撰文|凱風
2018年行將過半， 萬人搶房的熱潮正在重現：
2018年4月26日， 成都某樓盤449套房公開搖號， 引來超過2.2萬人登記購買。
2018年4月29日， 西安長安區某樓盤700套新房入市， 引來5000人搖號爭搶， 有人連搖8個盤沒買到；
2018年5月7日， 杭州某樓盤開盤引來3000組家庭登記， 其中一位中簽者是一位98歲高齡的老奶奶， 因未能搶到125方的房子， 最後選了89方的房源， “用來自住”。
萬人排起數百米長龍， 手握數百萬現金現場認購， 98歲老奶奶親自上陣， 這個場景不是發生在2009年， 也不是2017年， 而是防風險去杠杆成為政策主基調的2018年。
這背後到底發生了什麼？
1萬人搶房背後的癥結
從2017年的南京， 到2018年的成都、西安、杭州， 凡是萬人搶房熱潮重現的城市， 基本都有兩大特徵：
其一， 在城市搶人大戰的背景下， 這些城市都出臺了寬鬆落戶的人才政策。 在部分城市， 不僅大學生可以無門檻落戶， 甚至中專生也獲得直接落戶資格。
其二， 這些城市在調控上， 都祭出了“限價+搖號”的組合拳。 新房價格必須接受政府指導價管理， 而想要買房則必須通過搖號進行， 搖號中簽方能獲得購房資格。
無論是人才政策， 還是搖號購房， 都在無形之中， 刺激起新的需求， 讓本已漸趨冷靜的樓市， 重燃搶房之火。
與2016年年底與2017年年初的恐慌式搶房不同， 當時市場一天一個價， 搶房是情緒恐慌之下的慌不擇路；如今的搶房，
2搶人大戰的玄機
先說人才政策。
如果放在2014年， 人才政策獲得的評價將會完全不同。 原因在於， 城市爭搶人才， 說明知識經濟正在發揮引領作用；而通過放寬落戶吸引人才， 也有助於打破僵化的戶籍體制。
然而， 置於房價暴漲的大週期背景之下， 人才政策必然淪為房價上漲的催化劑。 其原因在於， 在限購圍城的大背景下， 戶口與購房資格直接對等， 放開戶口， 就等於直接放開購房限制， 讓大學生以最快的速度， 直達售樓處。
通過發放房票， 在限購圍城上打開一個缺口， 這是各地心照不宣的意圖。 在樓市火熱的階段， 房票是搶人的籌碼；而在樓市相對消停的階段， 房票又是刺激的利器。
以西安為例。 2017年， 西安新增戶籍人口25萬人。 2018年， 在大中專畢業生可直接落戶的政策刺激之下， 僅前四個月當地就新增落戶30萬人， 超過去年全年， 更是2016年全年的3倍有餘。
換句話說， 就在今年前四個月， 西安增加了30萬張房票。 從去年到今年這16個月裡， 合計增加了55萬張房票。 這些房票的所有者， 大多都是具有購買力的大中專畢業生， 一旦進入樓市， 對市場的衝擊可以想像。
其他城市也是如此。 2017年成都新增戶籍人口36.43萬人， 在所有一二線城市裡獨佔鰲頭。 而南京、杭州則勢均力敵， 新增戶籍人口雙雙接近18萬人， 相比於上一年都出現大幅增加。
大撒房票， 廣送戶口， 這正是這一波“搶人大戰”的玄機所在。
3搖號購房淪為套利遊戲
再說搖號購房。
這一輪樓市調控的確與以往不同， 不僅限售橫空出世， 而且在車輛限牌、小學生入學裡的搖號， 也被援引進入樓市。
搖號購房， 名其曰打破樓市既有的“歧視鏈”， 打破茶水費、占坑費和走後門製造的腐敗尋租空間， 讓所有人都獲得公平的購房資格。 但實際上， 在限價的背景下， 搖號讓買房成了無本萬利的套利遊戲， 進而淪為樓市新的刺激利器。
這一切是如何發生的？
首先， 各地通過限價控制統計數字， 新房都必須接受政府備案價指導， 而基於調控政績的需要， 政府指導價往往都低於市場真實價格。 一手房接受政府指導價管理， 二手房則由市場自行調節， 這就勢必造成一手房價格的扭曲， 以及一手房與二手房之間的倒掛。
接著， 為解決這種倒掛， 有兩種方式：一種是雙合同， 也就是通過限價合同與裝修合同的組合， 修復扭曲的價格， 但由於裝修貸款往往需要全款， 居民購房負擔有增無減， 除了讓調控在數字上顯得好看一些， 並不足以解決問題。
所以， 不少城市轉而尋求第二種解決方案， 搖號購房。 既然不允許開發商通過雙合同變相回籠價格， 那麼就只能通過搖號將一手房限價的紅利， 隨機分配給購房者。
然而， 這又造成新的問題。 一二手房價格嚴重倒掛， 一手房比二手房往往動輒便宜幾十萬乃至上百萬元。 如果採取搖號購房方式， 那麼買到便等於賺到， 直接就能獲得上百萬元的利差。
如此， 不難理解， 為何凡是實行搖號購房的地方， 無一例外都出現萬人搶房的熱潮。
4時代之困
人才政策製造新的需求，搖號購房滋生套利機會，在這兩大政策作用之下，樓市之火當熄不熄，難怪連98歲的老奶奶都赤膊上陣。
如果回到2014年，恐怕沒有人能想像，在短短三四年之後，樓市居然能再度爆發如此巨大的力量，讓如此之多的人再度捲入其中。
四年之後的國人，仿佛都已從歷史經驗中學到一切。很少有人再相信經濟學家關於房價泡沫的警告，也很少有人再信任調控政策的持久性。
狂熱是狂熱最佳的催化劑，如果狂熱背後還有政策邏輯的加持，那麼擊鼓傳花的遊戲就能繼續得到維持。
房住不炒，任重道遠。
無一例外都出現萬人搶房的熱潮。4時代之困
人才政策製造新的需求，搖號購房滋生套利機會，在這兩大政策作用之下，樓市之火當熄不熄，難怪連98歲的老奶奶都赤膊上陣。
如果回到2014年，恐怕沒有人能想像，在短短三四年之後，樓市居然能再度爆發如此巨大的力量，讓如此之多的人再度捲入其中。
四年之後的國人，仿佛都已從歷史經驗中學到一切。很少有人再相信經濟學家關於房價泡沫的警告，也很少有人再信任調控政策的持久性。
狂熱是狂熱最佳的催化劑，如果狂熱背後還有政策邏輯的加持，那麼擊鼓傳花的遊戲就能繼續得到維持。
房住不炒，任重道遠。