5月21日， 易居房地產研究院發佈報告顯示， 4月份， 20城二手房成交約12萬套， 環比增加11%， 同比減少18%；1至4月份， 20城二手房成交累計同比下降28%， 降幅較1至3月份收窄3.8個百分點。
易居研究院研究員王夢雯表示， 考慮到今年春節較晚， 3月上半月仍受春節假期因素波及， 4月成交環比上升在預料之中。 從絕對量看， 4月成交量衝破2012年以來月均水準， 達去年6月以來的近11個月最高位， 表現並不弱。 但對比2016年和2017年的年均水準， 依然低了35%至15%， 市場下行趨勢沒有逆轉。
4月份， 易居研究院監測的四個一線城市二手房成交約4.2萬套， 環比減少4%，
總體來看， 各類城市二手房市場出現不同程度的降溫。 其中， 一線城市和東部二線城市二手房成交處於低位元盤整狀態， 中西部二線城市二手房成交仍在繼續下行， 東部三線城市二手房成交正在降溫初期。
值得一提的是， 5月前後， 住建部就房地產調控問題先後約談了12個城市， 重申房地產調控政策的連續性、穩定性和一致性。 易居方面認為， 後續來看， 隨著“因城施策”不斷細化和全國整體信貸環境收緊， 預計短期內二手房成交同比仍將在低位盤整。
王夢雯表示， 根據歷史走勢來看，
分城市類別來看， 4月份， 一線城市二手房價格同比下降0.7%， 降幅擴大0.5個百分點；東部二線城市二手房價格同比上升2.4%， 漲幅擴大0.3個百分點；中西部二線城市二手房價格同比上升2.4%， 漲幅收窄1.2個百分點；東部三線城市二手房價格同比上升5.4%， 漲幅收窄1.1個百分點。
易居資料顯示， 受監測的樣本城市中， 一線城市房價同比已經進入負區間， 東部和中西部二線城市的房價增幅也已降至2%左右。
王夢雯分析認為：“東部二線城市的成交量漲幅已經開始盤整， 而中西部城市的成交量漲幅仍未企穩， 這個角度看， 後續西部二線城市房價指數大概率早於東部二線城市進入負區間。 東部三線城市中， 揚州和金華目前剛剛進入降溫初期。 ”