未來10年，已買房和沒買房的人，生活有什麼不同？專家：未來生活差距將越來越大

PubDate:2021-11-01

房子給人居住的位置，同時也是一種商品，具有投資價值，同時房子還被附加了很多額外的屬性，這註定了房子不再只是一個普通的商品。更重要的是，在我們國家，人們對房子有著額外的情感，房子對人們也有著特殊的意義。受傳統思想的影響，房子在人們眼中就是家的象徵，並且從古至今在我們國家都流傳著「先成家再立業」的思想。可以看出，房子對人們非常重要，直接關乎著一個家庭的幸福生活。

另外，現在在城市中，房子還和人們的愛情、婚姻、孩子教育、公共醫療以及其他社會福利待遇掛鉤，

這讓房子已經慢慢脫離了居住屬性，也讓房子越來越重要了。因此，對于準備在城市中長期定居生活的人來說，買房子是他們定居城市的第一步，也是必須經歷的一步。

但是現在買房並不是一件容易的事情，主要是因為房價一路上漲了20多年，

現在已經太高了，嚴重偏離了居民的收入水準。根據統計資料顯示，2020年全國平均房價已經漲至9860元/平方公尺，全國50城和100城的平均房價收入比分別為9.2和13.3。可以看出，目前按照平均房價計算，一套房子基本上也要百萬元起步。

而按照平均房價收入比來看，對于生活在全國50城的普通家庭來說，想購買一套房子，基本上要一個家庭不吃不喝工作13.3年。而對于北京、上海、深圳、廈門和三亞這幾個城市，房價收入比已經超過30，深圳的平均房價收入比更是高達48.1。可以看出，面對這麼高的房價，對于普通人來說，買房子實在是太難了。

雖然目前房價非常高，但是對于很多剛需來說，他們又需要房子不得不買房子。所以，很多人為了購買一套房子，

不僅花光了自己所有的積蓄，最後還要背負二三十年的巨額房貸。可以說，在買了房子之後，人們就像成為了房子的「奴隸」，為了還房貸，每天都要辛苦勞作。因此，對于貸款買房的人，也有了另一種稱呼，那就是房奴。

10年前和20年前的「房奴」與「無房族」哪個過得更好？

對于這個問題，

如果是10年前或者20年前提出來的，現在已經有了答案，那就是大部分房奴都比無房族要過得好。之所以出現這種情況，是因為過去20多年我們國家的房價一直在持續上漲，並且上漲的幅度非常高。其實，雖然現在看過去的房價很低，但是對于當時人們的工資來說，房價還是非常高的。就比如在2000年時武漢的新建商品房售價在2000多元一平方公尺，但是武漢當時的人工工資也很低，很多人的工資每個月只有四五百元。

所以看似房價很低，但是在當時大部分人也是買不起房子的。而且那時很多人就覺得房價高，看跌房價，所以堅持不買房，當然也有人是不願意貸款買房，想等自己攢夠全款再購買房子。

而對于當時貸款買房的人，在付了首付之後，基本上沒有任何積蓄了，並且每個月的房貸壓力也非常大，所以被人們稱之為房奴。

但是現在回頭看看，這些曾經的房奴現在房貸壓力幾乎為零，不僅有了屬于自己的房子，解決了住房問題，同時房子也升值了十幾倍甚至幾十倍。相反地，對于當時沒有買房子的人來說，不僅沒有等到房價下跌，反而是隨著房價上漲越來越買不起房子。目前不僅沒有房子，房租壓力也越來越大，而自己攢了幾十年的錢，可能還不夠一套房子的首付。

可以看出，10年前或者20年前的房奴和無房者，現在絕大部分都是房奴過得更好一些。但是這個問題只能看過去已經發生的才有準確的答案，而將這個問題放在當下，就又會面臨房價太高、買房壓力大和房價會下跌的因素影響。就比如現在，很多人又開始討論這個問題了？

現在買房當房奴和不買房當無房族，10年後哪個過得更好？

現在房價確實已經非常高了，嚴重偏離了居民的收入水準。

當然，這也和過去人們面臨的情況差不多，反正買房壓力都非常大。但是現如今的樓市卻和過去大不一樣了，就比如目前我們國家的總體住房資源已經過剩了。根據統計資料顯示，目前我們國家的城鎮居民人均住房面積已經超過了40平方公尺，同時超過96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，並且戶均超過了1.5套。也就是說，目前我們國家已經不缺房子了。雖然目前城鎮化還在繼續，但是目前每年新建成的商品房都足夠流入的人口居住了。

另外，在政策環境上也已經和過去大不一樣了。在過去，房地產行業是我們國家經濟發展的絕對龍頭，是經濟發展的引擎。所以，國家在政策上一直都是扶持房地產行業發展的。就比如在2015年樓市庫存壓力非常大時，

國家就推出了一系列的去庫存救市政策，最終幫助樓市渡過了難關。

而現如今卻不同了，隨著房價越漲越高，目前高房價已經嚴重影響了居民的正常生活，同時對其他實體行業也都造成了很大擠壓。所以從2016年9月份開始國家就開啟了樓市調控模式，並且在接下來的5年裡，樓市調控政策不僅沒有任何放鬆，反而開始不斷收緊。特別是在最近兩年，在樓市調控政策持續不斷收緊的大環境下，很多城市和區域的房價已經出現了下跌的情況。

可以看出，目前的樓市環境已經和過去大不一樣，目前的房價不僅失去了人口的支撐，同時失去了政策和資金的支撐。在這種情況下，房價基本上已經很難再像過去那樣持續上漲了。因此，未來10年的房價已經很難繼續大漲了，很多人口不斷流失的城市，房價還有很大的機率會回檔。

因此，現在買房當房奴和做無房族，未來10年差距可能真的不大了。因為房價總體走勢比較穩定，就算現在不買房子，無房族以後也可以隨時購買房子，不會像過去那樣越來越買不起房子。但是對于這個問題，內行人卻表示，就算房價走勢穩定，10年後依舊是房奴過得更好。這到底是什麼原因呢？咱們一起來看一看。

原因也很簡單，因為人們買了房子之後，雖然房貸壓力非常大，在剛買房時經濟很緊張，但是有壓力也會有動力。所以很多人在買了房子之後，工作會更加努力了，努力工作收入就是慢慢提高，事業發展得也會越來越好。在這種情況下，人們的房貸壓力也會越來越小，生活水準也就會越來越高了。

而對于很多不買房的無房族，由于租房生活成本低、生活沒有房貸壓力，所以很多無房族沒有多少奮鬥的動力，花錢也如流水。就比如很多沒有買房子的人，雖然沒有房貸壓力，他們一樣存不住錢。所以，隨著時間的推移，一個是努力工作，一個是躺平，差距就慢慢體現了出來。

可以看出，在目前的樓市環境下，未來10年買房和不買房本質上差距不大了，只是人在買房後和不買房的壓力是不一樣的。所以，對于自律的人來說，不管是有沒有壓力，他們工作都會比較努力，那麼對于這類人，買房和不買房，未來10年基本上也沒有多大區別。就比如蔚來汽車創始人李斌，就一直堅持不買房，但是對于李斌來說，買房和不買房，基本上沒有任何區別。