新加坡很多房產經紀人， 我們常常會好奇：
他們有內部消息， 有充分的信息來源；那他們是否都善于投資， 自己能夠靠買賣房子實現財富自由？
其實房產經紀人自己， 可能也是摸爬滾打過來的， 我們來看看道哥的故事
（道哥一家）
2010年第一套房買了組屋
賣出時基本不賺錢
2010年， 24歲的道哥和太太結婚， 第一件做的事就是買房子。 當時雖然手頭不是很寬裕， 公積金也不多， 但是還算是買得起新幣100萬的公寓。
自己糾結了一下， 加上父母親說年輕人還是安分一點， 步伐慢一點， 于是放棄了買公寓的念頭。
最后他和太太聯名買了碧山的二手政府組屋， 后來唯一正確的事可能就是買在了碧山這個地點。
（當年的Bishan組屋）
當時看了差不多5套碧山的4房式組屋， 波折重重， 最后敲定了一套位于碧山22街大牌226的二樓單位。
雖然不是特別滿意， 但因為看房實在太累、太耗時， 最終以新幣44萬把房子買了下來。
HDB買的時候是2010年， 算是HDB價格蠻貴的時候。
因為政府的規定， 他們必須在組屋住5年才能再出售。 2015年道哥就迫不及待把房子放出來賣。
由于道哥的職業是房產中介， 很快就找到了買家。 最后以新幣52萬賣了出去！算一算其實基本上是沒有賺到錢的。
但他也僥幸買的地點是碧山所以沒有虧錢， 就當是免費住了5年！
這個過程中道哥意識到CPF Accrued Interest 滾的太快， HDB價格追不上， 還是趁早賣掉， 要不然賣的時候都沒有cash proceed。
雖然組屋買的有點錯， 但是它算是一個儲蓄計劃， 來幫道哥買公寓鋪路。
2015年開始買公寓之旅
也曾在高利率時期進場
8年前， 2015年道哥和太太賣掉HDB， 買了一個屋齡16年的二手公寓在Bishan。
當時用了自己的名字買了公寓， 因為計劃將來再掙到錢再用太太的名字買多一套。
（當年的Bishan公寓）
2018年以太太的名字買了Potong pasir的新樓盤2臥室。 當年也像2022年一樣。 利息正在往上漲。
（當年的Potong pasir公寓）
他決定用期房來擋利息的漲幅，因為期房是慢慢付款的，工程進度來付分期付款，所以每個月利息不多。
不出預料，利息在2020年就掉下來了。
（現在目前新加坡利息上漲不會是歷史上第一次，也不會是最后一次。）
（利率走勢）
他覺得他們需要集中注意力在profit margin， 而不是expense（interest）。
如果關注點在錯的地方，比如那些小開銷，就沒辦法達到大的目的，在2021年道哥的太太的房子賣掉后，獲得100%的投資回報率。
當年同樣的房價正在往上漲但是他還是很有信心的入場，因為做了功課。
2021年道哥把兩套公寓都賣了，然后換了兩套永久產權的公寓在東海岸。
2021年6月他以自己的名字買了東海岸永久產權的4臥室，2022年的1月份他太太買了同樓盤的優質4臥室單位。
（剛剛購入不久的Amber park公寓）
如果不是趁年輕開始買房之旅，道哥不可能可以不斷的提升資產。
最近新加坡樓市價格高漲，利息也增加了，和2018年的情況有點像。
（當年的Potong pasir公寓）
他決定用期房來擋利息的漲幅，因為期房是慢慢付款的，工程進度來付分期付款，所以每個月利息不多。
不出預料，利息在2020年就掉下來了。
（現在目前新加坡利息上漲不會是歷史上第一次，也不會是最后一次。）
（利率走勢）
他覺得他們需要集中注意力在profit margin， 而不是expense（interest）。
如果關注點在錯的地方，比如那些小開銷，就沒辦法達到大的目的，在2021年道哥的太太的房子賣掉后，獲得100%的投資回報率。
當年同樣的房價正在往上漲但是他還是很有信心的入場，因為做了功課。
2021年道哥把兩套公寓都賣了，然后換了兩套永久產權的公寓在東海岸。
2021年6月他以自己的名字買了東海岸永久產權的4臥室，2022年的1月份他太太買了同樓盤的優質4臥室單位。
（剛剛購入不久的Amber park公寓）
如果不是趁年輕開始買房之旅，道哥不可能可以不斷的提升資產。
最近新加坡樓市價格高漲，利息也增加了，和2018年的情況有點像。