李嘉誠90億報價香港恒大中心，劉鑾雄買下才4億，轉手賺1百多億
香港地產大亨鄭志剛說了，內地地產已經到底了，他們將在下半年果斷出手，預計將投入100億，在杭州、廣州、上海等核心城市拿地。
其實不僅僅是鄭志剛，很多香港富豪已經積極出手了。最初的是羅康瑞，他在去年就率先投入170億在武漢。隨后郭鶴年的嘉里建設、太古地產等等也有大手筆。
當然李嘉誠家族也肯定不會錯過這次的抄底盛宴，他們也已經行動起來。這段時間，李嘉誠干了兩件大事，第一件事情是他們旗下的和記黃埔公司參與了廣州土地拍賣，雖然沒有成功，但卻是其家族公司闊別10年之后，又一次參加內地的土拍行動。
第二個事情就是李嘉誠給恒大報價了90億，準備收購恒大集團旗下的香港恒大中心。很多人都說李嘉誠是來撿漏的。確實2015年許家印花了125億買下這棟大樓，如今7年過去了，恒大才剛剛還完了分期，現在價格卻從125億降到了90億。
一般來說，投資寫字樓這些物業，都是可以賺錢的，可是恒大沒有賺到錢，還要倒虧35億。去年恒大也在其他買家接觸，一開始恒大報價是150億，可是之后跟越秀地產談到了105億還是沒有成功。
去年105億沒賣成，今年市場行情更差了，于是李嘉誠就出手了，
可是恒大不接受又怎麼樣，市場也沒其他買家了，李嘉誠家族手握巨額現金，所以可以來抄底。如果你現在有現金，你也可以抄底。
李嘉誠如果成功買下這棟大樓，每年可以多收租一兩個億不說，過幾年行情來，把大樓賣出去，那也是至少價值120億以上。李嘉誠在大樓的總價上就可以白賺幾十億了。
其實香港恒大中心，前身是香港的美國萬通大廈。之前的主人是許家印的好友劉鑾雄。當年劉鑾雄買下這棟大樓不過才花了4億多，后來在2015年劉鑾雄一轉就賣了125億，足足賺了100多億。
不得不說劉鑾雄才是真正的贏家。很多人說劉鑾雄為何不出手，把這棟大樓買回來，以他跟許家印的關系，如果一定要賣，同樣的價格許家印肯定是先賣給劉鑾雄了。
那麼劉鑾雄為何不花90億把大樓買回來呢？其實說白了，這種頂級寫字樓的流通性非常差。百億級別的寫字樓并購案，每年世界都沒有多少起。熱衷于投資寫字樓的公司跟財團其實非常少。
劉鑾雄是資本高手，他好不容易才把這棟大樓賣出去，如今他肯定不想接下來。如果他接下來了，那麼就是有100億左右的資金又被凍結住了，
那麼劉鑾雄不想買，為何李嘉誠就想買呢？因為劉鑾雄跟李嘉誠的情況不一樣。李嘉誠的資金真的太多了。李嘉誠手里的現金至少有幾百億，而且他的公司負債率已經降低到3%左右了。
李嘉誠拿著這麼多現金，他肯定要找一個地方花出去。
另外在這個過程中，每年還可以有穩定的租金，只要買入的價格是合理的，那麼賺錢還是很輕松的。李嘉誠不可能把這些錢一直放在手里，因為這樣每年光是通貨膨脹就可以讓這些錢縮水了。
李嘉誠只需要儲備一定量的現金就可以，剩下的他早晚要花掉，錢可以要花出去，問題就是花在哪里而已。劉鑾雄的現金量不足李嘉誠，所以他考慮的問題跟角度就跟李嘉誠不一樣。
比如說你有100萬，你追求的就是每年100%的收益率，可是你有1000萬，你追求的就是每年30%的收益。可是如果你有幾個億，你首先追求的就是本金的安全了。其實李嘉誠就是如此了，他的現金太多了，資產也太多了，所以他追求的就是資產的安全性，投資頂級寫字樓雖然流動性不好，但是足夠安全，低于風險的能力非常強。
這也是李嘉誠跟劉鑾雄為何會在這個事情有不一樣態度的原因。2015年劉鑾雄跟鄭裕彤兩大家族積極甩賣，足足把幾百億的資產賣給了恒大。如今看來，你不得不佩服他們的眼光。
2015年劉鑾雄跟鄭裕彤兩大家族積極甩賣，足足把幾百億的資產賣給了恒大。如今看來，你不得不佩服他們的眼光。