撰文|凱風
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每年的3-5月， 都是學位房蠢蠢欲動的時期， 今年也不例外。
2017年年中， 全國多地出臺租購同權政策， 輿論驚呼“從此再無學位房”、“租房就能上名校”。 然而， 將近一年時間過去， 學位時間視窗到來， 一切如你所料， 學位房價格依舊堅挺。
究其根本， “租購同權”一直都未能落到實處。 數道門檻的存在， 讓學位房依舊堅挺如初。
第一道門檻， 是戶籍。
2017年7月， 廣州推出租購同權政策時， 曾明確將範圍界定為戶籍人口， 其他城市也是同等操作。 換言之， 有無戶籍是決定能否享受租購同權的第一要素。
沒有戶籍的， 無論是租房還是購房， 都被排斥在學位分配之外。 在一線城市， 救濟方式是積分入學。 雖然購房租房都只是獲得相同加分， 但每年的名額只是以數千計， 聊勝於無。
第二道門檻， 是人戶一致。
在學位分配中， 人戶一致一直都是優先條件， 有戶籍有學位房的， 優先享受對口小學派位；有戶籍無學位房的， 只能最後接受區域統籌。 無戶籍無學位房的， 只能通過積分入學， 與千軍萬馬共同爭搶學位。
換句話說， 即便你租到了一流小學的學位房， 但人戶不一致， 也只能最後接受整個片區的統籌， 對口的小學自然也就與你無緣。
同時， 租房也沒有看起來的那麼簡單。
首先， 不少城區對租房時間有明確要求，
第三道門檻， 是市場的種種變通。
去年廣州租購同權政策剛剛出臺， “占坑費”就隨之橫空出世。 廣州越秀區某學位房， 要求一次性繳納押金12萬元， 作為“戶口掛靠費”與“學位占用費”之用。
這就是學位房的溢價。 要麼體現在房價上， 要麼體現在租金裡。
顯然， 只要學位與房子仍舊掛鉤， 教育資源依舊集中於中心城區， 那麼即便租購能夠同權， 學位房的價格也會通過房租或押金， 轉嫁到租戶身上， 屢試不爽。
其實， 早在去年7月， 武漢直言不諱表示：“租購同權”不等於租房就能上名校：
武漢說的很清楚，
既然有戶籍的與沒戶籍的入學門檻不同， 有房的與無房的入學門檻也不同， 那麼租購同權淪為錦上添花的政策， 就再正常不過。
當然， 這並不意味著租購同權的未來不值得期待。 只是在房地產依賴、教育焦慮和教育資源配置不均衡的固化現實之下， 學位房的熱浪， 不會那麼容易消退。