樓市自2016年調控以來, 其表現可謂是變幻莫測, 時好時壞!那么, 在這近兩年的調控時間里, 調控效果究竟是好, 還是壞呢?
對于這個問題, 今天筆者以廣東樓市為例, 為大家分析一下:
據相關數據統計顯示, 總的來看, 廣東的商品房房價, 基本上還是比較穩定的, 而今年上半年, 廣東商品房則是呈現出了穩定的降價運行趨勢。
具體來看, 廣東商品房能夠得以穩定局勢, 原因主要有以下2點:
第一, 珠三角及周邊等地區屬于我國發達的城市的一部分, 其房產市場的穩定, 能夠較大程度影響國家的經濟命脈。
第二, 廣東各城市人口數量多, 發達的經濟環境吸引大量外地人的加入、定居生活。 它們在推動城市發展的同時, 也增加了房屋的需求量。 房價隨之水漲船高, 在這種情況下, 穩定房產市場, 加大房價調控力度的呼聲自然會越來越高。
而上半年, 廣東商品房出現的降價局勢, 主要體現在這3方面:
首先, 珠三角與其他地區走勢平行, 商品房銷售面積、銷售額度與去年市場銷售情況相比, 市場表現均呈現出穩定下調的趨勢。
第二, 住宅庫存地位回升, 商品房、非商品房待售面積比率持續下降, 這對于房產市場的調控具有“樹榜樣”的積極作用。
第三, 土地購置降低幅度回落。 各個一線城市, 二線熱點城市大量購進土地, 房產開發供求量得到了有利的保證, 促進了房產市場供求關系平衡。
其實, 在中央提出的“房住不炒”, 這個定位下, 已然成為了一種趨勢, 而商品房降價則是“房住不炒”的衍生品, 自2018年以來, 房產調控政策頻發, 各種針對性房產政策在各城市收效很好。
當前, 房產調控正處于一個前所未有的關鍵時期, 商品房作為房產市場的所占比重大, 上半年廣東商品房市場在調控政策下趨于穩定。 這無疑不是給下半年的房產調控平衡市場樹立了信心。
在各路向前邁進的樓市調控“集結號”吹響期間, 相信“房子是用來住的, 不是用來炒的“的房產理念,