房子難賣， 開發商壓力越來越大， 為了回籠資金， 開發商也不自覺的打出歪主意， 這些歪主意對於購房者來說， 表面上看是好處多多， 但是存在的風險卻很大， 讓我們來看看這些奇葩的賣房方式。
一、返本銷售
返本銷售， 就是購房人一次性付給開發商全部購房款， 開發商在一定年限內將購房人的房價款全部返還給購房人。 返本銷售是一種違規行為， 所以有的開發商為了規避違規， 變相返本銷售， 變相返本銷售最常見的就是售後包租（一般是銷售店面時由開發商承諾在交付後的前幾年， 由開發商代業主出租店面，
對於返本銷售， 購房者面臨最大的風險， 就是開發商卷錢跑路。 尤其購買的是期房， 工程爛尾， 購房者財物兩空。 當然如果你能用這種方法買到現房， 也是不錯的， 但是一定要及時辦理產權轉移登記。
二、零首付貸款買房
所謂的零首付， 就是用抬高房價的形式辦理。 例如假設這套房子正常是70萬元， 那麼簽訂購房合同時改為100萬， 首付款30%， 為30萬元， 剩餘70萬元採用貸款方式。 然後一分錢不用交， 開具30萬元的假收據或發票， 拿著假合同去辦理貸款。 貸款的70萬元恰好是房子的實際價格。
目前因為貸款審批難度增加， 加大對首付款的監管，
三、用違規手段幫受限購人群取得購房資格
限購之後， 許多購房者受當地社保繳納以及其他的限購條件影響， 沒有購房資格， 針對這種情況， 有些開發商打起了歪主意， 幫著炒房客或者普通購房者， 採用各種辦法， 規避限購政策， 有的聯繫仲介開具假證明等各種手段。 其實這種採用不正當手段取得購房資格， 屬於嚴重違規行為， 一旦查出， 不但開發商受處罰， 連購房者也受連累。
其實這些奇葩的購房方式， 都是違規的， 包括剛剛嚴查的消費貸買房也是如此，