去年12月20日， 王先生在淘寶網上看到， 欽州市北部灣大道藍天麗都社區有一套85平方米的房子正在拍賣。 王先生心動了， 決定參與競拍。
當時距離拍賣結束只有一天的時間， 為此， 他專門打電話到欽北區法院， 詢問是否可以實地看房。 工作人員稱， 這時已經不能看了。
王先生說， 他還專門問法官， 房子是否有瑕疵， 法官稱沒有。 交了3萬元保證金後， 王先生在去年12月22日競拍成功， 房子總價是22.861萬元。
競拍成功第5天， 王先生交了尾款， 並在拍賣成交確認書上簽了字。
當天下午， 他和工作人員一起去看房時， 工作人員稱要補一面牆。
這套房子缺了一面隔牆， 房子與鄰家是相通的。 拍賣公告上說的兩個衛生間， 其實只有一個。
王先生說， 當天看房子的時候， 房子的原業主和鄰居也在現場， 他們均表示這堵缺失的牆壁不能補， 還威脅王先生說， 一旦補好牆壁住進去， 會有很多討債的人上門找麻煩。
王先生透露， 原業主和鄰居是親戚， 他們可能想用這種方式阻止房子被拍賣。
“跟鄰居家相通， 鄰居還威脅說不能補牆， 這房子咋住？”王先生認為， 拍賣公告上的內容與現狀存在嚴重差距， 有重大瑕疵， 卻沒有告知競拍人， 為此， 他要求法院退還拍賣款。
廣西海獅律師事務所蒙鵬宇律師表示， 根據相關規定， 如果拍賣標的有重大瑕疵，
王先生拍來的房子缺失了大小為十多平方米的隔牆， 而且是和別人的房子相通， 這不算小瑕疵。 兩個衛生間變為一個， 與競拍標的現狀不符， 委託方應該明確披露。 如果未披露， 則拍賣行為無效， 應當將競拍人所付的錢款返還。