內地房企真的是一片狼藉， 這個年頭里面， 不管是大房企還是小房企日子都不好過了。 如果把萬科也看成國企， 那麼內地民營地產公司中的遮羞布就剩下無數不多的公司。 從華夏幸福開始， 隨后是恒大， 現在是融創、富力， 一家一家都是遇到了資金的問題。
恒大的問題最為嚴重， 因為恒大的盤子最大， 影響也是最廣。 恒大總計2萬億的負債震驚了全國。 恒大在暴雷之后， 市值也是一路下滑， 如果從恒大市值最高4000多億算起來， 如今恒大市值已經蒸發了4千億， 現在恒大最新的市值只剩下200多億。
今年預計有50家房地產公司就陷入虧損， 市值蒸發七八成的為數不少。 隨著時間推移， 頂不住的房企也將越來越多。 碧桂園現在也算是為數不多的好公司， 既然如此， 碧桂園的利潤也下滑了9成。 不過至少， 碧桂園還可以保住盈利， 等待反擊的機會。
看了內地民營房地產公司，
香港地產龍頭新鴻基剛剛公布了自己一個財年的業績報告， 凈利潤為255億， 別人都在過苦日子， 可是新鴻基好像跟他一點關系都沒有。
新鴻基的業績實在太好了，
新鴻基這樣的公司跟恒大相比， 土地儲備非常少， 他們的土地儲備幾乎沒有恒大的十分之一。 新鴻基在香港的土地儲備是5710萬平方英尺， 在內地的土地儲備共7060萬平方英尺， 大約就是1.4萬畝地皮而已。 恒大、碧桂園這些公司巔峰的時候土地儲備都是二三十萬畝， 甚至更多的水平。
那麼新鴻基到底是如何做到的呢？恒大這些公司倒下， 有一個最大的問題， 那就是他們的杠桿用得太狠了， 明面上的負債率就已經在8成以上， 可是實際上他們還有很多的供應商負債，
杠桿用得太狠， 就無形加大了很多的風險， 同時把利潤給吞噬了。 另外這些公司儲備了太多的土地， 萬一情況有變， 在地價上的損失就非常大。
可是對于內地一些房企來說， 他們如果不加杠桿， 又無法在短時間內迅速做大做強。
新鴻基公司的負債率才2成左右， 這一點就完全不一樣了， 關鍵新鴻基也沒什麼隱形債務。 當然要做到負債低， 利潤高， 并不是一朝一夕的事情。 恒大這樣的公司都是從2000年之后才發展起來的。 可是新鴻基卻是從60年代就發展起來的。
在原始積累上面，大家完全不是一個等級的。看看新鴻基的凈資產你就知道了，這家公司的凈資產高達6900多億，而且還在逐年增加。另外一些地產公司明明負債特別高，可是賺了錢不先用來降低負債，而是都用來分紅了。
段永平就說過了，如果自己搞房地產，他會盡量不用銀行貸款，自己有多少錢就做多少項目。那麼一些公司到底是不懂，還是另有用心，那就沒人知道了。
其實如果你是做房地產的，你想用20年的時間就追上新鴻基六七十年的發展，根本是不可能的。新鴻基如今最厲害的一點就是他們每年有200多億的租金收入，而且他們的核心物業遍布香港、北京、上海、廣州等等核心大城市，抗風險能力還是比較強的。
他們有這麼多物業，并不是靠著杠桿做起來的，而是靠著每一年一點一滴的積累存下來的。新鴻基的創始人郭得勝在70年代開始就不斷用自己在房地產賺到的錢來開發商業地產，建寫字樓、建商場等等。這些物業收到的租金又繼續用來投資。
其實不隨意增加杠桿，保持現金流，然后等待機會，因為這個行業里面瘋子非常多，等待行業下滑的時候，就會有很多撿漏的機會。新鴻基也好、李嘉誠的長實也好，李兆基的恒基地產也好，他們都是此道的高手。
別人瘋狂搶地的時候，他們都是保持低調，然后等到行情開始下滑了，大家都沒錢了，他們才開始抄底。他們這幾家香港地產巨頭都已經經歷了數個周期，他們明白一次周期之后，都會有一大批地產公司倒下，在地產這個領域奔跑，絕對不是比誰跑得快，而是比誰的耐力更好。
跑得太快容易倒下，只有耐力好一直堅持下去，你才是最后的冠軍。新鴻基這樣的公司絕對不是一天練成的。如今新鴻基已經發展了三代人，可是內地很多公司卻想著一步登天，其實有的時候步子太大，容易扯著蛋。
在原始積累上面，大家完全不是一個等級的。看看新鴻基的凈資產你就知道了，這家公司的凈資產高達6900多億，而且還在逐年增加。另外一些地產公司明明負債特別高，可是賺了錢不先用來降低負債，而是都用來分紅了。
段永平就說過了，如果自己搞房地產，他會盡量不用銀行貸款，自己有多少錢就做多少項目。那麼一些公司到底是不懂，還是另有用心，那就沒人知道了。
其實如果你是做房地產的，你想用20年的時間就追上新鴻基六七十年的發展，根本是不可能的。新鴻基如今最厲害的一點就是他們每年有200多億的租金收入，而且他們的核心物業遍布香港、北京、上海、廣州等等核心大城市，抗風險能力還是比較強的。
他們有這麼多物業，并不是靠著杠桿做起來的，而是靠著每一年一點一滴的積累存下來的。新鴻基的創始人郭得勝在70年代開始就不斷用自己在房地產賺到的錢來開發商業地產，建寫字樓、建商場等等。這些物業收到的租金又繼續用來投資。
其實不隨意增加杠桿，保持現金流，然后等待機會，因為這個行業里面瘋子非常多，等待行業下滑的時候，就會有很多撿漏的機會。新鴻基也好、李嘉誠的長實也好，李兆基的恒基地產也好，他們都是此道的高手。
別人瘋狂搶地的時候，他們都是保持低調，然后等到行情開始下滑了，大家都沒錢了，他們才開始抄底。他們這幾家香港地產巨頭都已經經歷了數個周期，他們明白一次周期之后，都會有一大批地產公司倒下，在地產這個領域奔跑，絕對不是比誰跑得快，而是比誰的耐力更好。
跑得太快容易倒下，只有耐力好一直堅持下去，你才是最后的冠軍。新鴻基這樣的公司絕對不是一天練成的。如今新鴻基已經發展了三代人，可是內地很多公司卻想著一步登天，其實有的時候步子太大，容易扯著蛋。