買房不要聽售樓人員的忽悠，牢記7字「真言」，不會買錯房

對于房子來說，可以說是人們生活當中最重要的商品。因為房子是人們遮風擋雨的「避風港」，也是人們對家的概念的寄託。所以，對于人們來說，都想要購買一套屬于自己的房子。尤其是在城市當中長期生活的群體，買房幾乎是生活當中必須完成的事情。這就使得人們對房子有著很大的需求，而對于現在來說，還有很多家庭沒有擁有一套屬于自己的房子。

然而對于一些購房者來說，由于是第一次買房，沒有多少購房經驗，不知道該如何選房。導致自己選擇的房子居住體驗並不是很好，自己購房後也後悔了。

畢竟一套房子可能是要居住幾十年的，居住體驗不好的話，不但會影響自己的日常生活而且還會影響自己的心情。因此，對于買房來說，也是人們非常重視的事情。對此而言，一位離職的售樓小姐總結的購房經驗，買房牢記7字「真言」：「買中、買邊、買三室」。基本不會買錯房，讓我們一起來看一下吧。

買中

買中就是選擇中間樓層的房子，對于很多家庭來說，在選擇樓層的時候不知道該如何選擇。實際上，對于追求居住體驗的家庭來說，選擇中間樓層無疑是最好的選擇。因為對于中間樓層來說，各方面比較均衡，使得中間樓層的居住體驗比較好。對于高樓層來說，雖然採光通風效果比較好，但高樓層的出行方面不是很方便，上下樓比較依賴電梯。

而對于低樓層來說，雖然出行方面比較方便，上下樓不會太過于依賴電梯，即使走步梯也能很快上下樓。但對于低樓層來說，採光通風效果不是很好，使得室內比較陰暗潮濕。而對于中間樓層來說，採光通風效果要比低樓層好很多，

而出行方面又比高樓層方便。這就使得中間樓層各方面都比較均衡，沒有太過于明顯的缺點。因此，對于中間樓層來說，居住體驗無疑是非常好的，也被人們稱之為「黃金樓層」。

買邊

買邊就是選擇邊戶的房子，對于現在來說，高層住宅一般都是兩梯四戶的房子，

這就使得住宅有了邊戶和中戶的區別。對于中戶來說，只有兩面可以採光通風，而且中戶的房子如果無法做到南北通透的話，室內的採光通風效果就不會很好，導致室內比較陰暗潮濕，而且通風效果不好的話，室內的空氣流通性就不會很好，容易產生異味。

而對于邊戶來說，三面都可以採光通風，這就使得邊戶的採光通風效果比較好。而且對于邊戶來說，戶型一般都比較方正，這就使得邊戶的房子一般都能做到南北通透。這就使得邊戶的房子室內明亮通透，而且空氣流通性也比較好室內不容易產生異味。因此，對于邊戶的房子來說，居住體驗要比中戶的房子好很多。

買三室

買三室就是購買是三居室的房子，對于現在來說，很多家庭都是一家三口，對此而言，三居室的房子無疑是最適合居住的。因為對于兩居室的房子來說，兩個房間都用來居住了，沒有多餘的房間可以利用。比如說堆放暫時用不到的物品，或者說改造成客房等等，

這些都是兩居室的房子無法做到的事情。

而對于四居室的房子來說，居住體驗雖然很好，但室內面積較大，使得四居室的房子價格較高。這樣的話，對于一家三口來說，沒有三居室的房子性價比高，畢竟四居室的房子價格較高，每個月的房貸都是很大的壓力。而對于三居室來說，大多數人都可以承受三居室的房價壓力，而且除了兩個房間用來居住外，還有一個房間可以利用。這就使得三居室的房子對于一家三口來說，是性價比最高的戶型。因此，在買房的時候，選擇三居室的房子無疑是最合適的。

一套房子幾乎要掏空全家人的積蓄，所以買房之前一定要提前做足功課，還要記牢這幾條買房建議，就基本不會買錯房子，

準備買房的人收藏好備用：

第一，首房首貸要用在有潛力的城市

千萬別把首房首貸資格浪費在老家，最好是用在工作城市或者省會城市，在工作城市買房可提升生活幸福指數，而省會城市工作機會多，薪資待遇高，基礎配套完善，對周邊地級市，縣城，鄉鎮人口的吸納作用強，這些新鮮血液是支撐房產保值和升值的關鍵。

第二，買房之前要考慮房產的流通性

人在不同階段需求不同，將來難免會有換房打算，所以買房前要考慮房產的流通性，最有效的辦法是參考周邊二手房的成交價、成交量和成交週期。另外還要選擇最受市場認可的房產，結合我國人口結構和樓市購買力看，中間樓層110平米左右的小三居，

最受市場的青睞。

第三，能買住宅類產品絕不買公寓類

公寓總價低，不限購，但這類產品不適合自住，公寓水電物業暖費收費標準高，社區不通燃氣，一層二十多戶，有辦公點，個體戶，還有業主，治安混亂，噪音多，出行難，公寓多是開放式社區，沒有任何生活配套，而且公寓只能落集體戶，孩子上學問題沒著落，公寓產權到期後也不能自動續期，轉手稅費是總房價的3成左右，流通性很差，所以別買公寓類產品。

第四，別靠近影響居住和保值的建築

房子本身都是鋼筋水泥混凝土搭建的，真正影響房屋價值的是周邊配套，如果房子周邊有加油站，化工廠，火葬場，高壓電塔，寺廟，教堂，飛機場，火車軌道，大型娛樂場所，海鮮市場等等建築，業主的居住質量將會大打折扣，身體健康也會受到威脅，將會導致房子的流通性下降，房產貶值的風險就會提高。

第五，資金充裕能全款就別貸款

時間倒回到10年前，如果手頭資金寬裕，貸款買三套房子，絕對比全款買房劃算，因為房產翻倍升值帶來的收益，足以掩蓋房貸利息的成本，但現在我國發展形勢變了，房價上漲勢頭被政策扼殺，甚至有了下跌的趨勢，且隨著房地產金融政策收緊，各個城市的房貸利率持續攀升。

而普通人投資實體企業，股票，債券，貴金屬等產品，收益很難跑贏房貸利率，甚至還有血本無歸的風險，所以有錢也要貸款買房的邏輯已經過時了，當下全款買房不僅能省下與本金相差無幾的利息，還能拿到開發商額外的折扣優惠，也能節省辦理貸款的時間和金錢成本，總之能幫你省下不少錢。

而且公寓只能落集體戶，孩子上學問題沒著落，公寓產權到期後也不能自動續期，轉手稅費是總房價的3成左右，流通性很差，所以別買公寓類產品。

第四，別靠近影響居住和保值的建築

房子本身都是鋼筋水泥混凝土搭建的，真正影響房屋價值的是周邊配套，如果房子周邊有加油站，化工廠，火葬場，高壓電塔，寺廟，教堂，飛機場，火車軌道，大型娛樂場所，海鮮市場等等建築，業主的居住質量將會大打折扣，身體健康也會受到威脅，將會導致房子的流通性下降，房產貶值的風險就會提高。

第五，資金充裕能全款就別貸款

時間倒回到10年前，如果手頭資金寬裕，貸款買三套房子，絕對比全款買房劃算，因為房產翻倍升值帶來的收益，足以掩蓋房貸利息的成本，但現在我國發展形勢變了，房價上漲勢頭被政策扼殺，甚至有了下跌的趨勢，且隨著房地產金融政策收緊，各個城市的房貸利率持續攀升。

而普通人投資實體企業，股票，債券，貴金屬等產品，收益很難跑贏房貸利率，甚至還有血本無歸的風險，所以有錢也要貸款買房的邏輯已經過時了，當下全款買房不僅能省下與本金相差無幾的利息，還能拿到開發商額外的折扣優惠，也能節省辦理貸款的時間和金錢成本，總之能幫你省下不少錢。