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为什么在房价越高的城市,房产中介就越多?原因绝非仅仅是佣金高!

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圖:網絡 文:職場好好說

導讀:相信大家平時經過街邊, 會經常看到各種房產中介的門頭廣告, 有的會有一些房產經紀人在街邊擺放一些移動廣告牌, 看到有人路過都會問問需不需要買房子或者租房子的。 而且越是房價高的地方, 房產中介就會更多, 像是在北上廣這些一些城市隨處都能看見這些中介門店, 但為什么房價越高的地方, 中介公司就會越多呢?

第一, 想必大家也都能想到, 房價越高, 那么購房總價或者租房價格也會更高,

而房產經紀人和公司主要收入都是根據傭金來算的, 一般而言中介二手房的傭金是房屋總價的1%到3%之間, 可以想想在大城市500萬一套的房子, 而三四線一般50萬, 價格相差10倍, 自然傭金也是相差10倍, 而租房子一般都是收取一個月房租作為傭金, 差價也可想而知了。 這自然會讓不少中介會選擇在大城市去做了, 除了門店租金高一點, 人員成本其實都是差不多, 無論大城市還是小城市, 底薪基本都是2、3千左右。

第二, 除了傭金差異之外, 一般房價高的地方, 買賣交易量更多, 很多人都是好幾套房, 所以買賣房屋的就更多, 不少有錢人也是用于房屋投資, 這也給了房產中介更多的機會。 加上這些大城市, 就業機會多, 但是房價虛高,

很多人也只能租房居住, 自然產生大量租房需求。

第三, 在一些大城市, 相對父母對于子女教育更加重視, 不少人買房甚至買多套房也是為了學區房, 希望能給子女更好的教育資源, 而一些用完這些教育資源的家庭, 也愿意把這優質的房屋高價賣出去, 從而可以換取性價比更高的房子。 這樣無形中增加了雙重交易量, 房產中介也自然生意更好。

第四, 當然一些三四線的城市, 很多家庭買房基本都是生活需求, 很少出于投資目的, 另外來本地打工的人相對較少, 自然生意不會火爆, 從而中介數量就會少一些。

對此大家怎么看?你覺得大城市房價趨勢會是什么?小城市房價增幅會超過大城市嗎?

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