雖然物價上漲房價上漲, 但是絲毫沒有打壓到買房人的熱情!
今年, 新加坡新樓盤賣瘋了!
繼7月底, AMO Residence開盤首日賣出98%單位。 9月中, 兩個新盤首售量就占據了9月銷售量的一大半!
一個接一個的“日光盤”, 直讓買家們感到心慌慌
樓市出現“日光盤”現象
全島房產存量要告急?
新加坡市區重建局統計了一組房產數據:9月, 房產開發商一共賣出了987個單位, 比8月的438個暴增逾125%。
這其中有兩個新項目格外吸睛, 直接占據了9月銷售量的64.1%!
第一個是, 倫多新住宅區首個私宅項目曲水倫庭(Lentor Modern)。 9月17日開盤, 兩天內就熱賣508個單位, 占總單位的84%!排名第二的是勿洛新盤SkyEden@Bedo,
Lentor Modern公寓
在購買新宅的買家中, 92%是本地買家, 其余為永久居民和海外買家。
但根據房產存量數據看, 今年開盤只有大概4000個單位!房產數量幾乎都比往年少一大半!而新盤售出量比開盤量多了59%!
大家熱衷買房, 然而全島房產“供不應求”。 順利搶到買房入場券的不多, 這不禁讓今年始終充斥著一種樓盤荒的感覺。
最近, 定于11月12日推出的淡濱尼62街EC, 就已有很多買家在拼手速搶房~
2019年-2022年房產存量數據
難道只能看著一個接一個的日光盤出現,
2022年快結束了, 不如提前做好準備蹲點明年新盤。 這樣既能搶占先機, 又能做到正確投資。
2023年開盤攻略地圖流出
明年購房看這份攻略就夠了
大家還在蹲點今年的新盤時, 房產經紀人陳野文Jason就已把目光放長到了明年, 總結出了一份2023年開盤攻略地圖!
這份地圖涉及核心中央區、中央邊緣區和郊區, 新盤位置和尺價一目了然, 明年買房看這份攻略地圖準夠!
核心中央區2023年新盤攻略
新加坡的核心中央區是老牌富人區, 眾多黃金“寶藏豪宅“都在這。
Jason根據市區重建局規劃,
由于核心富人區明年的開盤少之又少, 基本上可以確定的是明年富人區的房價會有一輪補漲。 以下這3個黃金盤可以關注(以下均為預估價):
1)Former Watten Estate
預計銷售單位:200個
尺價:3100新
2)6A/B/C Robin Drive
預計銷售單位:13個
尺價:2700新
3)32-34 Gilstead Road
預計銷售單位:56個
尺價:2600新
如果喜歡學區房豪宅的新移民們, 絕對要大大關注武吉知馬地段這個Watten Estate的翻新項目——Former Watten Estate!
老牌頂級開發商華業集團(UOL) 稱, 他們將會打造200個永久地契“大平層”單位, 戶型類似于他們之前的豪宅項目MeyerHouse。
外加該地段地處南洋小學(NYPS)和萊佛士女小(RGPS)的雙學區, 可以說是傳世豪宅也不為過。 總體來說, 總價比較貴, 但品質和戶型肯定香。
MeyerHouse大平層客廳示意圖
中央邊緣區2023年新盤攻略
中央邊緣區的選擇面稍寬一些,東海岸-加東區域會有三個大型樓盤主打。
這一地段不僅是新加坡最宜居地區之一,也有很多名校可供考慮,例如光華小學、丹絨加東小學、海格女小等。
從投資角度來說,東海岸大約2年后通地鐵,也會讓地段升值潛能倍增。并且,幾個大樓盤相互廝殺,也會在這個區域形成短暫的“買方市場”,開發商會用更誠意的產品和更理性的價格來吸引買家。
中央邊緣區有約4932個新盤單位,尺價位于2350新-2750新間(以下均為預估價):
1)The Reserve Residences
預計銷售單位:865個
尺價:2300新
2)Pine Grove (A)
預計銷售單位:520個
尺價:2450新
3)Slim Barracks Rise(B)
預計銷售單位:140個
尺價:2350新
4)BLossoms By The Park
預計銷售單位:265個
尺價:2350新
5)Terra Hill
預計銷售單位:270個
尺價:2450新
6)Euro-Asia Apartments
預計銷售單位:172個
尺價:2450新
7)Dunman Road
預計銷售單位:1035個
尺價:2450新
8)Former La Ville
預計銷售單位:107個
尺價:2750新
9)The Continuum
預計銷售單位:800個
尺價:2650新
10)Haig Road
預計銷售單位:35個
尺價:2400新
11)Jalan Tembusu
預計銷售單位:645個
尺價:2450新
郊區2023年新盤攻略
對于郊區提升者而言,西部的湖畔區、山景區、以及中北部的倫多區選項較多,而東部則只有Sceneca一個選擇。
價位方面,明年我們也會看到一些零星的尺價低過2000新一尺的選擇,而在2022年一整年開盤的項目中幾乎是沒有這樣“低廉”的價位的。
綜合這些,想購房又沒很多預算的,郊區這些新盤很值得入~(以下均為預估價)
1)Bukit Batok W AVE 8 EC
預計銷售單位:375個
尺價:1350新
2)Lakeside Apartments
預計銷售單位:300個
尺價:2200新
3)Parkview Mansions
預計銷售單位:440個
尺價:2000新
4)Dairy Farm Walk
預計銷售單位:385個
尺價:1800新
5)Lentor Central
預計銷售單位:470個
尺價:2100新
6)Lentor Hills Road(B)
預計銷售單位:265個
尺價:2100新
7)Lentor Hills Residences
預計銷售單位:598個
尺價:2000新
8)Jansen Mansions
預計銷售單位:21個
尺價:1800新
9)Sceneca Residence
預計銷售單位:310個
尺價:1900新
MeyerHouse大平層客廳示意圖
中央邊緣區2023年新盤攻略
中央邊緣區的選擇面稍寬一些,東海岸-加東區域會有三個大型樓盤主打。
這一地段不僅是新加坡最宜居地區之一,也有很多名校可供考慮,例如光華小學、丹絨加東小學、海格女小等。
從投資角度來說,東海岸大約2年后通地鐵,也會讓地段升值潛能倍增。并且,幾個大樓盤相互廝殺,也會在這個區域形成短暫的“買方市場”,開發商會用更誠意的產品和更理性的價格來吸引買家。
中央邊緣區有約4932個新盤單位,尺價位于2350新-2750新間(以下均為預估價):
1)The Reserve Residences
預計銷售單位:865個
尺價:2300新
2)Pine Grove (A)
預計銷售單位:520個
尺價:2450新
3)Slim Barracks Rise(B)
預計銷售單位:140個
尺價:2350新
4)BLossoms By The Park
預計銷售單位:265個
尺價:2350新
5)Terra Hill
預計銷售單位:270個
尺價:2450新
6)Euro-Asia Apartments
預計銷售單位:172個
尺價:2450新
7)Dunman Road
預計銷售單位:1035個
尺價:2450新
8)Former La Ville
預計銷售單位:107個
尺價:2750新
9)The Continuum
預計銷售單位:800個
尺價:2650新
10)Haig Road
預計銷售單位:35個
尺價:2400新
11)Jalan Tembusu
預計銷售單位:645個
尺價:2450新
郊區2023年新盤攻略
對于郊區提升者而言,西部的湖畔區、山景區、以及中北部的倫多區選項較多,而東部則只有Sceneca一個選擇。
價位方面,明年我們也會看到一些零星的尺價低過2000新一尺的選擇,而在2022年一整年開盤的項目中幾乎是沒有這樣“低廉”的價位的。
綜合這些,想購房又沒很多預算的,郊區這些新盤很值得入~(以下均為預估價)
1)Bukit Batok W AVE 8 EC
預計銷售單位:375個
尺價:1350新
2)Lakeside Apartments
預計銷售單位:300個
尺價:2200新
3)Parkview Mansions
預計銷售單位:440個
尺價:2000新
4)Dairy Farm Walk
預計銷售單位:385個
尺價:1800新
5)Lentor Central
預計銷售單位:470個
尺價:2100新
6)Lentor Hills Road(B)
預計銷售單位:265個
尺價:2100新
7)Lentor Hills Residences
預計銷售單位:598個
尺價:2000新
8)Jansen Mansions
預計銷售單位:21個
尺價:1800新
9)Sceneca Residence
預計銷售單位:310個
尺價:1900新