具體檔內容如下：
三明市人民政府辦公室
關於加強房地產市場調控的通知
各縣(市、區)人民政府,市直各單位:
為貫徹落實黨中央、國務院的決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,精准實施房地產市場調控,穩定市場預期,保障合理需求,保持房地產市場平穩健康發展,根據據《福建省人民政府關於進一步加強房地產市場調控八條措施的通知》(閩政〔2017]43號)《福建省人民政府辦公廳轉發省住建廳關於加強精准調控穩定房地產市場的通知》(閩政力辦〔201834號)精神,現就加強我市房地產市場調控有關事項通知如下:
一、加強商品房預售監管。 嚴格執行商品房預售許可制度和商品房預售資金監管規定。 房地產開發企業要嚴格按照預售價格備案要求,一房一價,明碼標價銷售,實際對外銷售價格不得超過備案價格;不得捆綁搭售,不得在標價和公示的收費之外加價出售或另行收取未標明的費用;不得拒絕或變相拒絕使用住房公積金貸款。 新建商品住房專案要根據同區域、同品質、同類型專案的樓面地價、建安成本等因素合理定價。 對銷售均價過高、不接受政府價格指導的樓盤,不予辦理預售許可、合同網簽備案、現房銷售備案。
對供不應求的熱點樓盤,所有房源必須採取公開、公平、公正的搖號方式,一次性對外公開銷售,接受社會監督。
二、實行差別化調控政策。
支持首套需求、自住需求、改善需求購房,堅決遏制以頻繁反復交易、套取買賣差價獲利、惡意推高房價的投機炒房行為。
自本通知施行之日起,三明市區戶籍居民家庭在三明市區購買第二套及以上商品住房,非三明市區戶籍居民在三明市區購買第一套及以上商品住房,取得不動產權屬證書未滿三年的,不得上市交易。
企事業單位,社會組織等法人單位在三明市區新購買的商品住房,取得不動產權屬證書滿三年後方可轉讓。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房,不受前款規定限制。 特殊條件或緊急情況下急需出售房屋的,由三明市住房和城鄉建設局另行規定。
三、優化土地供應管理。 嚴格按照《住房城鄉鄉建設部國土資源部關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(住房〔2017)80號)要求,落實供給側結構性改革政策,因地施策,優化完善土地出讓方式,科學合理調控土地出讓價格,統籌兼顧房地產開發品質和房價穩定。 強化土地供應計畫管理,加快閒置土地清理處置,合理安排住宅用地供應,科學把握住房建設和上市節奏,形成市場有效供給,穩定市場預期。
四、強化動態監測分析。 進一步建立和健全房地產市場動態監管機制,加強市場監測分析,定期跟蹤市場運行和房價變動狀況,及時預警預報,適時調整政策,穩定房地產市場。
五、培育住房租賃市場。 扶持國有企業發展規模化租賃,支援市級平臺公司拓展業務,將住房租賃納入業務範圍,通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源,實施規模化租賃服務,滿足城鎮居民特別是新市民的多層次住房需求,著力保障承租人享有公共服務。
六、嚴厲打擊違法違規行為。 住建、國土、工商、稅務、金融、價格等部門要共同實施聯合懲戒,嚴厲查處房地產開發企業、房地產仲介機構的違法違規行為。 發現對房地產市場造成重大不良影響的情形,包括惡意哄抬房價、發佈虛假廣告和虛假房源資訊、捂盤惜售、製造市場恐慌、炒買炒賣、協助規避調控措施等違法違規行為,一經查實,按有關規定嚴格處罰,並將違法違規企業及其責任人記入信用檔案,公開通報。
七、加強與論正面引導。 要充分利用各類新聞媒體加強政策宣傳和輿論引導,正確、客觀、公正報導房地產市場形勢,引導居民理性消費,防止虛假資訊和不實猜測誤導群眾。 要加大對捏造資訊、虛假報導、傳播造謠等行為的查處打擊力度,依法依規追究責任。
本通知自發佈之日起施行。
三明市人民政府辦公室
2018年5月18日
三明市政府再次動手調控房價，緊跟一二線城市的腳步，出臺了“限售”政策！而與部分大城市的2年限售不同的是，三明的限售年限為3年。那麼限售政策的出臺到底對三明房市有什麼影響呢？
部分炒房行為或將受限制
限售政策到底是什麼呢，實質上它就是利用政策的資源，人為地增加購房者持有房產的時間成本，從而為房地產市場降溫，讓民眾高漲的投資熱情逐漸回歸理性，促進房地產市場持續穩定的發展。
很明顯，增加時間成本，就是要限制炒房行為，尤其是炒短線且進快出的投資者，將是受改政策影響最大的群體。
對三明哪類人群會有影響
值得注意的是，檔中“自本通知施行之日起”，也就是5月18日之後的房子才會有3年限制，之前的房子未滿三年依舊可以出售。那麼它將如何影響哪些三明人呢？
對於剛需族
短期內，對於剛需族而言，不僅沒有太大負面影響，反而因為抑制了炒房行為，在一定程度上保護了首套房、公積金貸款的剛需族。不管是多少年的限售，剛需必然還是剛需，因為結婚、孩子上學、養老等問題，該買還是要買。
長期呢？幾年之後，存量可售的二手房還是按照正常的流通速度在消化，增量可售的二手房確是大大減少，買房熱度不減的情況下，供求關係的變化或許房價會再一次發生變化。
對於炒房者
對於炒房者而言，炒短線的投資者，由於交易頻率的降低，隨著時間的推移，獲利模式將徹底被瓦解。這部分人群受到的衝擊最為巨大。
而對於部分炒房者而言，比如資金有富餘的炒房者，等待三五年並非難事，限售造成的影響就不會非常大，當然3年後房價是漲是降還是未知，收益一定程度上沒法自主控制了。
這也表明政府意圖不再讓這種急功近利的思維在整個樓市里蔓延，不想讓短期投資炒房的負面效果覆蓋了整個市場。
三明樓市會因此降溫嗎
三明樓市會因此降溫嗎？
一種可能性是三明作為三四線城市，三明人對於房子的需求，更多的是農村遷往市區的需求、孩子上學的學區房需求以及部分家庭換新房的需求等。在此類剛需較多的情況下，三明的買房熱度或許難以降溫。
而另一種可能是隨著炒房客的放棄炒房，流入普通居民的房子數量增多，市場供求關係有所變化，三明樓市也會因此降溫。
對於這兩種可能性，你認為那種更合理呢？
本通知自發佈之日起施行。
三明市人民政府辦公室
2018年5月18日
三明市政府再次動手調控房價，緊跟一二線城市的腳步，出臺了“限售”政策！而與部分大城市的2年限售不同的是，三明的限售年限為3年。那麼限售政策的出臺到底對三明房市有什麼影響呢？
部分炒房行為或將受限制
限售政策到底是什麼呢，實質上它就是利用政策的資源，人為地增加購房者持有房產的時間成本，從而為房地產市場降溫，讓民眾高漲的投資熱情逐漸回歸理性，促進房地產市場持續穩定的發展。
很明顯，增加時間成本，就是要限制炒房行為，尤其是炒短線且進快出的投資者，將是受改政策影響最大的群體。
對三明哪類人群會有影響
值得注意的是，檔中“自本通知施行之日起”，也就是5月18日之後的房子才會有3年限制，之前的房子未滿三年依舊可以出售。那麼它將如何影響哪些三明人呢？
對於剛需族
短期內，對於剛需族而言，不僅沒有太大負面影響，反而因為抑制了炒房行為，在一定程度上保護了首套房、公積金貸款的剛需族。不管是多少年的限售，剛需必然還是剛需，因為結婚、孩子上學、養老等問題，該買還是要買。
長期呢？幾年之後，存量可售的二手房還是按照正常的流通速度在消化，增量可售的二手房確是大大減少，買房熱度不減的情況下，供求關係的變化或許房價會再一次發生變化。
對於炒房者
對於炒房者而言，炒短線的投資者，由於交易頻率的降低，隨著時間的推移，獲利模式將徹底被瓦解。這部分人群受到的衝擊最為巨大。
而對於部分炒房者而言，比如資金有富餘的炒房者，等待三五年並非難事，限售造成的影響就不會非常大，當然3年後房價是漲是降還是未知，收益一定程度上沒法自主控制了。
這也表明政府意圖不再讓這種急功近利的思維在整個樓市里蔓延，不想讓短期投資炒房的負面效果覆蓋了整個市場。
三明樓市會因此降溫嗎
三明樓市會因此降溫嗎？
一種可能性是三明作為三四線城市，三明人對於房子的需求，更多的是農村遷往市區的需求、孩子上學的學區房需求以及部分家庭換新房的需求等。在此類剛需較多的情況下，三明的買房熱度或許難以降溫。
而另一種可能是隨著炒房客的放棄炒房，流入普通居民的房子數量增多，市場供求關係有所變化，三明樓市也會因此降溫。
對於這兩種可能性，你認為那種更合理呢？