來源/微信公眾號：櫻桃大房子 作者：櫻桃
我今天剛剛結束成都4天的樓市調研行程， 這幾天來不及寫稿， 所以趁今晚到重慶的間歇， 簡單說下這兩天朋友們留言問的比較多的兩個問題， 直接上乾貨！
1. 海南的整體走勢和預判
回顧海南的利好
去年11月我寫過一篇海南的， 當時判斷海南房價沒有漲完， 後面估計還有百分之二三十的空間， 特別是接近春節期間， 海南房價一般還會漲一波， 對於養老自住， 我認為可以買， 但短期套利投資， 我並不建議去追尾， 這點漲幅根本不夠你塞牙縫, 截取當時的文章和判斷：
按照目前的消化速度， 海南今年的去庫存週期會下降到6個月以內。 按道理， 海南應該加大土地供給速度才對， 但今年的土地供給量明顯下滑， 這樣會導致明後年的新房供給明顯跟不上。 所以這一點， 也是我比較擔心海南房價還要上漲的主要原因。
海南過去七年都在消化上一輪泡沫， 今年才補漲百分之五六十左右， 這一輪肯定是沒有漲完， 後面應該還有百分之二三十以上的空間， 但可能是緩慢的， 畢竟限購了。
如果你是買來給家人養老的， 現在可以買， 如果純粹投資， 有名額， 你手頭有錢沒地方投， 打算長期持有， 偶爾自己住的話也可以買， 用高杠杆想短期獲利就沒必要了， 因為海口、三亞、萬甯、陵水限售都是5年，
全文連結：原創 | 海南投資教訓：買房7年了， 有的終於回到原價， 有的還在深套中
前幾天在海南自貿港利好出來之後， 很多人看多海南， 很多投資客給我留言蠢蠢欲動， 房價聞風而動， 欲再起航， 我4月14日馬上就發文警示， 不要再去投資海南的房子買套了， 你要知道， 海南已在中央政策的庇護下， 決心放棄房地產主業， 為了不再重蹈2010年國際旅遊島的房地產泡沫炒作路徑， 海南隨時會升級調控， 絕不會再給外來投資客任何攪黃的機會， 因為中國人投機炒作最在行， 熱錢出不去， 只能到處亂竄， 果不其然， 前天就全面限購。 【可關注我的微信公眾號：櫻桃大房子， 獲取我所有分析和觀點】
我當時的整體判斷是：
對海南而言， 這當然又是一個巨大的利好， 堪比2010年1月海南國際旅遊島批復， 令投資客興奮。
但很多沒有參與上一輪海南投資熱潮的人可能並不清楚， 2010年那些因為炒作旅遊島而狂熱沖進去買房的投資者， 被套了七八年才解套。
歷史總被遺忘， 故事總在重演。
而這一次， 卷起袖子準備往裡沖的又是新一代財富積累的投資者。
但從去年12月中央痛批海南鼓了錢袋， 毀了生態， 到海南3月31日出臺有史以來最嚴的房地產調控， 櫻桃已經越來越感覺海南要徹底跟房地產說拜拜了， 而有了自貿區後， 消費將逐漸替代投資， 成為海南經濟的支柱， 海南拋棄房地產也更有保障和底氣了。
海南成立自貿區後， 會不會再次成為一個房地產炒作的概念呢？反正已經有很多人問我能不能去買房了，
全文連結：重磅！中央批復海南自貿區， 投資客已蠢蠢欲動， 炒作故事又將重演嗎？
對海南未來走勢的判斷
海南現在有的地方拿到房產證再限售5年， 相當於你簽了合同要等上七八年才能賣， 這期間房子完全失去了流動性， 有的人認為， 海南不再新增建設用地， 房子未來一定供不應求， 買到就賺到了， 我只能說對於養老自住是這樣， 因為你一年裡要去住上三個月到半年， 省的麻煩租房。
但投資要看你買入的時間點， 兩三萬買的三亞市區沒問題， 但三四萬買的海棠灣， 估計就要站崗好幾年了，
我始終覺得， 你在高點去投資海南的回報率， 顯然不如投資一二線更好， 這是機會成本， 所以沒有買到海南的人， 你不是要歎息後悔沒有趕在調控出來前去搶一套等著升值， 而是應該慶倖沒有買套，這錢可以投在更有價值的地方。【可關注我的微信公眾號：櫻桃大房子，獲取我所有分析和觀點】
2. 政治局會議對樓市的影響
我看大家關注的焦點是對“擴大內需”的提法，意味著什麼，又有一些自媒體解讀為房價要漲了，然後又有粉絲很緊張的來問我，什麼政策都能往房價上漲上靠，我真是醉了。
回顧過去的政治局會議，2013年~2015年間，是“釋放內需潛力/擴大內需戰略”等提法。而2016年開始，在供給側改革的大背景下，關於需求層面的提法是“以推進供給側改革為主線，適度擴大總需求”。而本次會議“加快調整結構與持續擴大內需”的提法，機構都認為，這意味著中央開始關注經濟的下行壓力。
我前面的文章也分析了這一次降准，其實主要是因為流動性問題引發經濟增長壓力顯現。這一次政治局會議的提法，也與此背景有關。
特朗普引發的貿易戰，帶來的外部問題，靠出口是靠不住了，所以我們必須要再一次強調擴大內需拉動經濟增長，減少對外部的依賴。但擴大內需又不是只有房地產消費，除了買房子，難道你們就沒有別的消費了？車子也是大消費品吧，樓市有意要調控，要控制炒房，除了支持你自住，怎麼會鼓勵你們來投資消費呢？所以至少目前的調控政策不可能放鬆，對房價上漲的擔心是多餘的。
這次會議提到，要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展，及時跟進監督，消除隱患。
什麼叫健康發展，消除隱患，絕大部分一二線城市（具體城市具體再分析）房價起碼會保持現在的平穩水準甚至需要下降，至少在兩年以上才能算健康，否則依然是泡沫大，隱患就沒法消除。
呵呵另外這個排位，也很有意思，樓市排最後一位了，說明樓市的地位明顯下降了，信貸排第一，股市排第二，從未有過，說明化解重大風險是當前重中之重，而股市的重要性以後高於樓市，我猜想，中國也是在給錢找投資出路，找新的蓄水池，現在不是要各種獨角獸和BAT回國上市嘛，以前放水太多，有錢沒地方投，大家只能去買房，現在不准炒房了，以後錢總要有個地方去啊，那就炒股了。
歡迎關注微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8），專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產漲跌的短週期，不唯空，不唯多，只唯實。
而是應該慶倖沒有買套，這錢可以投在更有價值的地方。【可關注我的微信公眾號：櫻桃大房子，獲取我所有分析和觀點】2. 政治局會議對樓市的影響
我看大家關注的焦點是對“擴大內需”的提法，意味著什麼，又有一些自媒體解讀為房價要漲了，然後又有粉絲很緊張的來問我，什麼政策都能往房價上漲上靠，我真是醉了。
回顧過去的政治局會議，2013年~2015年間，是“釋放內需潛力/擴大內需戰略”等提法。而2016年開始，在供給側改革的大背景下，關於需求層面的提法是“以推進供給側改革為主線，適度擴大總需求”。而本次會議“加快調整結構與持續擴大內需”的提法，機構都認為，這意味著中央開始關注經濟的下行壓力。
我前面的文章也分析了這一次降准，其實主要是因為流動性問題引發經濟增長壓力顯現。這一次政治局會議的提法，也與此背景有關。
特朗普引發的貿易戰，帶來的外部問題，靠出口是靠不住了，所以我們必須要再一次強調擴大內需拉動經濟增長，減少對外部的依賴。但擴大內需又不是只有房地產消費，除了買房子，難道你們就沒有別的消費了？車子也是大消費品吧，樓市有意要調控，要控制炒房，除了支持你自住，怎麼會鼓勵你們來投資消費呢？所以至少目前的調控政策不可能放鬆，對房價上漲的擔心是多餘的。
這次會議提到，要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展，及時跟進監督，消除隱患。
什麼叫健康發展，消除隱患，絕大部分一二線城市（具體城市具體再分析）房價起碼會保持現在的平穩水準甚至需要下降，至少在兩年以上才能算健康，否則依然是泡沫大，隱患就沒法消除。
呵呵另外這個排位，也很有意思，樓市排最後一位了，說明樓市的地位明顯下降了，信貸排第一，股市排第二，從未有過，說明化解重大風險是當前重中之重，而股市的重要性以後高於樓市，我猜想，中國也是在給錢找投資出路，找新的蓄水池，現在不是要各種獨角獸和BAT回國上市嘛，以前放水太多，有錢沒地方投，大家只能去買房，現在不准炒房了，以後錢總要有個地方去啊，那就炒股了。
歡迎關注微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8），專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產漲跌的短週期，不唯空，不唯多，只唯實。