我家的廚房、客廳、衣帽間， 最近在公眾號上都出鏡幾次， 但我家最值得驕傲的， 並不是這些花了心思捯飭， 如何摳門又好用的佈局細節， 而是能在寸土寸金的北京， 有一方自己的小院。
我從沒有購房資格就開始看房， 看了兩年多， 直到一眼到這個有院子又在預算內的一樓的房子， 立刻拍板兒， 三天之內約房東交定金。
而且， 這個房子， 是這樣的
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又髒又破， 亂七八糟， 可以說是難看的一點樣兒都沒有。
為了得到院子， 違背了很多自己原本在心裡設置的原則， 比如本來要的3居妥協成兩居， 想要可以改造成開放式廚房的佈局等等，
今天， 我結合自己和其他幾位一樓小夥伴的經歷， 想和大家聊一聊買一樓、住一樓的那些事。
非要買一樓的人， 是怎麼想的？
我是看著看著房臨時起義， 除此之外， 很多人從一開始就打定主意要買一樓。
但每個人的出發點不同， 基本可以分成兩類：
• 第一種是小時候在農村、胡同生活， 家裡本來就住平房， 到城市上學、工作之後， 越發懷念從前住一樓、有院子的日子；
• 另一種是從小就生活在城市的樓房裡， 特別嚮往有院子的生活， 覺得山水田園真是浪漫極了！
誰在買一樓？
我自己是典型的第二種類型代表， 生在一環內、長在一環內， 從小在大院長大， 住的是家長單位分的房子，
就算後來經歷拆遷， 又流行起商品房， 對于我家這樣的普通工薪家庭來說， 有院子的生活依然很遙遠。
對我來說， 一層帶院子的房子， 是一種妥協， 是已經習慣了城市的便利， 又對「心遠地自偏」無限嚮往的人來說， 唯一的解決方案。
小院建設中
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像我這樣的一樓/準一樓業主， 都有一個共同的問題， 那就是把有院子的生活想象的太過美好和浪漫， 忽略了打理的麻煩。
侍弄花園真的是非常非常累的事情， 網上的美圖看著賞心悅目， 但其實卻是如假包換的體力活， 而且沒有務農經驗， 缺乏種花種菜的知識， 植物不停的買、不停的死， 也非常打擊信心。
以至于做出各種妥協， 又花了重金， 好不容易得到的院子荒廢個三五載，
我養死了十幾棵月季， 才種出美貌的花花
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我的朋友小臉就不同了， 她從小在農村生活， 對于打理小院的辛苦有著充分的準備， 買了一樓的房子， 搬進沒多久就把小院搗鼓的有模有樣。
小臉在農村出生長大， 又來到城市讀書工作， 住過平房和二十幾層高的大高層之後， 覺得大高層沒有安全感， 還是喜歡一樓帶院子的房子。
充分瞭解其中苦樂， 還依然選擇， 就是真愛了吧！
主動選擇， 因為有院子
無論是哪一種， 如今買一樓房子的人， 大多從一開始就決定要買一樓， 至少從一開始一樓就是選擇之一， 是一種主動行為。
理由只有一個， 那就是一樓可以帶院子。
小臉家有兩個小朋友，
但最重要的還是有院子， 其他諸如接地氣、老人爬樓不便、讓孩子接觸自然等諸多好處， 都只能算是意外收穫。
只有院子， 才是讓我們堅定不移選擇一樓的原因， 為了院子， 一樓的其他缺點都是浮雲。
所以不帶院子的一樓， 就是雞肋， 千萬不能買！
一樓價格便宜？別開玩笑了！
有這種想法的人， 思想還停留在上個世紀吧？
我家的房子是二手房， 購買于2016年， 正是房價上漲最快的一年， 一樓的房子比其他樓層貴出約36%， 而且一房難求；
而我家社區在交房之初（大約是2000年）， 一樓就比其他樓層貴出好幾百。
好幾百聽起來不多， 但是當年房價才兩三千，
可以看出早在2000年左右， 開發商已經在想辦法， 改變一樓在人們心中「髒亂差」的印象。
如今， 為了讓一層好出售， 開發商都在動腦筋， 贈送花園、贈送地下室等。
我曾經看過一個華潤的新房樓盤， 一樓的房源非常搶手， 還有很多被內部購買了， 開發商的建築師， 都在排隊買一樓。
即使比其他樓層貴出30%~50%也依然阻擋不了它的搶手。
這些比其他樓層貴的一樓的房子， 共同特點就是帶院子。
只要帶院子， 即使貴， 也值得購買。
沒那麼容易擁有
很多人喜歡「杞人憂天」， 還沒開始看房， 就擔心一樓的各種問題， 為別人瞎操心。
有人聽說我買了一樓， 投來同情的目光， 根本不需要好嗎？
很多問題沒必要擔心， 因為一樓的房子，真不是想買就買，一棟樓只有一層是一樓，而且就算有房源，也沒那麼容易擁有。
新房一樓
如果是新房，最需要注意的事情，不是採光、潮濕、下水、高空墜物，而是預算。
因為新房的一樓真的很貴、非常貴。
前面說過，一樓動輒比均價貴出30%~50%，有些還不允許貸款，以我這個十一回老家看房為例，三線城市的郊區和縣城的一樓，要400萬~800萬一套。
這個樓盤既不在新區、也不在老城，但一層還是巨貴無比
▼
這些新樓盤都是4~7層的多層住宅，一樓帶有地下車庫或下躍，不存在潮濕的問題。
一個樓棟就那麼幾戶，大家人大面大，應該也不會從窗戶扔東西，萬一有人扔，也很容易就發現了。
其實所有問題，錢到位都能解決，問題還是集中在預算。
而且買一樓不僅購房花費高，裝修起來也要貴出很多：
• 要留出3~10%的預算來裝修花園，花園裡需要買買買的東西非常多；
• 前幾年可能還要經常更換植物，花費的時間和心力不可計數；
• 新房贈送地下室，地下室高度一般在5米以上，如果好好裝修，錢得花一個double。
市區的新房一樓就不要想了，關係戶都不夠分，根本輪不到你我去買。
而且市區的新房一樓，也不建議大家買，現在很多市區不允許新建多層住宅，總層數太高，高空拋物的風險還是存在的。
二手房一樓
雖然我買的也是二手房的一樓，但客觀的說，二手房一樓很大機率並不值得購買。
現在的新建住宅，一樓帶院子幾乎成為標配，但老破小帶院子，就非常難得。
如果沒有院子，我們說的先決條件不成立，就完全沒有必要去買一樓，便宜也不要買。
但即使有院子，其他都能忍嗎？也不見得，我家院子很長一段時間沒人收拾，即使入住之後，也一度是破敗不堪的樣子。
老房子的一樓，潮濕、噪音、隱私等問題也非常常見，想買的時候擦亮眼睛。
南方地區，最好挑選有架空層、地下車庫、半地下室等結構的房子，避免潮濕；
帶花園的一樓，窗外一般是自家花園，但要注意再往外，是綠化還是道路、車位，綠化的寬度是不是足以隔絕社區內的人車聲量及視線；
總層數不能太高，過去沒電梯的老房子裡，高空拋物還真不多。
我們前段時間分享了理居設計的案例，帶有漂亮的日式庭院的一樓。
這個案例就是老房改造，沒有高空拋物的問題，只是樓上業主的晾的衣服掉飄下來過，沒有什麼危險，而且總高只有6層，鄰里關係走的比較近，高空拋物的機率，和樓層總數、人口素質都有很大的關係。
總之，理智買一樓的，都是是想要又不能負擔別墅的人，一樓的價格，介于普通住宅和別墅之間，它和便宜、甩賣這些詞，根本就不沾邊。
一樓採光不好？二樓可能更暗！
有些社區，二樓的採光不如一樓，開始我也不理解，經人點播之後一下子明白了。
社區綠化的高大喬木，可能投影影響到的是二樓、三樓，一樓的採光是不是最差，真得具體問題具體分析。
除了上面這種比較特殊的情況，一樓確實存在採光差等許多問題，我們在挑選一樓房源的時候，確實需要提起12分的注意。
一樓選購和裝修
如果你已經排除萬難購買了或者決定要買一樓，裝修也有許多需要注意的問題。
採光
採光最重要的是看樓間距，按照建設部制定的標準，各樓棟之間的距離不小于樓層高度乘以0.7的係數；多層之間不小于6米等。
但這是最低標準，只能保證冬日的最低日照時長不低于1小時。
樓間距越大越好，但不容易實現，大家還可以選擇樓頭位置的房子，可以延長早晨或傍晚的光照時間。
另外，前面說到採光還受樹的影響，別忘了在選房時看一下景觀總平，向開發商瞭解有沒有影響採光的樹木。
潮濕
潮濕這個問題，有時候還真的不是一樓的鍋。
我家平時沒什麼問題，偶爾在下雨天會潮濕；同事蘆洋家也在老小區的一樓，並且下面沒有地下室，住了三年多，也沒覺得潮。
因為他家是南北通透的，而我家是全南朝向，通風才是潮濕最好的解決辦法。
小臉的新家，已經住了兩個梅雨季了，梅雨季需要開抽濕機，平時不需要，但梅雨季其他樓層也一樣需要開抽濕機啊。
所以潮濕和氣候、通風的關係更大，而不是樓層，如果把窗戶都封起來，或者處于極度潮濕的天氣，那無論哪個樓層，都會潮濕的。
特別潮濕的地方，抽濕機瞭解一下
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大家挑選一樓的房子時，注意朝向和通風就好了，多的一點點濕度基本可以忽略不計，如果下面有地下車庫、半地下室，就更加不會有影響。
潮濕體感上沒有不舒適，如果害怕損傷家裡的東西，裝修時，地面注意用瓷磚鋪貼，不要用木地板。
更加潮濕的地下室，可以向小臉家一樣，用水泥自流平地面+灰泥牆面，防止滲水打滑和牆體表面結露返潮。
隱私和噪音
隱私和噪音這兩件事，基本上是同時存在的。
如果窗外就是道路/停車位/健身器材……那大機率會吵，並且有人看向你家。
在選房時，注意看窗外是否有綠化，綠化的寬度有多少米，綠化中是否有步道，步道距離窗戶、院牆是不是足夠遠。
裝修時，也可以使用用半截磨砂玻璃、low-e玻璃，紗簾、百葉窗等，隔開人群視線。
書房使用百葉窗
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小院圍擋用密實一些的柵欄，也能起到保護隱私的作用。
高空拋物
前面提到過，要看樓棟總高、鄰居素質，最好是7層以下的多層住宅。
網上有人說，最怕的不是拋物，而是跳樓。
但我覺得，做很大的遮擋就失去了帶院子的意義，這個事件機率非常小，屬于天災人禍的范疇，我們沒有必要因噎廢食。
下水堵
這個擔心也是多慮，現在的規范要求一樓獨立排水，老小區沒有獨立排水的，一般也可以自己改下水。
二手房購買時，注意問一下房東和物業，就可以了。
防盜
和前面的一些問題一樣，防盜最重要是看物業和治安，不是樓層，可以用金剛紗窗、智慧攝像頭來輔助，智慧攝像頭記得提前走線。
不過也不必過于擔心，真正的入室偷盜以溜門撬鎖為主，住哪層都一樣，以我國現在的治安水準，難道小偷敢砸玻璃嗎？
一樓居住感受
我家入住5年了，這是我30幾年來第一次長時間（之前從來沒有超過一周）居住在一樓。總的體驗就是瑕不掩瑜，缺點固然有，但優點更明顯。
最大的感受，打理小院真的很累，一點都不風花雪月，就像農民下地幹活，真的不容易，但如果再給我一次機會，依然會毫不猶豫地買它！
建議大家遇到帶院子的、7層以下的、在預算之內的一樓，千萬別猶豫，沖就對了！一層帶院子的房源真的很香，也真的稀缺，機會稍縱即逝。
打理院子雖然辛苦，但也能得到其他事情無法比擬的成就感。
8塊錢買的月季，如今長成這樣
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而不帶院子的一樓，就沒必要買了，買一樓的原因就是為了院子，客服各種困難的決心還是為了院子。
買不帶院子的一樓，尤其是老破小的一樓，簡直就是買個寂寞，如果單純為了老人上下樓方便，買帶電梯的高層不就行了，採光還更好！
買一樓的核心原則，無他，就是為了院子！
你會買一樓帶院子的房子嗎？歡迎留言說出你的理由呀！最後，祝大家都能早日住進真正的大別野！
因為一樓的房子，真不是想買就買，一棟樓只有一層是一樓，而且就算有房源，也沒那麼容易擁有。新房一樓
如果是新房，最需要注意的事情，不是採光、潮濕、下水、高空墜物，而是預算。
因為新房的一樓真的很貴、非常貴。
前面說過，一樓動輒比均價貴出30%~50%，有些還不允許貸款，以我這個十一回老家看房為例，三線城市的郊區和縣城的一樓，要400萬~800萬一套。
這個樓盤既不在新區、也不在老城，但一層還是巨貴無比
▼
這些新樓盤都是4~7層的多層住宅，一樓帶有地下車庫或下躍，不存在潮濕的問題。
一個樓棟就那麼幾戶，大家人大面大，應該也不會從窗戶扔東西，萬一有人扔，也很容易就發現了。
其實所有問題，錢到位都能解決，問題還是集中在預算。
而且買一樓不僅購房花費高，裝修起來也要貴出很多：
• 要留出3~10%的預算來裝修花園，花園裡需要買買買的東西非常多；
• 前幾年可能還要經常更換植物，花費的時間和心力不可計數；
• 新房贈送地下室，地下室高度一般在5米以上，如果好好裝修，錢得花一個double。
市區的新房一樓就不要想了，關係戶都不夠分，根本輪不到你我去買。
而且市區的新房一樓，也不建議大家買，現在很多市區不允許新建多層住宅，總層數太高，高空拋物的風險還是存在的。
二手房一樓
雖然我買的也是二手房的一樓，但客觀的說，二手房一樓很大機率並不值得購買。
現在的新建住宅，一樓帶院子幾乎成為標配，但老破小帶院子，就非常難得。
如果沒有院子，我們說的先決條件不成立，就完全沒有必要去買一樓，便宜也不要買。
但即使有院子，其他都能忍嗎？也不見得，我家院子很長一段時間沒人收拾，即使入住之後，也一度是破敗不堪的樣子。
老房子的一樓，潮濕、噪音、隱私等問題也非常常見，想買的時候擦亮眼睛。
南方地區，最好挑選有架空層、地下車庫、半地下室等結構的房子，避免潮濕；
帶花園的一樓，窗外一般是自家花園，但要注意再往外，是綠化還是道路、車位，綠化的寬度是不是足以隔絕社區內的人車聲量及視線；
總層數不能太高，過去沒電梯的老房子裡，高空拋物還真不多。
我們前段時間分享了理居設計的案例，帶有漂亮的日式庭院的一樓。
這個案例就是老房改造，沒有高空拋物的問題，只是樓上業主的晾的衣服掉飄下來過，沒有什麼危險，而且總高只有6層，鄰里關係走的比較近，高空拋物的機率，和樓層總數、人口素質都有很大的關係。
總之，理智買一樓的，都是是想要又不能負擔別墅的人，一樓的價格，介于普通住宅和別墅之間，它和便宜、甩賣這些詞，根本就不沾邊。
一樓採光不好？二樓可能更暗！
有些社區，二樓的採光不如一樓，開始我也不理解，經人點播之後一下子明白了。
社區綠化的高大喬木，可能投影影響到的是二樓、三樓，一樓的採光是不是最差，真得具體問題具體分析。
除了上面這種比較特殊的情況，一樓確實存在採光差等許多問題，我們在挑選一樓房源的時候，確實需要提起12分的注意。
一樓選購和裝修
如果你已經排除萬難購買了或者決定要買一樓，裝修也有許多需要注意的問題。
採光
採光最重要的是看樓間距，按照建設部制定的標準，各樓棟之間的距離不小于樓層高度乘以0.7的係數；多層之間不小于6米等。
但這是最低標準，只能保證冬日的最低日照時長不低于1小時。
樓間距越大越好，但不容易實現，大家還可以選擇樓頭位置的房子，可以延長早晨或傍晚的光照時間。
另外，前面說到採光還受樹的影響，別忘了在選房時看一下景觀總平，向開發商瞭解有沒有影響採光的樹木。
潮濕
潮濕這個問題，有時候還真的不是一樓的鍋。
我家平時沒什麼問題，偶爾在下雨天會潮濕；同事蘆洋家也在老小區的一樓，並且下面沒有地下室，住了三年多，也沒覺得潮。
因為他家是南北通透的，而我家是全南朝向，通風才是潮濕最好的解決辦法。
小臉的新家，已經住了兩個梅雨季了，梅雨季需要開抽濕機，平時不需要，但梅雨季其他樓層也一樣需要開抽濕機啊。
所以潮濕和氣候、通風的關係更大，而不是樓層，如果把窗戶都封起來，或者處于極度潮濕的天氣，那無論哪個樓層，都會潮濕的。
特別潮濕的地方，抽濕機瞭解一下
▼
大家挑選一樓的房子時，注意朝向和通風就好了，多的一點點濕度基本可以忽略不計，如果下面有地下車庫、半地下室，就更加不會有影響。
潮濕體感上沒有不舒適，如果害怕損傷家裡的東西，裝修時，地面注意用瓷磚鋪貼，不要用木地板。
更加潮濕的地下室，可以向小臉家一樣，用水泥自流平地面+灰泥牆面，防止滲水打滑和牆體表面結露返潮。
隱私和噪音
隱私和噪音這兩件事，基本上是同時存在的。
如果窗外就是道路/停車位/健身器材……那大機率會吵，並且有人看向你家。
在選房時，注意看窗外是否有綠化，綠化的寬度有多少米，綠化中是否有步道，步道距離窗戶、院牆是不是足夠遠。
裝修時，也可以使用用半截磨砂玻璃、low-e玻璃，紗簾、百葉窗等，隔開人群視線。
書房使用百葉窗
▼
小院圍擋用密實一些的柵欄，也能起到保護隱私的作用。
高空拋物
前面提到過，要看樓棟總高、鄰居素質，最好是7層以下的多層住宅。
網上有人說，最怕的不是拋物，而是跳樓。
但我覺得，做很大的遮擋就失去了帶院子的意義，這個事件機率非常小，屬于天災人禍的范疇，我們沒有必要因噎廢食。
下水堵
這個擔心也是多慮，現在的規范要求一樓獨立排水，老小區沒有獨立排水的，一般也可以自己改下水。
二手房購買時，注意問一下房東和物業，就可以了。
防盜
和前面的一些問題一樣，防盜最重要是看物業和治安，不是樓層，可以用金剛紗窗、智慧攝像頭來輔助，智慧攝像頭記得提前走線。
不過也不必過于擔心，真正的入室偷盜以溜門撬鎖為主，住哪層都一樣，以我國現在的治安水準，難道小偷敢砸玻璃嗎？
一樓居住感受
我家入住5年了，這是我30幾年來第一次長時間（之前從來沒有超過一周）居住在一樓。總的體驗就是瑕不掩瑜，缺點固然有，但優點更明顯。
最大的感受，打理小院真的很累，一點都不風花雪月，就像農民下地幹活，真的不容易，但如果再給我一次機會，依然會毫不猶豫地買它！
建議大家遇到帶院子的、7層以下的、在預算之內的一樓，千萬別猶豫，沖就對了！一層帶院子的房源真的很香，也真的稀缺，機會稍縱即逝。
打理院子雖然辛苦，但也能得到其他事情無法比擬的成就感。
8塊錢買的月季，如今長成這樣
▼
而不帶院子的一樓，就沒必要買了，買一樓的原因就是為了院子，客服各種困難的決心還是為了院子。
買不帶院子的一樓，尤其是老破小的一樓，簡直就是買個寂寞，如果單純為了老人上下樓方便，買帶電梯的高層不就行了，採光還更好！
買一樓的核心原則，無他，就是為了院子！
你會買一樓帶院子的房子嗎？歡迎留言說出你的理由呀！最後，祝大家都能早日住進真正的大別野！