今年以來， 樓市調控“一城一策”精準發力， 全國樓市總體平穩運行， 調控取得初步成效。 但是， 一些開發商炒買炒賣、哄抬價格、誘導購房者規避政策， 擾亂市場秩序， 影響市場穩定， 對部分城市房價上漲推波助瀾。 改善和創新樓市調控手段， 精準出擊， 是鞏固樓市調控成果的當務之急。
透過現象看本質， 可以看出一個重要因素， 在于部分地方政府對落實“房住不炒”要求認識仍不到位， 個別城市發展理念陳舊， 對于市場炒作睜一只眼閉一只眼， 甚至希望炒高房價拉高地價， 由此增加賣地收入推動發展。
今年以來， 一些城市出臺的因地制宜的房地產調控措施， 收到一定成效。
熱點城市升級調控措施“堵漏洞”。 成都限制“假離婚”購房， 杭州等地限制企業購買住房， 南京嚴懲囤積房源倒賣“房號”， 海南嚴查“騙取購房資格”， 長沙掀起“反炒房”攻堅戰， 海口、三亞住建部門通過嚴查嚴打騙取購房資格行為， 查處了一批中介和幾十名中介人員， 起到了打擊一起， 震懾一片， 穩定一方的作用。
深圳市多部門出臺“三價合一”政策， 力求遏制“陰陽合同”現象， 有效打擊了投機購房現象一度抬頭的趨勢。
住建部等七部門今年下半年在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動， 嚴厲打擊“投機炒房”“房地產黑中介”“違法違規房地產開發企業”“虛假房地產廣告”等多個方面。 當前， 熱點城市需要正視自身市場存在的問題，
實現轉型發展需要壯士斷腕的勇氣。 熱點城市房地產調控要不折不扣地執行中央部署， 一級抓一級， 層層抓落實。 從長遠看， 還需加強部門間常態化的協作機制， 完善房地產交易和租房市場相關的法律法規， 建立促進市場良性發展的長效機制， 營造一個健康有序的房地產市場。
樓市調控持續從嚴 “精準化”手段會陸續出臺
進入7月份以來， 一方面地方陸續出臺的調控政策呈現出與上半年一樣的從嚴態勢， 另一方面， 包括北京、上海、深圳等地釋放出的繼續加強調控信號， 無不打破目前市場對于未來政策可能出現松綁的預期。
昨日，
從整個上半年的情況來看， 調控政策的內容不僅僅局限于以往的“四限”內容， 因城施策、分類調控、查缺補漏的特點更加明顯。
以杭州為例， 在限價政策影響下， 房地產市場持續火爆導致市場秩序混亂。
詹亦凡預計， 此類“補丁”性質的政策可能在下半年的多個城市中陸續出現。
從調控效果來看， 國家統計局發布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示， 4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平， 二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。 31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%。 35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%。 可以看出， 一線城市商品住宅銷售價格總體穩定， 二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。
“雖然6月份全國樓市整體仍呈現量價上漲局面，但一線城市和部分二線城市房價下行的壓力仍然較大。”58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時預計，為了進一步穩定房價以及規范房地產市場，打擊投機炒房、打擊房地產“黑中介”、 打擊違規房企、打擊虛假房地產廣告將成為下半年工作的重點。與此同時，受七部委聯手對30城樓市進行嚴查影響，下半年一線、二線城市房地產市場或進一步降溫。而針對部分房價仍有上漲的城市來說，下半年地方“精準化”調控手段會陸續出臺。
二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。“雖然6月份全國樓市整體仍呈現量價上漲局面，但一線城市和部分二線城市房價下行的壓力仍然較大。”58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時預計，為了進一步穩定房價以及規范房地產市場，打擊投機炒房、打擊房地產“黑中介”、 打擊違規房企、打擊虛假房地產廣告將成為下半年工作的重點。與此同時，受七部委聯手對30城樓市進行嚴查影響，下半年一線、二線城市房地產市場或進一步降溫。而針對部分房價仍有上漲的城市來說，下半年地方“精準化”調控手段會陸續出臺。