來源/微信公眾號： 櫻桃大房子（ytdfz8） 作者：櫻桃
我這兩天在上海調研， 重慶和青島的深度稿暫時還沒時間寫， 先寫點簡單的小稿吧， 今天跟大家說說房產投資的小故事和看法。
1、福州投資
前幾天一位福州的粉絲告訴我， 當初被水庫洗腦， 一味加杠杆買了很多套房， 現在在硬撐， 感覺很累。
他到現在才認可我說的是對的， 只要房價漲的慢， 或者橫盤， 賺的錢根本跑不過利息。
我讓他趕快賣掉幾套， 但他說現在根本出不了貨， 因為被限售了！哦， 是， 我忘記福州也限售了。
現在頭腦發熱的投資者們， 根本沒有想過炒房炒成房東，
我估計明後年這種向我傾訴被套故事的投資客會越來越多， 比如來自武漢、南京、杭州、青島這些城市。
2、海南投資
這是一位元新華社記者去海南採訪後在媒體微信群中的發言：海南調控升級後， 樓市立即就冷清了， 有人一口氣買了3套房的， 現在只能幹著急， 還有一下買十多套房的， 更是不知道怎麼辦才好， 同事去看了買3套房的情況， 房間因為沒人住有黴味， 天天下雨， 長期這樣閒置下去很容易變壞， 買一套度假養老還好， 買多套投資的， 是徹底被套牢了。
我同事他四川的幾個大款朋友也是幹捉急， 春節後一同在三亞買了小別墅， 交了近500萬定金，
海南這一次恐怕又跟2010年海南國際旅遊島炒作後的情況一樣， 要被深度套牢六七年。
其他旅遊、養老地產， 比如北海， 西雙版納， 大理這些城市， 也經常會有人問我能不能投資， 你如果真的是想自己去養老， 而且確實是錢多， 你買一套就算了， 但也不要抱著有任何投資升值的想法。
3、深圳、上海投資
我今天在上海青浦和松江看房， 屬於遠郊區， 價格四萬多， 二手房已經跌了大概8%， 不止是橫盤， 是切切實實的降價了， 而且還有很急賣的業主， 因為換房， 會明顯低於市場價， 撿筍的機會多。
深圳的情況比上海稍微好點， 因為相比之下， 深圳房價還是要比上海便宜， 所以只是橫盤， 價格下跌不明顯， 但也是一潭死水， 對於投資來說， 依然是虧錢的， 特別是去年水庫那幫人買了老破大的， 基本上葬身於深圳的三價合一政策中， 遲早只能以虧損割肉出局了。
晚上我和粉絲在討論傳統的投資喜好已經發生了轉變， 哪怕你當初是以六折七折收購的老破大， 也沒人接盤， 因為總價依然高， 剛需接不起， 而改善的不會接這種破房子， 特別是現在進入80後改善時代， 年輕人不愛這種老破舊， 即使你的地段再好， 也會嫌棄， 同樣的800萬， 100平米， 年輕人寧可多坐幾站地鐵選遠一點的次新房，
據說水庫這些徒子徒孫這兩年投資上海的老破大， 也基本上被套牢了。
時機很重要， 在高價的頂峰沖進去投資， 哪怕你低於市場價20%買進， 也是很難賺到錢的， 因為轉手賣出， 稅費仲介費就需要吞噬十多個點的利潤， 如果市場不好， 你不低於市場價就賣不出去。
所以現在對於已經漲到高峰的城市， 我需要時刻提醒大家， 千萬不要再投了， 拿好你的錢。
歡迎關注微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）， 專注研究房地產十年， 通過深入研究宏觀經濟走勢， 為讀者把握房地產漲跌的短週期， 不唯空， 不唯多， 只唯實。