一二線城市住宅地價增速放緩，購房的最佳時機到了嗎？

根據中國土地勘測規劃院監測統計， 2018年一季度全國主要城市綜合地價溫和上行， 住宅地價環比出現持續回落的態勢。 其中受監測的一二線的20個熱點城市， 上海、北京、南京、合肥等地已經連續幾個季度出現降速， 而在本季度出現增速放緩的就有北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等城市。 地價增速放緩， 購房的最佳時機到了嗎？

影響房價上漲的因素有很多， 其中又以地價、政策和需求影響為最大。 根據市場的規律， 市場需求越大， 市場處於賣方市場， 房價很容易出現大漲；政策調控嚴格， 短期內房價受控制，

房價整體保持平穩， 一旦放鬆又將迎來新一輪的上漲；地價越高， 意味著開發成本被提高， 房價也會因此而水漲船高。 而三者的市場狀態直接影響著樓市的價格。

為了讓“房住不炒”， 從去年開始的調控到現在， 絲毫沒有放鬆的態勢， 在短期內也不可能有放鬆的可能。 至於政策在什麼時候放鬆我們還無從得知， 畢竟， 政府正在加快建立房地產那長效機制， 也就是說想短期內放鬆調控還是不太現實。 所以從政策方面來看， 短期內房價大幅上漲的可能性不大， 但下跌的可能性也是極小的， 畢竟調控的目的從來不是為了要降低房價， 而是為了穩定市場和房價。

需求和供應一直存在著正比例關係， 一旦供不應求，

房價就高了， 相反的房子多了， 需求少了， 也就沒什麼市場了。 可如今的樓市現狀告訴我們， 市場的需求遠遠大於供給， 這也是為什麼那麼多的城市要加速土地供應來滿足人們的購房需求。 而這也是為什麼在房價不大幅上漲的現狀下， 樓盤搖號現象越來越普遍的原因。 所以， 從需求方面來看， 對於抑制房價上漲依舊是不利的， 尤其是一二線城市。 隨著城市化的加快， 越來越多的人開始進入一二線城市， 但是一二線城市的面積就那麼大， 不管是有房沒房的人都想進去， 需求可謂是一直存在。

為了抑制炒房客的購房需求， 為了嚴厲打擊開發商的拿地熱情和哄抬房價， 在穩定房價的基礎上， 各大城市紛紛抬高土地價格，

以此來讓開發商知難而退， 在穩定的房價形式下， 土地價格已經高達一定的水準。 今年一季度地價增速放緩， 由此可見對開發商來說是有利的， 有利於穩定開發建設的成本。 房價穩了， 地價也穩了， 可見市場整體處於一個相對平穩的狀態， 無疑對於剛需來說沒有對於房價上漲或是下降的焦慮， 可以有更多的時間去看房子， 不至於慌忙入市而後悔。

所以， 從整體來看， 除了市場的需求在增加而外， 土地價格和政策方面都還是比較的樂觀， 對於剛需入市提供了一個很好的機會。 不過， 市場需求依舊能夠對房價產生大的影響， 所以從需求方面來看， 還是一個不太穩定的因素。 相對于去年， 樓市的整體購房環境相對穩定，

但是隨著貸款利率和首付比例的增加， 並沒有減少人們的購房成本， 所以從這方面來看， 剛需的購房壓力很大， 只是如今的購房環境相對要好很多。