買房時，4、8、14、18層不能買？建築學家：真正不能買的是這4個樓層，早清楚早受益

買房貴、選房難， 為了讓全家人的血汗錢花在刀刃上， 購房者在買房前一定會做好充足的準備， 包括考察房企的資質， 核實樓盤五證， 了解周邊規劃， 以及選擇樓棟、戶型以及樓層等等， 今天我們選擇其中一個重點內容——樓層來說。

不管是現實生活還是在虛擬的網絡中， 很多人都說4、8、14、18層的房子不能買， 由此產生了選樓層買單不買雙的說法？其中4層不能買是因為諧音「死」， 8層是因為七上八下， 14層諧音要死， 18對應18層地獄， 從原因來看， 都是封建迷信的說法。 如今是科學社會， 如果被這些惡俗趣味左右， 只會讓你的認知逐漸偏離健康的軌道，

從科學的角度來說， 選樓層時真正不能買的是這4層， 自己住著不舒服， 轉賣也很困難：

第一， 一層

一層缺點多如牛毛， ①噪音， 小區近距離的聊天、接打電話、設備發出的運作聲以及馬路邊的噪音都會影響一層住戶工作、學習和休息；②采光，

為了提高土地利用率， 小區內樓棟分布密集， 植被緊鄰住宅區， 一層的采光長時間被遮擋， 室內陰暗潮濕、冬天陰冷， 不利于住戶身體健康；③私密性差， 來往的行人可以清晰看到室內的陳設以及業主的活動， 如果裝修比較豪華還容易引來小偷， 安全性較差；④蚊蟲多， 夏天免不了會開門窗通風， 植被周圍的蚊蟲就會鉆空子進入住戶室內， 被蚊蟲叮咬后， 不僅會瘙癢刺痛， 還會引發皮膚感染， 這種居住體驗極差的房子， 在交易市場中也不受歡迎， 即使降價十幾萬， 也很難找到接盤俠。

第二， 二層

二層的購買價值甚至弱于一層， 一層有獨特的區位優勢， 可以利用交通的便利性開驛站、小賣部或其他個體店鋪， 一層也擁有獨立的下水管道， 不容易出現反水反臭和下水管道堵塞的現象。 而二層除了具有一層采光差， 噪音多的缺點之外， 還有反水反臭的問題， 因為二層是和樓上所有業主共用一個下水管道的， 如果樓上鄰居使用不當， 就會因為生活垃圾堵塞， 導致臟水不能排出，

嚴重的就會從二樓的下水口返涌上來， 即使二樓改了獨立的下水管道， 三樓反水反臭也會波及的二層， 臟水可能會沿著墻壁的縫隙滲透到二層， 所以， 二層的房子也是眾多購房者避之不及的， 幾乎沒有流通性。

第三， 低層腰線層

腰線就是為了增加整棟樓的立體感而設計的，

腰線的上下兩層就是腰線層， 腰線的位置不固定， 但通常是低層的2-5層會設置一個腰線， 高層的倒數三四層會設置一個腰線， 腰線的通病是會遮擋采光、堆積垃圾、容易滲水， 給小偷提供可乘之機。

不過相對于高層的腰線來說， 低層腰線層的弊端更加致命， 一方面， 低層本身采光差， 突出的腰線必然會遮擋原本就稀疏的采光；另一方面， 低層攀爬相對容易， 腰線又給小偷提供了便利， 住戶更容易被盜， 會威脅到業主的人身和財產安全。

第四，底商上一層

有底商的樓棟必然臨近街道，人來車往、商販叫賣、店鋪經營的噪音持續不斷；有底商的樓棟公攤面積會比其他樓棟多出1-2個百分點，對于業主來說等于是花高價住小房；到了夏天，隨處可見的燒烤攤經常會營業到凌晨兩三點，給底商上一層業主的日常生活和作息帶來了極大的困擾，總而言之，購買底商上一層是非常不劃算的，由于性價比極低，將來很大機率會貶值或者砸手里。

第四，底商上一層

有底商的樓棟必然臨近街道，人來車往、商販叫賣、店鋪經營的噪音持續不斷；有底商的樓棟公攤面積會比其他樓棟多出1-2個百分點，對于業主來說等于是花高價住小房；到了夏天，隨處可見的燒烤攤經常會營業到凌晨兩三點，給底商上一層業主的日常生活和作息帶來了極大的困擾，總而言之，購買底商上一層是非常不劃算的，由于性價比極低，將來很大機率會貶值或者砸手里。