從2017年317新政開啟最嚴樓市調控以來, 全國樓市一直呈現兩極分化現象。 截至目前, 一線城市和部分二線城市房價回落明顯, 而部分三四線城市由於熱度較高也開始逐步加入調控的行列中, 成為當前調控的一大特點。 而在這個過程中, 我們經常可以聽到身邊很多購房者反映稱, 某某地方房價還在瘋漲, 拋開環京片區不說, 特別是其他一些省市的小縣城房價也開啟紛紛破萬模式, 令人咋舌。
因此, 在“房住不炒”的定位下, 隨著樓市調控的進一步趨緊, 五六線小縣城納入調控成為必然趨勢, 而限售措施則成為五六線小縣城通用的最大“法寶”。
剛剛, 山東齊河縣發佈限售令。 針對新房和二手房, 本地戶籍限售至少2年, 非本地戶籍限售不少於3年。 原則上, 本地戶籍家庭有2套及以上住宅, 不允許購房。 為了保障剛需購房, 規定不得要求購房者全款或全款優先選房, 不得捆綁車位元、儲藏室等銷售方式, 同時要求一房一價銷售全部准售房源。
根據某專業房產網站統計, 2017年6月份齊河縣二手房均價4893元/平方米, 2018年5月份均價8795元/平方米。 今年5月份環比上漲了3.57%, 同比上漲了100.39%, 完全可以用瘋漲來形容。
齊河這一輪房價上漲, 筆者認為主要有以下幾個方面的原因。
首先, 從投機性需求來看, 隨著樓市調控從一二線城市向三四線城市深入,
其次, 從剛需性需求來看, 對於五六線縣城的購房者來說, 投資管道比較單一, 除了真實的自住需求以外, 往往把購買房產當成穩定的儲蓄手段。
第三, 從地理位置來看, , 這與齊河的位置密不可分, 齊河雖然屬於德州, 但緊鄰濟南, 有一點燕郊和北京的影子。 這些年, 隨著基礎設施建設, 推動了齊河與濟南關係的進一步發展。
第四, 從其他方面來看, 房產仲介等利用這些利好推波助瀾。
其實, 除了齊河縣以外, 今年4月份, 山東沂水縣也發佈了限售令, 規定5月1日起, 本地戶籍購買新建商品住房取得產權證書滿2年後才可以上市交易,
限售政策成為五六線小縣城的必用手段, 給我們透露了哪些信號呢?
第一, 限售是此輪樓市調控的一大亮點, 而且行之有效。 五六線小縣城通過限售政策可以最快最直接的遏制投機炒房, 鎖死並驅離炒房客。 第二, 樓市調控不會放鬆, 而且會更加深入, 更加趨於精准化, 凡房價露頭就打, 從而進一步保障剛需購房需求。 第三, 筆者認為, 可以肯定的一點是,
這次終於輪到你們小縣城了, 你家鄉房價還能堅持多久?