地方银监窗口指导：个别信托公司放缓新增房地产业务

8月20日一早， 信托圈內開始流傳“房地產信托暫停”的消息。

有消息稱， 個別信托公司收到通知， “除附件監管工作單要求外， 另電話通知要求公司全面暫停房地產信托業務， 若前期已通過監管報備， 且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的， 可允許繼續放款。 ”

21世紀經濟報道記者向多家信托公司求證， 大多數表示沒有收到相關內容， 不過個別信托公司稱,“銀監局也是窗口指導， 沒有正式東西， 這個很敏感， 不便透露。 ”

一家西部地區信托公司負責人稱， 近期銀監會信托部針對信托公司的業務有一個全面的意見，

各類業務都有意見， 這是大背景。 其中房地產業務整體是從嚴管控， 針對房地產業務占比過高、增速過快的公司有一些新要求。 “從我們接到的通知來講， 應該是占比高、增速快的公司把業務進行梳理， 要有一定管控， 并不是叫停的概念， 從操作層面會把業務緩下來， 應該是暫時的。 ”

他認為， 嚴管的消息沒有那么嚴厲， 影響也沒有那么大， 只是反映了一個監管導向， 不鼓勵大規模做房地產業務。

上述負責人同時指出， 其實監管對其它業務都有提示， 雖然沒有發信托公司實施細則， 監管也給出了指導意見， 比如結構化杠桿比例嚴格要求1：1， 平臺類業務不能變相增加地方政府債務， 資金池要進行清理等都有要求， 是比較全面的業務要求，

對特定業務有提示。 “大帽子也有， 要加快投放， 支持實體經濟。 ”

此前， 21世紀經濟報道記者曾獨家報道， 部分信托公司接到窗口指導， 要求加快項目投放。

此后， 本報記者草根調研顯示， 多家信托公司人士稱， 若真要加快投放， 房地產將為重要選項。 “目前通道業務可適當做一些， 但空間不大。 房地產、政信、證券傳統三大業務中， 政信業務風險還未完全釋放， 證券市場波動較大， 剩下就是地產， 雖然現在面臨調控， 但有抵質押物。 ”

今年上半年， 房地產信托呈現逆勢增長態勢。 在信托業資管規模下滑的情況下， 房地產集合信托成立規模為2645.86億元， 同比增長54.34%。