羅康瑞投資武漢170億，幾年前曾在內地套現250億，如今又回來抄底

港商回來了，鄭志剛已經明確表示，內地地產市場已經到底了，他將在今年年底之前在廣州、上海等幾個大城市投資100億拿地。鄭志剛已經把時間、方向都明確下來了。

除了鄭志剛，李嘉誠家族在幾個月之前參與了廣州的土地拍賣，這也是一個非常重要的信號。因為李嘉誠家族上一次參加內地的土地拍賣也是在10年之前。過去十年，李嘉誠家族在內地只有賣，從來沒有買。這次參加土拍，雖然李嘉誠家族沒有成功，但是也證明他未來的投資方向。

何鴻燊去世之后，何超瓊也在內地增加了不少的投資。張松橋在跟著劉鑾雄去英國投資之后，也早在2018年就重回內地投資了。另外太古、恒隆等等港資也在加緊內地的布局。

幾年之前，很多人都在感嘆，香港大佬要從內地撤資了。可是如今他們卻又一窩蜂回來了。這到底是怎麼回呢？港商的撤退與回來，

其實跟內地地產公司的發展息息相關。90年代初期，港資紛紛到內地投資，那個時候北京的高樓大廈，幾乎都是港商興建的。

李嘉誠的東方廣場，鄭裕彤的京廣中心，李兆基的恒基中心等等。2000年之后，內地地產公司開始崛起。特別是在2010年之后，碧桂園、恒大、萬科、融創四巨頭集體爆發。房地產公司的年銷量從百億規模，迅速被拉高到千億，甚至達到了五六千億。

內地房企開始崛起，搶占市場之后，我們發現港資就開始悄悄退去了，典型的就是李嘉誠了，短短十年，他在內地至少套現了1000多億。

另外鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋等三大香港富豪在2015年前后，一次性拋售了600多億的內地資產，接盤者都是恒大。除了他們幾個之外，朱玲玲的丈夫羅康瑞也在2012年到2015年密集拋售內地的資產。

羅康瑞的瑞安地產也曾經是內地最大的香港地產公司之一，而且瑞安大部分的資產都在內地，并不是在香港。2013年10月，瑞安向Brookfield以7.5億美元出售中國新天地約21%股權，這也拉開了瑞安拋售內地資產的序幕。

隨后2年時間內，羅康瑞買了酒店、地皮、寫字樓，總計套現了250億。當時他就說了一句，除了上海新天地，其他項目都是可以出售的。

當時很多人也在說，羅康瑞要求李嘉誠去外國投資。可是羅康瑞卻沒有去外國投資，蟄伏了幾年之后，在內地房企紛紛暴雷之后，他迅速回來了。

去年羅康瑞花了170億，在武漢投資了一個地皮。

那麼為何羅康瑞套現沒有去外國投資，反而是等了幾年又轉頭回來呢？其實并不是每一個富豪都熱衷于去外國投資。李嘉誠國際化投資已經30多年了，他身邊有足夠的人才，才可以管理全球這麼多的生意。

可是其他富豪就不是如此。如果沒有足夠的人才，其實去國際投資是非常危險的。羅康瑞本意就不是要去外國投資，他也是一個周期的高手。趁著內地地產物業價格暴漲的時候，大舉減持物業套現，拿到大量現金在手上。關鍵羅康瑞跟李嘉誠一樣，這些香港大佬都看到了內地地產下滑的一個大趨勢。

所以他們都紛紛提前減持，套取現金，然后等著行情下滑再來抄底。羅康瑞如今就是如此了。他套現的資金，一部分用來降低了公司的負債，另外一部分則是在等待機會。不得不說羅康瑞的眼光也是非常好。

說到香港地產大佬，很多人只知道四大家族，對于羅康瑞并不熟悉。很多人了解羅康瑞，更多是因為他是港姐朱玲玲的丈夫。

事實上羅康瑞也不簡單，他雖然也是香港的豪門二代，父親是香港十大富豪之一的羅鷹石，但是羅康瑞成功，更多是靠了自己，并不是靠了父親。

羅康瑞大學畢業之后，最初是在家族公司工作，可是很快他就離開自己創業了。

羅康瑞事業的成功，關鍵就是在上海。90年代初期，羅康瑞到上海投資發展，但是他在太平橋一帶發展了如今的上海新天地。這個項目經過了羅康瑞十幾年的打磨，如今已經成為了上海的地標項目，集中了寫字樓、商業中心、文化中心跟住宅項目等。

之后羅康瑞又不斷把同樣的經驗復制到其他城市，一樣獲得了成功。如今羅康瑞早就是百億富豪了。這次羅康瑞回來抄底，如果成功的話，他的資產肯定會再一次暴漲。