摘要：如果誰還指望靠人才爭奪戰、房票搞火樓市， 一定會被約談！
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撰文|張銀銀
說實在， 看到“人才爭奪戰”之類的詞語， 我已經非常厭倦。
中國經濟前十的城市中， 最低調、最沒有新聞的天津， 終於也加了“搶人”戰隊。
5月16日， 第二屆世界智慧大會開幕式上， 天津發佈了新的人才引進政策——“海河英才”行動計畫。 本科畢業不超40歲直接落戶、副高級及以上職稱直接落戶、高職院校畢業生有條件較輕鬆落戶……
急需型人才企業做主！
無房沒單位怎麼辦？人才市場可落戶！
幾天能辦完？3天回饋審核結果！
天津這是要幹啥？
1、為何人才爭奪戰都打了一年多， 天津才姍姍來遲？
落戶政策， 從誠意角度來說， 天津足夠；橫向對比的話， 又不算什麼， 類似政策不少城市已經施行了一段時間。
天津真的是後來者。 要理解天津此前在排毒、擠水分， 在認真貫徹中央的思路， 無暇他顧。
而今， 終於騰出手來搞人才。 同時， 和成都、西安這些城市不同， 天津此前房地產調控效果相對要好。 反過來我們也可以明白， 調控好意味著地方政府、開發商一定程度的憋屈。
看著那些搞了人才爭奪戰， 一定程度突破了調控政策的城市， 一個比一個嗨， 天津怎麼想？
不僅如此，
東部第4竟然是寧波， 2017年增長了13萬人口， 這讓那些強省會的調調情何以堪？
接著低調的石家莊也闖入前5， 增長了9.53萬人， 而天津和北京一起常住人口出現負增長！
圖1.東部主要城市2017年常住人口增長情況 資料來源|各地統計年鑒、統計公報、統計局等政府網站 製圖|杠杆遊戲·張銀銀
上海、北京常住人口， 2017年雙雙負增長就不多說了， 大家都懂。 但這並不代表上海、北京沒吸引力。 最近北京又在擁抱人才， 可以想見， 長遠看， 京滬人口還是要增長的。
天津墜落， 常住人口也現負增長， 少了5.25萬人， 還真不少。 看來， 天津擠水分是綜合性的，
是的， 比如天津稍微放開一點落戶政策， 開放點“高考許可權”， 常住人口一下子就可以反彈。
杠杆遊戲非常理解， 無論從人才及產業需求、人口結構、城市行銷、房地產接盤俠角度看， 別人搞了“搶人”， 你也得跟著搶， 否則就不站在一條起跑線上。
很明顯， 天津是真的著急了， 經濟需要提振、人口、人才需要增加。 天津並不想做城市戰爭的輸家。 而從行銷角度來說， 高調加入人才爭奪戰， 可能是最省力的做法。
2、如果誰還指望靠人才爭奪戰、房票搞火樓市， 一定會被約談！
當成都因為房地產太火爆被約談， 調控被迫升級後， 詳見《成都“烏龍調控”事件， 僅僅只是個意外嗎？|地產·杆》（5月15日）——杠杆遊戲覺得，
今天回過頭去看， 2017年開始至今， 不少城市紛紛加入的人才爭奪戰， 除了起到城市行銷效果外， 最利好的不是任何實業， 幾乎也沒有幫助到任何產業， 除了房地產。
話說回來， 房地產也是實業。 在我國很多城市， 是支柱性實業， 所以才需要讓地產有客可蓄。
客從哪裡來？一開始肯定不是本地人， 只要一調控， 合規的新增購房需求就被壓縮， 那麼從外面來唄。
所謂人才， 這裡有房票， 你來不來。 來啊！然後各種資金、牛鬼蛇神覺得是個機會， 都願意來。 新房、二手房價格倒掛， 更讓人覺得買到就是賺到。
但是中央的權威不容挑戰，
一些地方不懂事， 或者自以為是， 你覺得不會有事。
看看極端的丹東和懂事的海南……
看看5月9日， 官方報導說約談成都、太原， 最後還披露， “五一”前住房城鄉建設部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。
如此短的時間， 12個城市被約談， 什麼概念！
杠杆遊戲早前幾天就說， 這絕對不簡單是住建部的意思， 而是更高層樓市調控決心依舊堅挺的反映。
誰還要去頂風作案， 那就是死的多。 所以， 成都火速出臺調控升級政策， 雖然出了點小烏龍。
換句話說，天津如果想重複其他城市靠人才爭奪戰、房票，一定程度放開限購的套路，肯定得悠著點。
當然，稍微提振一下天津的房地產市場，肯定是可以的。畢竟，這麼多城市被約談了，調控升級一些城市漸次到來，資金、人才總要換地方買房吧。
3、中央暫時不再相信房地產的眼淚！
實話說，成都調控打的補丁，是很有誠意的。但你要明白，之前的情況誇張到了什麼地步。人生的每一步有偶然，也有必然，調控也是一樣。
如果一開始悠著點，又何至於如此嚴厲的調控升級。未來走勢如何，還有待觀察，但成都新政規定，在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓……
起碼還是鎖定了當下的資產和價格。
誰要哭著、喊著、鬧著，要死要活，這都是自己的行為應該為自己負責。都是成年人，敢於買房就要敢於承擔風險、機遇，畢竟賺錢的可能是有的，誘惑很大。反過來，你就別叫喚。
其實，手上玩轉兩三套房子的人，收入基本是有保障的。大盤鎖兩三年，一般餓不死人。如果杠杆加太高，自己又無法承受的人，那完全不值得同情。
這是炒和投資的本質區別。
水太清則無魚，渾水才可以摸魚。如此不近人情，不是某個城市想這樣。大家都明白，房地產對地方意味著什麼。之所以嚴厲，是因為中央暫時不再相信房地產的眼淚。
前幾天在福建，杠杆遊戲地產界的朋友就說，如果經濟不面臨斷檔、滑坡，調控就會繼續。穩定房價的信號，就不會收回。
對此，我深以為然。
所以，一切亂來的，都要被約談、警告。
換句話說，天津如果想重複其他城市靠人才爭奪戰、房票，一定程度放開限購的套路，肯定得悠著點。
當然，稍微提振一下天津的房地產市場，肯定是可以的。畢竟，這麼多城市被約談了，調控升級一些城市漸次到來，資金、人才總要換地方買房吧。
3、中央暫時不再相信房地產的眼淚！
實話說，成都調控打的補丁，是很有誠意的。但你要明白，之前的情況誇張到了什麼地步。人生的每一步有偶然，也有必然，調控也是一樣。
如果一開始悠著點，又何至於如此嚴厲的調控升級。未來走勢如何，還有待觀察，但成都新政規定，在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓……
起碼還是鎖定了當下的資產和價格。
誰要哭著、喊著、鬧著，要死要活，這都是自己的行為應該為自己負責。都是成年人，敢於買房就要敢於承擔風險、機遇，畢竟賺錢的可能是有的，誘惑很大。反過來，你就別叫喚。
其實，手上玩轉兩三套房子的人，收入基本是有保障的。大盤鎖兩三年，一般餓不死人。如果杠杆加太高，自己又無法承受的人，那完全不值得同情。
這是炒和投資的本質區別。
水太清則無魚，渾水才可以摸魚。如此不近人情，不是某個城市想這樣。大家都明白，房地產對地方意味著什麼。之所以嚴厲，是因為中央暫時不再相信房地產的眼淚。
前幾天在福建，杠杆遊戲地產界的朋友就說，如果經濟不面臨斷檔、滑坡，調控就會繼續。穩定房價的信號，就不會收回。
對此，我深以為然。
所以，一切亂來的，都要被約談、警告。