樓市調控200余次， 在短短的半年時間里， 這勘察史上最密集的調控了。 如此密集的調控發生在2018年上半年， 到底是為什么呢？
主要還是因為房地產市場的瘋狂， 每次發布調控政策都效果不是非常的明顯， 所以需要不斷的出臺新的政策來滅火。
這次調控這么多次、這么密集， 還有一個原因是不同城市分別進行了因城施策的調整， 并不是像往常似的全國一個政策管到底了。 而且這些新的調整多發生在三四線城市， 這在以往是沒有的， 主要也是因為現在三四線城市樓市從去年年底到今年上半年走出了一波暴漲的行情。
以往樓市雖然有調控， 也有不斷的政策發布， 甚至也出現過不同城市出臺不同的適應本地化的政策， 但是并沒有這么多三四線城市加入， 三四線城市的房價也沒有出現暴漲， 上漲的基本上都是一線城市和部分二線熱點城市。
現在， 三四城市很多， 上漲的也很多， 因城施策發布了很多本地化的調控政策， 累計起來就達到了200多次， 也就不以為奇了。
三四線城市加入到樓市調控的行列中來最根本的原因在于房價的暴漲。
三四線城市房價暴漲是因為去庫存政策導致的， 住建部宣布不搞一刀切， 針對部分庫存較高的城市繼續推進去庫存政策， 這使得三四線庫存高企不下， 正好搭上這次行情，
從一波數據我們可以看到， 現在全國百城住宅庫存規模已經連跌35個月， 庫存水平回到6年之前， 到今年5月份的數據， 我們可以看到全國100個城市新建商品房住宅的去化周期為9.8個月， 其中一線城市為13.4個月， 二線城市為9.7個月， 三四線城市為9.6個月。 可見三四線城市的庫存區劃速度是明顯高于一線城市的。
棚改的貨幣化安置， 也對三四線城市的購買力起到了一定的助長作用， 很多人因為棚改補償了較多的現金， 無論是為了自己居住還是保值增值的需求， 人們第一想到的還是買房。
三四線城市的房價就這樣被炒了上去， 再加上部分投資者聞風而動的參與進來進行炒作， 三四線房價豈有不漲之理。
知名品牌房企對三四線城市的下沉也是推動三四線城市樓市上行的因素， 知名房企往往在三四線城市都是拿的地王， 開發的項目對整個城市來說也是標桿， 引領一波小房企的追趕， 知名房企項目的價格因此也就水漲船高了。
我們不去探究三四線房價為什么上漲， 重要的是這上漲什么時候是個頭呢?
我們回到文初， 半年時間出臺了200余次的調控， 說明了什么？說明了房價必須要控制， 而且高層最新的會議也提到“堅決遏制房價上漲”， 充分體現了對房價調控的決心和力度。
那么， 購房者這邊就需要注意了， 房價高企， 泡沫嚴重的區域尤其是三四線城市就不能在這個時候起哄湊熱鬧了。
相信在不遠的時間內，
樓市調控還將繼續深入，
深圳剛剛出臺的更多的將會是精細化的調整， 針對性更強， 深圳肯定會走出一波調整的路線來， 具體會回調多少， 這很難說， 但是半年到一年的時間里， 深圳樓市不會再有松動的可能了， 房價也不會有大的上漲的基礎了。
在穩住了一二線城市之后， 防止三四線城市樓市成為風險的新的聚集之地非常重要。 風險多的三四線城市， 對于剛需或者改善的購房者來說， 可以多等待， 因為不是那么急迫， 避免高位接盤， 才是購房的重點關注的， 可以期待一下高層會議之后， “堅決遏制房價上漲”后續可能新出政策的落地帶來的影響。