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作為本輪調控一大重要方向， 今年以來， 競價房、共有產權房在各試點城市迎來大規模入市， 今天小編帶大家來看看市場真實反響， 現在的房價是不是真如之前說的會有所下降呢？
最早從北京市第一個共有產權住房項目落地， 搖號當天有超過12萬戶家庭將參與這個項目的427套共有產權住房搖號；項目價格平均22000元/平米， 比周邊每平便宜3萬元左右。 再到最近北京和上海的限競價房批量上市，
當初限價房、共有產權房等概念隨著本輪調控問世時， 被很多人給予了厚望， 稱之為打壓房價利器， 構建穩健有序長效機制的鑰匙。 隨著各個項目在試點城市的落地， 從實際情況來看也確實是定價要低于周邊樓盤。 那么， 目前市場總體反響如何？隨著相關房源批量上市會平抑價格讓房價下降嗎？
多數限價房沒有“日光”
限競價房銷售管理辦法出臺后， 已有多個限競價房項目陸續入市， 銷售情況卻大相徑庭。 即便是有的新房房源斷供半年有多的情況下， 但除了個別網簽數據顯示售罄以外， 大多數并沒有想象中的那么火。
對此， 業內人士認為， 在宏觀經濟趨緊， 未來預期不明朗的節點上， 購房人的購房意愿較低。 同時， 今年這類房源較多， 年底還有更多位置好的項目計劃上導致現有限競房銷售中規中矩， 并未出現想象中的熱潮。
在此， 可以用一句話來總結：選擇余地多， 大部分限競價房沒有“日光”；同時， 雖然價格便宜， 但是影響銷售的主要原因區位好壞仍占據了很大比重。
房價根本不會真正下跌！
談及共有產權房， 馬光遠認為， 弊端極為明顯。 他表示， 最理想的模式應該是完全按照新建商品房的模式來開發、建設以及銷售。 無論是拿地價格， 還是房屋售價都應該和商品房沒有什么區別。
小編覺得樓市面臨最大的問題是， 任何城市大多數普通人購房壓力很大。 很多三四線城市的人均可支配月收入買不起1平方米， 更別說在一二線城市了。 在這種情況下， 官方迫切需要找到一種辦法， 既可以讓大多數人買的起房子住， 又不能讓房價下降。 于是， 限競價房、共有產權房、鼓勵租賃市場發展等等措施相繼出臺。
所以， 現在來看這個問題， 我們要清楚以下二個問題：
1、不是為了讓房價下降；2、緩解地區差異化的矛盾， 比如說預防一味人口流出型城市樓市崩盤的可能。
另外， 現在的共有產權房制度， 其實想一想并沒有那么美好， 等于說不出一分錢拿走你一部分的產權， 便于整體樓市把控， 傻子才樂意！
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