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當下的樓市讓人詬病。
凈人口流入為負、常住人口百來萬的三四五六線城市房價猶如開掛般上漲， 而幾百上千萬人口的一二線城市房價卻穩如泰山。 專家學者天天喊著三四線城市的房子不要買， 樓市遲早崩盤；可事實卻是， 一天一價， 開盤即售罄， 火得不行。
談及未來房價走勢， 就好像有一團迷霧， 讓我們猜不透其中的規律。 如果你有類似的感受， 對未來樓市感到迷茫、焦慮， 請認真的看完今天的文章。
小編也不賣關子， 直接進入正題， 從“房子是用來住的， 不是用來炒的”， 到大力發展房屋租賃市場， 再到共有產權房的推進……可以說， 與過去的樓市調控比較， 從2016年四季度開端的本輪調控發生了很多明顯變化。 2018年則是一個關鍵的時間點， 我們將迎來樓市的巨大轉折！
對此有所懷疑的人先別急著反駁， 讓我們來看看過去樓市的發展歷程。 提及我國樓市， 有一個描述相信大家不會陌生， 那就是“黃金十年”。 如今和朋友閑聊時， 常說的想當年要是我買了房……這里的想當年說的就是這十年——1998年至2007年。
始于1998年7月， 國家在當時頒布了《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》， 停止福利分房制度。 也就是我們俗稱的房改，
爾后， 就進入房地產的白銀十年（2008-2017）， 標志是200年解除信貸規模限制。 業內稱其為地產金融化， 由于房貸的存在， 房子的投資價值凸顯。 同時， 得益于“黃金十年”鋪墊， 買房有利可圖， 甚至是一夜暴富， 給了大肆貸款買房投資的人堅定的信心。
黃金與白銀的區別是前者只要買了， 就賺了；后者需要考慮買哪里的房才能賺得多， 地區差異化開始明顯， 一線城市房價漲幅傲視群雄， 規劃好的新區房價漲幅要明顯高于老城區。 買對了城市， 你最多能獲得近10倍的升值；買錯了城市，
插個題外話， 期間還廣為流傳著一個故事， 鼓勵大家投身于貸款買房的隊伍中。 標準開頭是這樣的：有一個美國老太太臨終前對子女說：“我還清房貸！這一生吃好的， 玩好的， 住好的， 很開心， 你們可以放心”， 而中國老太太臨終前給了子女一本存折， 一生不敢吃、不敢玩， 存的錢夠不上房價漲幅的零頭。
如果今天我們回過頭來看， 1998年和2008年是兩次絕佳的入市機會。 當然， 白銀十年的房價漲幅比不上黃金十年。 從目前的情況， 幾乎可以斷定， 未來任何十年間的房價漲幅注定也比不過這兩個10年， 哪怕是漲幅較低的白銀十年。
有句話叫做當局者迷， 當年很少有人能夠真正做出判斷。 其中有多少知名經濟學家和樓市大佬給出了錯誤預測數不勝數，
現在的情況， 與過去何其相似。 我們每天關注樓市動向， 分析房價變化， 也不過是在迷霧中探索， 并沒什么用。 但有一點可以肯定， 用過去的經驗和眼光來看， 是無法知道未來的發展情況。 就像黃金十年， 買房就對了；白銀十年， 買一二線的房子才是對的；那未來呢？
小編認為， 未來十年， 買區位價值好、品質好的樓盤才有潛力。 有一個道理說起來簡單， 做起來很難——追漲殺跌是大忌， 低買高賣才是最佳策略。 顯示想要實施這個策略， 是需要大量的事實依據和數據分析， 而非盲目聽信專家觀點。
先看一二線熱點城市的樓市情況。 在本輪調控中，
再看三四線城市的樓市情況。 本輪調控至今， 可以用一個“漲”字來概括。 主要是去庫存和貨幣化棚改所引發的。 現在但針對三四線的去庫存和棚戶改造開始針對性的收緊。 因此， 答案顯而易見了吧？
總之一句話， 哪些城市的房子現在可以買， 有一個指標永遠不變， 那就是人口凈流入。 也就是說有新增人口支撐的城市， 樓市才會有未來！
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