3套房全贈孫女！房子到手後孫女卻「從未探望過」，阿嬤心寒「改住養老院」反被起訴：把房子還我
我們小時候都聽過農夫與蛇的故事，最近，一則現實版的《農夫與蛇》就在大陸江蘇蘇州真實上演....
11月1日，蘇州市吳中區人民法院公佈了他們審理的一起返還原物糾紛。
老人孫女李某在未與奶奶商量的情況下，以老人無權出租房屋為由要求租客遷出。法院在查明案情事實的基礎上，結合社會主義核心價值觀，依法判決駁回李某的訴訟請求。
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贈予孫女三套房產，無人贍養住進養老院
三年前，老人陸英的老宅被拆遷，她與孫女簽訂協議，約定老宅拆遷所得的三套房全部歸孫女李某所有，李某則需提供一套小戶安置房屋並簡單裝修後給陸老太無條件居住，同時李某需承擔對陸老太的贍養義務。
然而，李某拿到拆遷房後卻從未探望、照顧奶奶，年逾七旬的陸英長期獨居，身體每況愈下。2020年2月，老人無奈將該房出租，自己搬至養老院生活，房租用來貼補養老院費用。
李某偶然得知奶奶已將房屋出租並搬至養老院，在未與奶奶溝通的情況下，李某將租客訴至法院，並增列奶奶陸英為第三人，請求確認其二人簽訂的租賃合同無效，要求租客立即遷出。
陸英表示，孫女李某從未履行約定的贍養義務，
陸英認為，雖然房子登記到孫女李某名下，但自己有權居住到老，也有權出租。
法院審理後，最終判決駁回李某的訴訟請求。李某不服判決提起上訴，蘇州中院二審判決駁回上訴，維持原判。
心寒之下起訴孫女，法院：老人可以行使法定撤銷權
孫女李某的做法和冷漠的態度讓老人心寒不已，在此案判決後又起訴李某，要求撤銷對孫女的老宅拆遷份額贈與。
法院認為，受贈人不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈予。
老人將老宅中屬于自己的份額贈與李某的前提是李某對其進行贍養，但根據李某與奶奶之間的聊天記錄中漠不關心的言語，以及李某在明知奶奶出租房屋用于補貼養老院費用的情況下，仍堅持訴訟的行為，均可證明其接受贈與後並未盡到承諾的贍養義務。
據此，吳中法院判決支持老人的訴訟請求，撤銷對李某的老宅份額贈與行為。
律師：老人不要過早把財產贈予孩子，且一定要選擇書面的附條件贈與
房產律師王玉臣在社交平臺發表對此案的看法：
且不說道德層次上的問題，因為用一般的道德標準衡量這位孫女的行為，實在太高了。僅僅從道德的底線-法律層次來說，
第一，財產不要過早給孩子。其實類似的情況並不算少，我就遇到過類似的案例。老人提前把財產贈與給孩子，但是孩子拿到房產後卻一百八十度大轉彎，根本不履行贍養義務。所以呀，老同志們，不要太早把財產就給了孩子。如果擔心自己去世後財產繼承有問題，可以提前立好遺囑即可。
第二，受贈人不要以為拿到財產了就完事大吉。就像上面報道的這個故事，雖然已經將房子過戶給了孫女，但是孫女並未履行贍養義務，所以法院判決撤銷了贈與。
民法典第六百六十三條明確規定：「受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。」
在這裡，需要特別注意，遇到這種可撤銷情形的，在知道或應當知道後，務必在一年內行使。否則，撤銷權就喪失了。
此外，如果因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。同樣，這個撤銷權也有期限，六個月！比上面的還要短。
其實，不止是撤銷權有期限，很多很多的權利行使都有期限。切記，當一個人躺在權利上睡覺的時候，法律是不會保護他的。
第三，如果選擇了贈與，又需要受贈人履行義務，
這一點至關重要，報道中的老人如果用的是一般贈與，而不是附條件贈與，如果想撤銷贈與，拿回房產，實現的可能性近乎為零。現實生活中，有一些老人就是無條件贈與後後悔了，卻沒法再撤銷。