近日， 住建部約談12個城市並重申樓市調控基調不變， 加之房貸利率的持續上浮， 小編認為這意味著目前樓市調控仍是“嚴”字當頭。
從此次官方表態來看， 住建部表態所透露的信號是基調不變， 樓市調控力度不放鬆！對於這段時間出現房價上漲過快苗頭的城市採取“冒頭就打”的原則。 與此同時， 房貸利率持續上調， 無疑也有利於從需求端進行引導。
據相關機構發佈的統計資料顯示， 從2017年至今， 全國首套房房貸利率已經連續15個月呈現上漲態勢。 今年4月份， 全國首套房房貸利率約為5.5%， 等同於基準利率的1.14倍。
對此， 小編瞭解到， 北京上周已有多家銀行首套房貸款利率上調， 從之前的5%上調至10%， 導致市場買賣雙方心態出現明顯變化。 一方面， “剛需”購房人群的觀望情緒加重；另一方面， 急於賣房的購房者則降價出售， 且有部分只接受全款買房。
住建部約談12個城市
進入5月份後， 住建部就樓市調控問題先後約談12個城市相關負責人， 這也是今年第4次官方明確表態， 傳達樓市調控的堅定決心。 從被約談的城市來看， 小編發現房價呈現過快上漲苗頭的城市， 特別是漲幅排名前10的城市， 大多在此次約談範圍內。 例如， 三亞、海口、佛山、成都、長春、昆明、大連、西安、哈爾濱等12個城市相關負責人均被約談。
住建部此次重申， 各地應認真執行穩房價、穩租金的相關調控政策， 履行調控主體職責， 做到因城施策， 保證當地房地產行業平穩健康有序發展。
對此， 小編認為， 接下來房價上漲過快的城市大概率面臨約談， 抑制房價過快上漲仍是不變的調控目標之一。
多地出手嚴打炒房
小編注意到， 這批被約談的12個城市都迅速出臺相關措施， 升級調控力度。 例如， 西安對華潤、金泰、碧桂園等42家開發商進行了約談；長春要求開發商在申請預售時申報預售價格；成都加大商場整治力度， 喊話惡意炒作的開發商；哈爾濱在主城6區內新購商品房3年內不能出售。
除了被約談城市之外， 以北京為代表的熱點城市也先後對樓市調控出手。
此外， 二線熱點城市中， 像重慶、武漢、南京等首套房貸款利率上調幅度超過15%。
未來更多城市將升級調控
就整體情況而言， 小編認為， 未來更多城市將升級調控；同時， 金融口監管將進一步加強， 預防可能出現的風險， 各地房貸利率上調或將成為普遍現象。
進入5月份後， 隨著住建部先後約談12個城市相關負責人， 多地升級樓市調控力度， 今年以來全國各地出臺的樓市調控政策累計超過百次， 我們不難發現調控並未出現鬆綁的跡象。 因此， 如果後續有城市樓市房價出現過熱的苗頭，