撰文|凱風
一線城市房價19連跌， 居然未引發任何波瀾。
最新報導顯示， 2018年4月， 深圳新房均價均價為54169元/平方米， 相比於2016年9月， 已經連續19個月下跌。
連續19個月下跌， 放在整個房價週期裡， 這一記錄堪稱前所未有。 然而， 房價腰斬是下跌， 跌去一桶泡面的價格也是下跌， 但含金量完全不同。
深圳就是典型的“泡面式下跌”。
2018年4月相比3月僅僅下跌16元， 大概相當於3桶泡面， 相比于5.41萬元的均價， 不是基本， 而是根本可以忽略不計。
事實上，
從2016年9月到如今的19個月裡，
整個深圳的新房均價也僅僅下跌1442元，
相當於每月下跌75.8元，
不足一份肯德基全家桶。
從統計圖上看， 如果放大縱坐標， 這是一條斜向下的曲線， 房價一直走在下跌趨勢上， 而且一瀉千里， 不可挽回。
如果回歸正常座標， 這分明又是一條十分完美的直線， 那一丁點的誤差， 可以忽略不計。
這兩張圖足以告訴你， 為什麼說統計是門藝術。
雖然統計數字看起來相當滑稽， 但對於樓市調控來說， 這又是一份相當完美的成績展示——不僅成功遏制住房價上漲的勢頭， 而且率先扭轉了房價上漲的趨勢。
統計是門技術， 也是門藝術。 作為技術， 統計需要嚴謹與科學；作為藝術， 統計又是可以任人打扮的小姑娘。
與深圳新房均價的精准把控相比， 更普遍的則是通過新房限價來完成統計任務。
比如廣州， 網易房產根據陽光家緣網簽資料統計，
1.69萬的數字， 即使放在遠郊區的蘿崗、南沙， 恐怕都力有未逮， 遑論作為全市的均價？實際上， 根據中國房價行情等協力廠商網站， 廣州新房均價已經攀升到3.3萬元左右， 是網簽價格的兩倍有餘。
不僅廣州， 凡是存在政府指導價的地方， 皆是如此。 由此導致的結果， 必然是雙合同的氾濫。 一份購房合同， 按照政府指導價簽訂， 一份捆綁裝修合同， 彌補市場價與政府指導價之間的差額。 結果， 首付比例不降反增， 購房負擔有增無減。
顯然， 政府指導價指導不了房價， 它能滿足的僅僅是統計的需要。 通過政府指導價限制統計上的價格， 通過網簽限制高價房的正常交易，
所以， 凡是執行限價的地方， 一二手房價格都存在普遍倒掛。 這是因為， 一手房被納入統計政績， 二手房則接受市場供求調節， 二手房價格必然高過一手房。 如果此時再搞搖號購房的遊戲， 那麼一手房就成為典型的套利遊戲， 買到就是賺到。
所以， 這一輪的樓市調控， 不乏真刀實槍， 這從調控手段升級為限購、限貸、限售、限價的組合拳， 就可見一斑。
然而， 部分調控仍舊停留於統計層面， 製造一些好看的數位， 人為營造一個N連跌的場景， 但實際上改變不了什麼。