我們都知道， 在今年年初時， 住建部發布了一項《通知》：為了解決一線城市里這些低收入人群的居住問題， 國家決定推出長租公寓。 長租公寓的特點就是你可以簽很多年， 房東是國家， 在你租房的期間， 不會把你趕走， 并且， 月租金是其他商業租房租金的一半。
如今， 半年過去了， 這個住房福利落實得怎么樣了嘞？其實， 據一些專家表示， 在這個住房項目的落實上， 也出現了很多棘手的問題， 最大的阻礙就是房源問題。
大家都知道， 新建公寓離經濟中心也都會比較偏遠的， 人們上班上學都不方便， 可能就無法從根本上解決一線城市低收入人群的住房問題。
不過， 如今， 一線城市里商用房的庫存堆積， 給長租公寓帶來了福音。
就拿北京來說吧！據悉， 目前順義區內有38個正在銷售的商辦類項目， 存量為8000套。 而2017年北京新成交商業辦公類土地面積共近200萬平方米， 而這又為商辦類項目增加了新的存量。
但是， 順義區附近的商業氛圍不夠濃厚， 沒有對創業人才和創業服務機構的吸引力， 商業環境不足以支撐共享辦公這種業態。 于是， 順義區的空置商用房就越堆越多， 并且， 該現象不僅出現在順義， 在北京的房山和大興也較為普遍。
對此， 北京住建部召開了一場研討會。
對于這個問題， 來自北京某房企的一位參會內部人士透露：他們參加了研討會， 會議上研究的幾項改造方案都還沒有落地。 但是， 給人士直言， 該政策最有可能的執行方式， 是政府從每棟樓里回購一定套數的房屋， 轉變為政策性保障住房。
雖然， 目前這個“商改租”方案只是還在探討中。 但是， 在筆者看來， “商改租”這個方案是一個兩全其美的辦法， 既消除了存量的商用房庫存， 又解決了低收入人群的居住問題。
因此， 此政策的出臺可能性是很大的， 相信， 過不了多久北京這個政策就會宣布開來。 到時候， 北漂的低收入人群就有福了，
當然， 如果這個政策真的能出臺， 對于樓市的影響肯定會是很嚴重的。 尤其是， 對于一些炒房客來說， 在這個政策影響下， 手中多余的房子豈不是很難賣出去， 全部成為燙手山芋！再加上， 現在的樓市調控本來， 一直就沒有放松過， 一旦這個政策出臺， 那就是雪上加霜。 所以， 對于炒房客來說， 這就是一場災難， 而對于沒房的人來說， 那就是福音！