撰文|凱風
凡是政策利好之地， 炒房客總是第一時間出沒。
這一次是東北邊境小城——丹東。 這個名不見經傳但的四線城市， 在48小時之內， 某樓盤的單價從每平方米3500元上漲至每平方米5500元， 漲幅高達57%。
原因眾所周知， 東亞局勢緩和， 會談開啟， 一時之間， 鄰國要進行改革開放的消息甚囂塵上。
吊詭的是， 當國外觀察家為和平進展而歡欣鼓舞之時， 國人的第一目光總是聚焦在樓市上。
最近幾年， 丹東經濟增長不佳， 財政收入下滑， 人口流失嚴重。 即便如此， 與鴨綠江之隔的另一邊相比， 這裡堪比香港。 對岸改革開放如果成真，
不過， 炒房團只看到預期中的理想一面， 卻忽視了現實的另一面。 朝海局勢歷來風雲變幻， 誰都說不清楚。 即便對岸要進行改革開放， 丹東想要實現從四線破敗小城到國際大都市香港的身份轉換， 也不是一時之間就能完成的。
然而， 炒房團的邏輯， 從來就不是服從於確定性， 也從來不在乎長期邏輯， 更不在乎經濟基本面與人口基本面。
一者， 聞政策之風而動， 翻炒的是概念， 製造的是泡沫。 而且， 概念越宏大， 泡沫就越膨脹， 炒房客就越瘋狂。 從雄安到海南， 皆是如此。
二者， 過去的歷史經驗， 成為豪賭成功的一個又一個註腳。 搶在政策出臺之前， 利用限購限貸的空隙，
正因為如此， 中國的投資者， 猶如餓狼一般， 手握重金， 追逐一個又一個概念。 也正是因為如此， 無論是什麼級別的利好， 無論是具有多麼重要意義的節點， 放在國人眼中， 都是房價即將暴漲的信號。
一年前， 雄A新區橫空出世， 第一波炒房團蜂擁而至。 政府在第一時間叫停雄縣、安新、容城的房地產市場， 炒房客則迅速轉戰周邊。 一夜之間， 環京樓市風生水起。 隨著， 整個環京區域， 限購限貸限售政策全面覆蓋， 環京樓市被暫時冰封。
一個月前， 時值海南建島30周年， 重磅政策出臺， 海南成為全域自貿區， 或將開放賽馬， 力度之大， 超出預期。 炒房客再一次蜂擁而至，
……
炒房團追逐政策， 政府以限購作為應對， 這成了炒房時代最吊詭的蹺蹺板遊戲。
然而， 按下葫蘆浮起瓢， 越是限購， 越說明市場價值的稀缺， 越能證明炒房團的判斷精准。 於是， 炒房團與限購賽跑， 出現48小時房價暴漲57%的案例， 也就再正常不過。
在可能見證歷史的關鍵性時刻， 所有人想的只是炒房， 這當然是讓人啼笑皆非的時代寓言。 然而， 只要房價的支撐邏輯不變， 炒房團的追逐邏輯也就難以改變， 這樣的寓言還會一次又一次發生。