20小時30萬人， 這是天津頒佈落戶政策後24小時內交出的第一份資料。 作為環京的重要城市， 天津落戶政策的開放像一根導火索， 點燃了兩千多萬在京者的瘋狂。 “凡是40歲以下本科生， 45歲以下碩士， 博士不受年齡限制， 都可以直接落戶。 ”
短短半年多， 全國頒佈人才引進政策的城市已超50座。 從房價大漲到“四限”政策， 從房票到搖號購房， 即便調控政策一再收緊， 而開啟人才引進的城市幾乎都出現供不應求局面。 作為打響搶人大戰第一槍的武漢， 隨著“搶人大戰”再度升級， 情況又將如何？
留漢幾十萬的大學生——未來潛在購房者
無論是吸引人口還是控制人口， 城市之間關於人才的博弈總是把戶籍制度和住房綁在一起， 武漢也不例外。
2017年， 武漢市大學畢業生留漢就業創業人數已達到30.1萬人， 其中新落戶14.2萬人。 今年第一季度， 武漢留漢就業大學生已近10萬， 而武漢2018年“留人”目標是20萬以上。 龐大的人口湧入， 給武漢樓市帶來更新鮮的活力。
2017年底， 與人才引進政策相適配的是， 武漢住宅規劃建築面積的大幅度提升， 創近兩年來的新高。
未來新建住房的潛在客戶， 自然直指留漢的新鮮血液。 大學畢業-落戶武漢-置業安家， 讓現階段的市場需求快速膨脹。 有消息稱， 武漢光谷某樓盤開盤16000的單價仍舊炙手可熱。
雲房資料研究中心通過研究2016年1月至今年4月房價變化發現，
一方面， 武漢平穩、長效的調控機制正在發揮作用；另一方面， 全國範圍的城市搶人風潮緩解了入漢人口數量， 各個城市優渥的人才吸引政策在一定程度上分流了幾個率先發起“搶人”大戰的城市。
潛力巨大的二手房市場， 成仲介廝殺戰場
城市二手房市場的活躍程度， 是衡量當地樓市發展的一個重要指標。 因“留漢”計畫湧入武漢的大批人口， 自然也帶動了武漢當地的二手房市場。
我們通過房估估抽取武漢當地樓盤研究發現，
同時， 在礄口區房齡超過20年的某老舊社區， 二手房住宅成交均價同比上漲幅度也超過了10%。
從武漢二手房整體交易情況看， 二手房價格整體發展比較穩定， 波動較小， 呈現持續性上漲趨勢。
有專家預測， 在“嚴控土地價格”的政策影響下， 開發商拿地正在趨於理性。 隨著需求激增和新房供應量的縮減， 未來三年， 二手房交易量將在現基礎上大幅度提升， 發展潛力巨大。
窺見這一趨勢的仲介聞風而動。 有消息稱， 某品牌仲介去年10月開始高調進入武漢市場， 利用強硬手段整合武漢當地眾多中小仲介， 短時間內開設了近200家門店。 品牌仲介在武漢的活躍，
新近人口不斷湧入、城市規模不斷擴大、城市發展加速， 給昔日的“江城”武漢帶來了巨大的活力。 “搶人”大戰的背後， 歸根結底是人口資源、勞動力的爭奪， 這一波的爭奪也勢必會刺激當地房地產市場的發展， 並促進其走向成熟， 而這背後是這些城市渴望崛起的野心。
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雲房資料公司簡介
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