“深圳啟動二次房改”的消息已經刷爆了小編的朋友圈！
原因是深圳於昨日公佈了一份徵求意見稿， 它的名稱是《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多管道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》（以下簡稱《意見》）。
不少媒體稱， 這是繼98房改之後， 深圳住房體制迎來“二次改革”。 凸顯了“房子是用來住的， 不是用來炒的”這一核心思想。
《意見》說了什麼？
這份“意見”試圖明確未來18年（2018年至2035年）的深圳住房發展目標， 其內容可概括為三點：
1、總量上：從2018年到2035年這18年間， 深圳將籌集建設各類住房170萬套。
2、政策房成主導：這170萬套房子裡，
3、打折購房時代到來。 人才房價格為市場的60%左右， 安居房價格為市場的50%左右。 其中， 人才房和安居房封閉運行， 購房滿10年才能上市交易， 但前提是要向政府繳納一定比例的增值收益。
四、三、六指什麼？
在本次發佈的《意見》中， 內容從住房、人才補貼以及土地供應三方面給出了詳盡的規定， 當中四種住房、三類補貼和六類保障最受關注。
而其中最大的亮點就在：
1、深圳未來18年60%的住房供應都會是保障性住房；
2、這些保障性住房可以打5折甚至6折出售， 租房的租金只有三折， 甚至一折。
四種住房
三類補貼
六類保障
為什麼是深圳， 不是其他地方？
深圳市人口持續淨流入， 商品住房價格上漲較快， 住房供需不平衡、結構不合理、保障不充分等問題日益突出。
深圳市人口增長數量在去年排名第一
一是市場商品住房價格高企， 對部分企業和人才產生擠出效應， 影響了城市競爭力和吸引力。
二是住房供需不平衡， 隨著城市人口持續淨流入， 新增住房需求旺盛， 住房的供應與需求不相適應。
三是住房結構不合理， 據有關部門統計， 目前全市共有各類住房1065萬套（間）， 其中， 市場商品住房、政策性住房和保障性住房占比僅為21%。
四是住房保障不充分， 深圳常住人口住房保障覆蓋率與國家的要求有較大差距， 也遠低於國際先進城市。
讓人想起“新加坡模式”
商品房供給只占40%， 公共房屋供給占60%！這是此次深圳的二次房改《意見》中的重磅資訊， 釋放的信號讓人不禁聯想起新加坡的公共租屋。
作為一個城市國家， 新加坡可謂寸土寸金， 按理說房價應該不斷上漲。 可是， 從2013年三季度到2017年二季度， 當地私人住宅價格實現連續15個季度下跌。
香港和新加坡公共房屋比例；藍色：公共房
（圖片來源：彭博社）
上世紀60年代， 新加坡政府購買了全國80%的土地。 政府拿地之後， 就開始做100年的城市規劃。 政府掌控土地開發環節， 並對開發出的房產擁有所有權。
政府將這些房產， 或賣或租， 定價（既包括賣價也包括房租價格）參照居民的收入水準並進行動態調整——低收入者少收， 高收入者多收一點。
反觀深圳， 新加坡的動態定價， 也是與《意見》中提到的公共租賃住房的初衷不謀而合。
除了嚴控開發環節， 低價供應住房外， 新加坡政府還對房屋買賣設置了嚴苛的條件， 必須是新加坡公民或者在當地永久居住；必須年滿21歲；對於首次申購組屋的家庭， 月收入不能超過12000新加坡元（即夫妻年收入14.4萬新加坡元）......
由於這些獨特的基礎性的制度設計， 使得新加坡的房地產成為最不值得投資的品種之一。
二次房改的意義？
第一、為了回應房住不炒！
深圳是在響應高層號召， 保障租賃市場， 貫徹房住不炒這個大口號！
然而， 關於房住不炒這個問題， 其實不少報導已經經常出現了。 其實， 說得淺白的意思， 就是買的起房子的買，
就像深圳這份意見稿， 60%的供應都是政策性住房， 租賃住房， 住是有的住了。
但是， 買這種房子的人、租這種房子的人， 你享受的到普通住宅帶來的政策福利嗎， 很多已經買房子的， 想買房子的， 你問問自己， 買房子真的是為了住嗎？
如果不是為了孩子上學， 我情願租房子住， 也不會買那麼貴的房子， 這恐怕是很多人的心聲！但是現實就是現實， 租房子住， 你的孩子就是上不了附近的好學校！
第二、為了搶人才（不是搶人）
一個城市發展起來， 人和錢是最重要的因素， 這也是為什麼近期各大城市掀起搶人大戰的原因之一。
但是北京、上海、深圳太有吸引力， 所以不能什麼錢都要、什麼人都進。 其他中心城市，事實上也在進入這種狀態，——樓市限購越來越嚴格，商品房供應減少，政府政策性住房比例上升，其實就是啟動了“選錢選人模式”。
深圳將要提供的這些住房，自然不是給一群大媽炒房團準備的，而是給那些在深圳買不起房的人才住的。所以你就明白了，這些房子也不是誰都能買，誰都能租的，必須是高層次的人才才有資格，普通老百姓你還是要去買商品房！
所以深圳此次公佈的《意見》屬於比較有前瞻性，既能保證房價不會下跌，又可以吸引新的人才。
至於等政策真正落地之後，深圳未來的房價究竟是漲是跌，就讓我們留給時間來驗證吧。
來源 | 新財富、深圳新浪樂居、21財聞匯
聲明 | 登載文章內容僅供傳遞資訊，不構成投資建議，轉載請注明來源網貸之家。
其他中心城市，事實上也在進入這種狀態，——樓市限購越來越嚴格，商品房供應減少，政府政策性住房比例上升，其實就是啟動了“選錢選人模式”。深圳將要提供的這些住房，自然不是給一群大媽炒房團準備的，而是給那些在深圳買不起房的人才住的。所以你就明白了，這些房子也不是誰都能買，誰都能租的，必須是高層次的人才才有資格，普通老百姓你還是要去買商品房！
所以深圳此次公佈的《意見》屬於比較有前瞻性，既能保證房價不會下跌，又可以吸引新的人才。
至於等政策真正落地之後，深圳未來的房價究竟是漲是跌，就讓我們留給時間來驗證吧。
來源 | 新財富、深圳新浪樂居、21財聞匯
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