房市賣壓比你想大得多？重劃區餘屋多，打房10大賣壓地區曝光，有8個在臺中！

今年以來，不只紅單亂象引起消保官關注，一些捧著錢也買不到房的消息更是引發民怨，如今政府出手狙擊投資客，祭出限貸令，讓建商大為跳腳，可望有效抑制房市原本過熱的買氣。本刊調查，在政府大力出手的氛圍，以及民眾預期心理下，原本餘屋就多的重劃區賣壓將大幅增加，恐怕會在這波打房政策底下，成為率先受影響的地區。

雖然去年總體看來臺灣的房屋市場都非常熱絡，但是還是有部分社區有很重的餘屋比例，根據《樂居》統計數字顯示，全臺前10大待售比例較高的社區都有超過一半戶數還沒賣出，

尤其臺中市在前10名中佔了8名，業者指出除了因為部分建案原本戶數就比較多之外，價格略高也是導致房屋滯銷的原因。

▲《樂居》統計全臺10大賣壓重社區，有8個在臺中。（圖／翻攝Facebook／樂居）

根據《樂居》統計資料顯示，全臺灣10大賣壓較重的社區最少都有52%的比例待售中，

甚至第1名的社區還有67%、3分之2的戶數還沒賣掉，賣壓相當沈重，而特別的是，這10大賣壓重社區竟然有8個是位於臺中、6個在西屯區，僅有2個社區是位於臺南及桃園，顯示臺中的餘屋量還是很大。

而在這前10名中有3個都是興富發建設的建案，分別是新成屋的「博識」、屋齡3年的「赫裡翁傳奇」，以及屋齡已11年的「四季天韻」。

▲前10名中有3個都是興富發建設的建案（圖／591交易網）

《樂居》創辦人李奕農表示，該數據是從591房屋交易網、及各大房仲網站，篩選掉重複的案件後得來，準確性相當高，不過這不代表列出來的社區就是有問題，接下來的3~6個月，該公司將會持續觀察這些社區的待售比例，是否有減少或維持高檔。若有減少代表市場承接的力道夠強，該社區就不會有什麼問題，但若一樣有許多待售物件，則顯示購入該社區的風險較高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，這前10名賣壓重的建案中，有幾個戶數較多，因而拉長銷售期，導致賣壓較沈重，另外也有部分建商的開價偏高，

讓消費者卻步，也是待售比例較高的原因之一。

▲高額房價也是導致房屋賣壓高的原因之一（圖／今週刊）

陳炳辰指出，臺中新申請的使用執照相當多，但房貸負擔比也較高，顯示出在地民眾未必有能力購買這些新屋，也是造成餘屋較多的理由。

不過有房仲業者透露，這也顯示出臺中的購屋屬性以投資性質偏多，例如一些屋齡已經超過5年以上的社區會賣壓重，很多是投資、置產客群脫手釋出，也才會拉高社區待售戶數比例，甚至整個社區超過一半的房子都要賣。

對此網友也對臺中賣壓高的狀況，很多網友都樂見表示：「喊漲的快搶購啊」、「炒房的還沒跳樓都別跟我說慘賠」、「我想臺中依舊蟬聯空屋率第一」、「還一堆在搶蓋呢 未來幾年更重」、「沒事投客會買，不買笑他們不敢買」

但是也有人悲觀的覺得：「還沒加價賣當然賣壓重 要貴才有人要買」、「怎可能有餘屋！ 開案即完銷勒」、「價格不是一直在漲嗎.怎麼會賣壓重呢0.0」、「都已經包軌了...有差嗎？」

即便如此，房產學者、前臺北市副市長張金鶚認為，

此次央行祭出限貸令屬於短期措施，只能算是打炒房，距離健全房市還有一段距離，後續得看財政部能否配合，讓抑制房價的措施變得可長可久，「預期心理才是核心，重點是讓人民有感，感覺政府是玩真的，否則投資客只是避風頭，過陣子又會出來炒一波，導致想買房的人又被迫趕快進場，市場繼續被炒熱。」

張金鶚呼籲，現階段民眾應該等待，和不願降價的建商比氣長。

「現階段，因為央行降低了貸款的成數，過去一些用餘屋貸款、以房養房的建商撐不下去，市場自然會有降價空間，所以這時候消費者應該等待，選擇和建商比誰的氣長。」張金鶚呼籲。

行政院長蘇貞昌12月3日宣佈，要從強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅等5大面向健全房市，接下來各部會打炒房雷厲風行，4天後央行開出第一槍，對全國投資客、建商祭出限貸令，接著金管會啟動專案金檢、內政部及財政部醞釀修法，就是要抑制房價飆漲。