今日， 位於重慶南岸茶園的魯能領秀城三期加推14套公寓產品， 14套公寓產品卻引來人山人海的人來買房。 然而在售樓部卻出現了這樣一種情況， 全款買房的人已經排成長隊等待搖號選房， 而按揭的人別說買房了， 就連參與搖號的機會都沒有。 在場的很多剛需表示很生氣， 但更多的是無奈， 重慶樓市這是怎麼了？
從今年開年以來， 重慶樓市並沒有隨著調控不放鬆的態勢而變得平靜， 反而又迎來一個購房的高峰期。 早在3月份， 重慶的新房成交量就再創新高， 而巴南成為了銷量冠軍。 而4月份樓市依舊火熱，
早在上個月的時候， 位於大學城的金陽第一農場加推房源， 出現了和魯能差不多的情況， 購房者很多， 購房群體被明顯分為兩部分， 一部分是全款購房者， 一部分是按揭購房者， 全款購房優先， 按揭則在一旁等待；3月， 到家了獨家代理的北大資源海樾府在開盤5秒之後就勁銷95%的房源， 銷246套房源。
為什麼重慶樓市這麼火熱？
全國各大城市都在說樓市調控的事情， 包括重慶也在繼續執行調控政策， 很多城市樓市已經降溫， 甚至出現房價下降的局面， 為啥重慶樓市卻依舊這麼火熱了？原因有以下幾點：
1、銀行政策即將改變
在大家都在感歎銀行貸款利率高的時候， 央行在前不久還提升了貸款基準利率，
2、重慶房價整體偏低， 需求很大
根據2018年3月全國房價情況， 我們不難看出， 相對於全國其他城市來說， 重慶的房價整體偏低， 均價在11300元每平方米。 較低的房價吸引更多其他城市的人來重慶購房， 何況， 為了吸引和留住人才， 重慶還針對性的出臺了購房優惠政策， 直接導致對重慶房子的需求急劇增加。
2、住宅土地供應減少， 市場供不應求
根據重慶2018年度住宅用地供應計畫的公告顯示， 2018年重慶市計畫供應住宅用地29000畝， 而2017年重慶市計畫供應住宅用地為38000畝。 也就是說， 今年相比去年， 在住宅土地供應上直接減少了9000畝。 房價整體穩定的狀態下， 更多的開始入市， 需求再增加， 而供應在減少， 以至於市場供不應求。
剛需的路要怎麼走？
如今， 樓市的房價基本上是穩了， 但是土地成本在增加， 這對於開發商來說顯然是不利的， 不僅減少了開發利潤， 資金流也成了一個大問題。 為了加速回款， 開發商優先讓全款購房者買到房， 在本就供不應求的市場上， 剛需買到房的幾率就變小了。 而位於九龍坡的中糧鴻運直接提出， 先買車庫後買房的購房要求， 房子均價都在13500元每平， 再加上車庫的錢， 無疑， 很多剛需被拒之門外， 光是籌齊首付已經是不夠的了。 可見， 這樣的市場現狀顯示是不利於剛需入市的。
如今， 很多城市的新房和二手房價格出現了倒掛， 杭州等城市已經在開始公平性搖號購房， 面對重慶樓市目前的現狀， 或許有參考的價值。 不論是全款購房還是按揭購房，