摘要：短期需要人來買房， 長期更需要人來生育
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撰文|張銀銀
最近， 國外媒體有一則似乎非常震驚的報導：我國計畫完全取消對每個家庭可生育子女數目的限制， 正在討論的計劃生育替代方案被稱為“獨立生育”， 允許人們自由決定生多少孩子。
其中一位知情人士稱， 中國最早可能在第四季度做出決定， 但宣佈時間可能會推遲到2019年。
關心和瞭解中國情況的人， 都知道， 這樣的預測肯定是真的。
凡是有好消息， 股市相關板塊就要利好一下。 其實聰明的投資者， 早就開始佈局。
同時， 放開生育短期對樓市肯定利好， 但也不會很大。
而中長期看， 二胎都已經放開2年多， 真生3個的其實也很少， 放開生育對我國人口增長， 不會有太大影響。 因此， 真正影響樓市的， 還是貨幣、政策、城市化工業化尚未完成的紅利， 以及在未來的人口爭奪中， 哪些城市跟占優。
1、困擾我國經濟和樓市的最大黑天鵝是， 新增年輕人越來越不夠
2017年， 我國GDP總量突破80萬億。 GDP增速7年來首次提速。
這個成績是值得高興的， 是我國經濟結構調整、內外需求推動的回報。
也就是說， 全面放開二孩兩年， 期待中的生育繼續大增沒有出現， 而是很快回落。 當然， 回落僅63萬人， 要說也不算多， 起碼比2015年出生人口1655萬人， 還是要高68萬人。
或許， 我們可以把這個原因歸結於2017年是農曆雞年， 影響了部分家庭的生育意願。
圖1.2012-2017年， 我國總人口和自然增長率 圖表來源|我國統計局
通過上圖1我們可以看到， 近幾年來， 通過放開單獨二孩、全面放開二孩， 我國人口的自然增長率總趨勢上， 雖然略有起伏， 但總體呈現了一定的上揚。 特別是在2016年達到5.86‰的高值。
但把時間拉長，
圖2.1997-2017年， 我國人口自然增長率 資料來源|我國統計局 製圖|杠杆遊戲·張銀銀
不僅如此， 回顧過去22年， 我國每年出生人口數， 從2001年前後已經進入低位徘徊期。 見下圖3。
1997年， 我國出生人口數曾達到過2038萬人的高峰。 杠杆遊戲有查閱之前資料， 還有更高的年份， 但考慮到1997年出生的朋友， 現在剛好進入婚育年齡， 所以從這一年開始來看。
我們發現， 在1997年出生高峰出現後， 直線下滑， 到2006年最低時曾一度年出生總人數只有1584萬人， 比1997年時跌去400多萬人。
隨著經濟的發展， 生育政策逐漸不再那麼嚴厲， 此後幾年略有增長， 但始終在1600萬人出頭。 直到前兩年全面放開二孩，
圖3.1997-2017年， 我國每年人口出生數 資料來源|我國統計局 製圖|杠杆遊戲·張銀銀
目前， 1997年前後出生的朋友開始步入婚育殿堂。 通過上圖3可以發現， 未來幾年這部分20多歲的年輕人購房總需求， 肯定會較高。
但再過幾年， 2001年前後出生的朋友講結婚買房時， 特別是2006年後出生的朋友到婚育年齡時， 住房剛需將直線下滑。
2、短期也需要人來買房， 填補城市發展的動能
就此， 也可以解釋， 即便各大城市不發起人才爭奪戰， 只要貨幣不是真的捏死、供給受到控制， 政策稍微一放開， 這一輪房價的上漲也是不可避免的。
再加上股市一直不景氣， 投資、家庭財富保值增值， 真的沒選擇。 你說人家不買房咋整？不是每個人都想要炒房，
然後， 有城市嗅到了本輪調控動真格的味道。 怎麼整？土地財政依賴那麼大、債務要可持續、基建地鐵要建， 哪來錢？而沒有了這一切， 經濟動能怎麼保證。 地產相關產業和經濟密切太大。
人作為資源， 就是一切的經濟動能。
那就發起人才爭奪戰， 本地人不夠， 本地人買房受限， 請援軍。 有了援軍， 一切都有了。
短期而言， 還可以實現非常好的城市行銷， 還可以幫助到樓市， 去庫存也好， 做高地價也好， 找接盤俠也好。 總之， 開發商和地方政府都受益， 都實現了對嚴厲調控政策的對沖、平緩。
而通過搶人城市行銷、給戶口、給房票， 終究還是可以吸引來一些可以創業、興業的人， 這些人創業、就業，總能創造一些財富。如果其中有幾個好苗子，可能就是超級大企業。
這是每個城市都夢寐以求的。
至於戶籍匹配的教育、醫療等等，很多年輕人買房不一定住，生娃也有一兩年。實在不行，各種城市資源暫時緊張一點，又如何？你抱怨吧。反正你房子都買了，或者戶口都落了。
所以，人才爭奪戰這一招，在杠杆遊戲看來，真的是無本萬利。
後果是，調控一定程度被消解，影響到了金融安危和國家硬實力。接著約談來了，打補丁。可補丁畢竟是馬後炮。
於是天津也試探性“搶人”，太厲害，火壓所有參與搶人的城市，一開始就只好不斷打補丁。這引來一些人的批評。
其實杠杆遊戲要說，非搞得像一些城市房荒、房價繼續大漲，剛需受不了、住建部都看不下去而後約談，然後才打補丁就很好嗎？每個城市都是有自己私心的，現實都很殘酷，我們只能照顧好自己。
同時，正如杠杆遊戲的好基友閨蜜財經所言，這也證明了天津依然是北漂們的最佳“備胎”，沒有之一。
沒錯啊，整個華北、東北，除了北京、天津、青島等，還有更優秀的嗎？至於新區，畢竟規劃體量不算大，而且還要很多年。
而買房、結婚、生娃、教育、就業，都是非常現實的，等不了。所以，一些超大、特大城市的戶口、房票，確實是有吸引力的。
對個人、政府、開發商來說，人才爭奪戰都是完美的閉環。其實大家似乎都受益。
誰吃虧呢？那種真的窮的剛需。窮是一切錯誤的根源。
3、長期更是需要人來生育，解決長遠的人口紅利問題
人來了，落戶了、買房了，接著也會成家、生育。而下一代的多寡，決定城市的體量、地位，長遠的經濟發展。
從這個角度而言，很多城市發起的人口也好，人才也好的爭奪戰，不僅是著眼當下，而且真的是有戰略眼光。當然，前提是人真能留下來。
譬如，杠杆遊戲就查閱了我國統計年鑒，對比了20年前，1998年我國各年齡結構人數和占比。當時，0-14歲孩童32064萬人，占比高達25.7%，其實當時已經是多年下降後的結果。
而到了2016年，這一數字為23008萬人，減少9056萬人，占比下降到16.7%。
也就是說，過些年，短則幾年，多則十多二十年，當這批孩子長大，成為我國適齡勞動人口時，不僅住房總需求直線下降，隨著經濟發展，勞動崗位的增加，勞動力是否夠用都將成為一個問題。
所以啊，搶人要從現在開始。現在不搶，以後就晚了。
即便如此，從總量上說，考慮到這批孩子的父母，比如像杠杆遊戲這一代人不少都有1-2套房，一些家庭爺爺奶奶、外公外婆還有一定的城市房產。到時住房可能嚴重過剩！接盤俠在哪，到時依舊會成為一個問題。
另外，1998年時，我國的老年撫養比為9.9%，到了2016年上升到15%。
越是如此，一個城市要長遠發展，是不是越要搶人呢？對吧。
人口是一個國家強盛的重要實力，人多力量大放到今天有了新的含義。看看那些人口自熱增長率低的國家，如今經濟壓力之大，實在讓人膽戰心驚。
之於省和城市也是一個道理。
於此，早該放開生育。木已成舟。如今，要賣房子、要維繫土地財政運轉，唯有搶人。重點是，人是要就業的，是會用腳投票的。
這些人創業、就業，總能創造一些財富。如果其中有幾個好苗子，可能就是超級大企業。這是每個城市都夢寐以求的。
至於戶籍匹配的教育、醫療等等，很多年輕人買房不一定住，生娃也有一兩年。實在不行，各種城市資源暫時緊張一點，又如何？你抱怨吧。反正你房子都買了，或者戶口都落了。
所以，人才爭奪戰這一招，在杠杆遊戲看來，真的是無本萬利。
後果是，調控一定程度被消解，影響到了金融安危和國家硬實力。接著約談來了，打補丁。可補丁畢竟是馬後炮。
於是天津也試探性“搶人”，太厲害，火壓所有參與搶人的城市，一開始就只好不斷打補丁。這引來一些人的批評。
其實杠杆遊戲要說，非搞得像一些城市房荒、房價繼續大漲，剛需受不了、住建部都看不下去而後約談，然後才打補丁就很好嗎？每個城市都是有自己私心的，現實都很殘酷，我們只能照顧好自己。
同時，正如杠杆遊戲的好基友閨蜜財經所言，這也證明了天津依然是北漂們的最佳“備胎”，沒有之一。
沒錯啊，整個華北、東北，除了北京、天津、青島等，還有更優秀的嗎？至於新區，畢竟規劃體量不算大，而且還要很多年。
而買房、結婚、生娃、教育、就業，都是非常現實的，等不了。所以，一些超大、特大城市的戶口、房票，確實是有吸引力的。
對個人、政府、開發商來說，人才爭奪戰都是完美的閉環。其實大家似乎都受益。
誰吃虧呢？那種真的窮的剛需。窮是一切錯誤的根源。
3、長期更是需要人來生育，解決長遠的人口紅利問題
人來了，落戶了、買房了，接著也會成家、生育。而下一代的多寡，決定城市的體量、地位，長遠的經濟發展。
從這個角度而言，很多城市發起的人口也好，人才也好的爭奪戰，不僅是著眼當下，而且真的是有戰略眼光。當然，前提是人真能留下來。
譬如，杠杆遊戲就查閱了我國統計年鑒，對比了20年前，1998年我國各年齡結構人數和占比。當時，0-14歲孩童32064萬人，占比高達25.7%，其實當時已經是多年下降後的結果。
而到了2016年，這一數字為23008萬人，減少9056萬人，占比下降到16.7%。
也就是說，過些年，短則幾年，多則十多二十年，當這批孩子長大，成為我國適齡勞動人口時，不僅住房總需求直線下降，隨著經濟發展，勞動崗位的增加，勞動力是否夠用都將成為一個問題。
所以啊，搶人要從現在開始。現在不搶，以後就晚了。
即便如此，從總量上說，考慮到這批孩子的父母，比如像杠杆遊戲這一代人不少都有1-2套房，一些家庭爺爺奶奶、外公外婆還有一定的城市房產。到時住房可能嚴重過剩！接盤俠在哪，到時依舊會成為一個問題。
另外，1998年時，我國的老年撫養比為9.9%，到了2016年上升到15%。
越是如此，一個城市要長遠發展，是不是越要搶人呢？對吧。
人口是一個國家強盛的重要實力，人多力量大放到今天有了新的含義。看看那些人口自熱增長率低的國家，如今經濟壓力之大，實在讓人膽戰心驚。
之於省和城市也是一個道理。
於此，早該放開生育。木已成舟。如今，要賣房子、要維繫土地財政運轉，唯有搶人。重點是，人是要就業的，是會用腳投票的。