香港鋪王鄧成波， 人稱波叔， 在2021年中突然離世， 他的家人秉持了低調的作風， 從簡了他的后事， 迅速讓生活回歸到低調的常態中。 不過鄧成波家族很難繼續低調， 因為在波叔離世的這一年多來， 這個家族瘋狂拋售波叔生前名下的物業， 進行套現， 短短一年多的時間內， 他的小兒子一共賣掉了65個物業， 涉及的成交金額高達170億。
如今鄧成波家族又有了新的動向， 在陸續將物業進行拋售之后， 他們開始拋售持有的股票， 其中最受關注的是他們所持有的松齡護老院的股份。 香港媒體證實， 鄧成波家族已經對松齡護老院持有的超過50%的權益進行出售， 接盤的是華懋集團。 在成交之后， 鄧成波家族將會回籠至少4.2億的資金， 不過這是一筆虧本生意， 因為兩年前鄧成波家族買入松齡護老院股份的時候， 可是花了7.7億元。
首先來聊聊鄧成波家族為何在波叔離世之后， 瘋狂出售賣物業套現？不知情的人第一反應就是， 老爺子走了， 家族成員開始瓜分老爺子的財產。 會這麼認為， 也不是沒有道理， 畢竟波叔可是香港的超級隱形富豪， 雖然已經很多年沒有出現在福布斯的榜單上， 然而他的個人資產完全是可以打進榜單的前30位，
既然不是為了分產， 又為何要頻頻拋售老爺子的物業？實際上拋售這些物業套現的錢就是用來填補所欠的債務。 一般人可能很難理解， 都已經那麼有錢了， 怎麼還會欠錢呢？商人做投資， 不會真金白銀給現款或是一次性付清， 波叔持有的物業多達200個， 但大部分的資金都是借貸而來的， 也就是說向借貸機構借錢投資， 可以做更多的生意， 獲得更多的回報。 不過這些都是建立在業務運作良好， 社會經濟穩定的基礎上。 然而從2019年開始， 香港先后受到社運、疫情的影響， 導致樓市跌幅較大， 這給鄧成波家族帶來不小的壓力。 當然這樣的問題也并非鄧成波家族所不能承受的，
鄧成波家族之所以要走上變賣產業還債的路子上， 根本還是在于接班人鄧耀昇在作風上激進， 造成決策上的誤判， 導致如今整個家族產業入不敷出。 鄧成波的接班人是最小的兒子鄧耀昇， 鄧耀昇不滿足家族業務以收租為主，一心想要做多元化發展，甚至想要將集團上市，所以在2019年之前就大肆發展酒店以及老人院的業務，一口氣收購了多個酒店，以及養老院。人算不如天算，在鄧耀昇大舉收購了多個酒店與養老院后，香港先有社會運動，后有疫情，沖擊最大的就是酒店服務業，鄧耀昇的酒店大亨之夢還沒有開始，就宣告夢醒，由于沒有房客，就沒有收入，根本就無從去填補收購酒店時的借貸，而利滾利之后是一個非常可觀的數字，也只能變賣老爺子名下的產業去還貸。
鄧耀昇當年大舉進軍酒店業、養老院產業的時候，正是市道最好的時候，所以收購這些產業都是以高價收購，就以鄧成波家族如今拋售的松齡護老集團的股份為例。2020年2月鄧耀昇以7.7億元的高價買入了松齡護老院52%的股份，每股1.647元，一共買入了4.69億股，如今賣給華懋集團，對方僅僅以4.51億元的價格就買到了逾50%的權益，每股的賣出價為0.89元，鄧成波家族直接虧損至少46%。
明知道是虧損，但是又不得不賣，這就是鄧成波家族如今的尷尬與無奈，畢竟不賣就無能為力去還貸。值得一提的是，在將一系列的房產、物業進行拋售之后，如今鄧成波家族開始涉及股份的拋售。兩年前他們買入松齡養老院的股份，最初的計劃就是未來高價賣殼，怎料疫情反復，養老院業務受挫，只能虧本放棄。
自從鄧成波在2021年5月離世之后，他的家族就開始全方位拋售旗下的物業，涉及商場、鋪位、工廈、寫字樓、酒店、停車場、住宅甚至地皮，先后一共賣掉65個物業，直接套現170億，僅僅是2022年前8個月，鄧耀昇就已經賣掉了18個物業，套現56億。天曉得鄧成波家族到底欠了多少債務，還要繼續賣多少的物業才能殺出生天。只能說創業容易，守業難，有句俗語是「富不過三代」，鄧耀昇還只是第二代，未來何去何從，或許只能聽天由命了。
PS：圖片均來自互聯網
鄧耀昇不滿足家族業務以收租為主，一心想要做多元化發展，甚至想要將集團上市，所以在2019年之前就大肆發展酒店以及老人院的業務，一口氣收購了多個酒店，以及養老院。人算不如天算，在鄧耀昇大舉收購了多個酒店與養老院后，香港先有社會運動，后有疫情，沖擊最大的就是酒店服務業，鄧耀昇的酒店大亨之夢還沒有開始，就宣告夢醒，由于沒有房客，就沒有收入，根本就無從去填補收購酒店時的借貸，而利滾利之后是一個非常可觀的數字，也只能變賣老爺子名下的產業去還貸。
鄧耀昇當年大舉進軍酒店業、養老院產業的時候，正是市道最好的時候，所以收購這些產業都是以高價收購，就以鄧成波家族如今拋售的松齡護老集團的股份為例。2020年2月鄧耀昇以7.7億元的高價買入了松齡護老院52%的股份，每股1.647元，一共買入了4.69億股，如今賣給華懋集團，對方僅僅以4.51億元的價格就買到了逾50%的權益，每股的賣出價為0.89元，鄧成波家族直接虧損至少46%。
明知道是虧損，但是又不得不賣，這就是鄧成波家族如今的尷尬與無奈，畢竟不賣就無能為力去還貸。值得一提的是，在將一系列的房產、物業進行拋售之后，如今鄧成波家族開始涉及股份的拋售。兩年前他們買入松齡養老院的股份，最初的計劃就是未來高價賣殼，怎料疫情反復，養老院業務受挫，只能虧本放棄。
自從鄧成波在2021年5月離世之后，他的家族就開始全方位拋售旗下的物業，涉及商場、鋪位、工廈、寫字樓、酒店、停車場、住宅甚至地皮，先后一共賣掉65個物業，直接套現170億，僅僅是2022年前8個月，鄧耀昇就已經賣掉了18個物業，套現56億。天曉得鄧成波家族到底欠了多少債務，還要繼續賣多少的物業才能殺出生天。只能說創業容易，守業難，有句俗語是「富不過三代」，鄧耀昇還只是第二代，未來何去何從，或許只能聽天由命了。
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