有個按揭開放式賬戶裡面有這個產品，當時放給個人卡裡面，但他們後來說就是正常按揭，正常按揭還能搞成先息後本啊？
工作人員A：我也覺得很奇怪。
民生銀行南京分行的一位工作人員告訴蒲先生，原先為他辦理房貸的那位客戶經理目前已經離職。
蒲先生後來聯繫的客戶經理對這件事情的來龍去脈也不是很清楚，當時究竟為什麼會發生這種情況，他們還需要詳細調查。
工作人員表示，初步來看，這件事是存在問題的。他們將在近期拿出相關的處理方案，再和蒲先生進行協商。
「我們初步拿個方案出來，如果說雙方都比較滿意，我們再跟計財再爭取幫客戶解決這個問題。我們是要算總賬的，反正大家不能吃虧，不能讓人家吃虧，但我們也不能吃虧，本身這筆業務要算總賬。」
銀行更應講誠信
合同上寫得清清楚楚，這筆貸款還款方式是"等額本息"，可是在借款人不知情的情況下，卻悄悄變成了"先息後本"還款，蒲先生還了七年多的房貸，結果本金一分都沒少。
要不是看到自己的征信報告，蒲先生可能至今都不知道自己的貸款合同被銀行給變更了。不妨換位思考一下，如果是蒲先生沒按合同履行自己的還款義務，會是什麼結果？銀行一定會讓他上信用黑名單！希望民生銀行南京分行拿出一個妥善的處理方案，給蒲先生一個說法。
出了這樣的事，相信不管是誰都會受到很大的打擊，畢竟這筆錢不是小數目！希望相關部門，能夠在處理這些有關于財產等問題的時候，能夠更加的嚴謹，不要總是出現各種不必要的失誤，給大家造成損失！好幾百萬的事呢，這誰能受得了！