近年, 赴海外購房幾乎成為世界經濟一個奇怪的現象, 全球一些城市憑借相對宜居的環境和各央行的低息, 吸引了不少海外買家。 這樣一來, 原本相對安靜的居住之地, 則升級為炒房客炒作的樂土, 隨之帶來的是, 當地房價虛高的風險。 然而今天, 在美元加息大背景下, 以及多國對樓市的調控, 至少10個城市的房價迎來嚴峻考驗, 這或是包括中國買家在內的全球炒房客始料不及的事。
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以新西蘭樓市為例, 受到強勁的移民, 低利率和有限的房屋供應的推動, 新西蘭的房屋價格在前幾年出現大幅上漲,
在過去55年中, 新西蘭房價年均增長率為8.8%。 2000年至2017年底, 新西蘭房價上漲超過150%, 位列發達經濟體第一, 亞洲買房功不可沒。 另據新西蘭國家統計局的數據顯示, 海外買家大多來自中國和澳大利亞。 根據新西蘭房產咨詢機構Real Institute的數據, 新西蘭最大城市奧克蘭一套中等水平的房產價格大約為58.2萬美元, 比2008年翻了一番。
過去17年以來新西蘭和澳大利亞的房價漲幅最大 / 數據來自國際清算銀行
顯然, 新西蘭正面臨著高房價隱患, 而向來安逸的許多新西蘭人幾乎不能承受目前的房價, 于是, 為了遏制海外炒家, 新西蘭推出禁止向外國人出售二手住宅舉措。 這一舉措已被許多分析師稱為史上最為嚴格的限制外國人買房的舉措。 新西蘭國會8月15日正式通過一項法律禁令, 要求海外買家不得購買本國存量住宅。 與其隔壁鄰居澳大利亞顯著不同, 新西蘭的海外買家禁令法案將住宅土地視為敏感領域。 未經新西蘭海外投資辦公室的同意, 任何非居民或非公民均不得購買現有住宅。 新法律旨在打擊住宅投機者。
對此, 新西蘭副財政部長兼總檢察長David Parker評論稱, 這是一個重要的里程碑。 ”“我們相信, 新西蘭的住宅市場應該是為新西蘭人設立的,
值得注意的是, 過去一年中, 新西蘭房價漲幅略為收窄, 部分原因是新西蘭央行對放貸實施限制。 新西蘭央行正對市場過熱可能危及金融穩定心生警惕。 新西蘭房地產協會8月15日發布的數據顯示, 7月房價中值較上月下滑1.8%至55萬新西蘭元(約合36萬美元)。
與此同時, 根據澳新銀行最新披露的數據顯示, 該機構在調查新西蘭受訪的340家企業中有45%認為該國在未來12個月的商業環境將出現惡化——新西蘭商業信心指數進一步下滑, 觸及2008年5月以來最低水平。 澳新銀行評論稱, 新西蘭經濟正在接近周期尾端, 盡管財政刺激等因素能夠提振增長, 但商業信心指數維持低位, 企業可能推遲投資行為。
這些跡象都在說明, 新西蘭房價或還將繼續下降,