房价还能继续翻番?万科郁亮:非常明确,转折点实实在在到来了

大家都在抱怨房價漲得太猛, 矛頭都指向了開發商不斷哄抬房價, 不少網友反映稱, 自從一些大型開發商進來后, 房價就直線上升。 我們是長沙的一個衛星城市, 這三年房價翻翻了, 貴的達到七千多。 碧桂園來了, 聽說要賣到九千!中梁集團一個小區在開工, 前兩天宏大集團也在這里買了幾百畝, 傳出話來房價還要漲!

這樓市還是那么火爆嗎?調控之下, 難道房價還能繼續翻番?表面上看來, 開發商是賺得最多的, 按理這日子肯定過得非常不錯。 然而據中指院的報告稱, 2017年百強企業在瘋狂拿地, 盲目擴張的同時也進一步拉升了負債水平,

再加上限價限售, 大量地王被深套。 有數據顯示63家大型房企負債達3萬億元, 30%以上的房企資產負債率躍80%紅線。 截至2017年底, 逾一半房企負債率超70%。

調控不斷收緊導致基本面走弱, 各種的融資渠道已經被堵死, 其實開發商是表面風光, 內心充滿焦慮。 上市房企未來一年內到期的短期借款較一年前增加了一倍多, 大量的債務纏身, 對于中小房企來說, 資金鏈的進一步斷裂增加了風險, 而謹慎拿地, 加緊賣房, 是開發商唯一的選擇。

日前, 萬科郁亮在南方區域9月月度例會上坦言, 對于未來房地產走勢并不樂觀, 其表示盡管萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉折點, 但這只是一種預測,

并不知道什么時候會出現真正的轉折。 而今天, 我們可以說轉折點實實在在到來了。 對于萬科來說, 以“活下去”為最終目標。

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