從2017年317新政開啟最嚴樓市調控以來， 全國樓市一直呈現兩極分化現象。 截至目前， 一線城市和部分二線城市房價回落明顯， 而部分三四線城市由於熱度較高也開始逐步加入調控的行列中， 成為當前調控的一大特點。 而在這個過程中， 我們經常可以聽到身邊很多購房者反映稱， 某某地方房價還在瘋漲， 拋開環京片區不說， 特別是其他一些省市的小縣城房價也開啟紛紛破萬模式， 令人咋舌。
因此， 在“房住不炒”的定位下， 隨著樓市調控的進一步趨緊， 五六線小縣城納入調控成為必然趨勢， 而限售措施則成為五六線小縣城通用的最大“法寶”。
剛剛， 山東齊河縣發佈限售令。 針對新房和二手房， 本地戶籍限售至少2年， 非本地戶籍限售不少於3年。 原則上， 本地戶籍家庭有2套及以上住宅， 不允許購房。 為了保障剛需購房， 規定不得要求購房者全款或全款優先選房， 不得捆綁車位元、儲藏室等銷售方式， 同時要求一房一價銷售全部准售房源。
根據某專業房產網站統計， 2017年6月份齊河縣二手房均價4893元/平方米， 2018年5月份均價8795元/平方米。 今年5月份環比上漲了3.57%， 同比上漲了100.39%， 完全可以用瘋漲來形容。
齊河這一輪房價上漲， 筆者認為主要有以下幾個方面的原因。
首先， 從投機性需求來看， 隨著樓市調控從一二線城市向三四線城市深入，
其次， 從剛需性需求來看， 對於五六線縣城的購房者來說， 投資管道比較單一， 除了真實的自住需求以外， 往往把購買房產當成穩定的儲蓄手段。
第三， 從地理位置來看， ， 這與齊河的位置密不可分， 齊河雖然屬於德州， 但緊鄰濟南， 有一點燕郊和北京的影子。 這些年， 隨著基礎設施建設， 推動了齊河與濟南關係的進一步發展。
第四， 從其他方面來看， 房產仲介等利用這些利好推波助瀾。
其實， 除了齊河縣以外， 今年4月份， 山東沂水縣也發佈了限售令， 規定5月1日起， 本地戶籍購買新建商品住房取得產權證書滿2年後才可以上市交易，
限售政策成為五六線小縣城的必用手段， 給我們透露了哪些信號呢？
第一， 限售是此輪樓市調控的一大亮點， 而且行之有效。 五六線小縣城通過限售政策可以最快最直接的遏制投機炒房， 鎖死並驅離炒房客。 第二， 樓市調控不會放鬆， 而且會更加深入， 更加趨於精准化， 凡房價露頭就打， 從而進一步保障剛需購房需求。 第三， 筆者認為， 可以肯定的一點是，
這次終於輪到你們小縣城了， 你家鄉房價還能堅持多久？