房价还能继续翻番？万科郁亮：非常明确，转折点实实在在到来了

大家都在抱怨房價漲得太猛， 矛頭都指向了開發商不斷哄抬房價， 不少網友反映稱， 自從一些大型開發商進來后， 房價就直線上升。 我們是長沙的一個衛星城市， 這三年房價翻翻了， 貴的達到七千多。 碧桂園來了， 聽說要賣到九千！中梁集團一個小區在開工， 前兩天宏大集團也在這里買了幾百畝， 傳出話來房價還要漲！

這樓市還是那么火爆嗎？調控之下， 難道房價還能繼續翻番？表面上看來， 開發商是賺得最多的， 按理這日子肯定過得非常不錯。 然而據中指院的報告稱， 2017年百強企業在瘋狂拿地， 盲目擴張的同時也進一步拉升了負債水平，

再加上限價限售， 大量地王被深套。 有數據顯示63家大型房企負債達3萬億元， 30%以上的房企資產負債率躍80%紅線。 截至2017年底， 逾一半房企負債率超70%。

調控不斷收緊導致基本面走弱， 各種的融資渠道已經被堵死， 其實開發商是表面風光， 內心充滿焦慮。 上市房企未來一年內到期的短期借款較一年前增加了一倍多， 大量的債務纏身， 對于中小房企來說， 資金鏈的進一步斷裂增加了風險， 而謹慎拿地， 加緊賣房， 是開發商唯一的選擇。

日前， 萬科郁亮在南方區域9月月度例會上坦言， 對于未來房地產走勢并不樂觀， 其表示盡管萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉折點， 但這只是一種預測，

并不知道什么時候會出現真正的轉折。 而今天， 我們可以說轉折點實實在在到來了。 對于萬科來說， 以“活下去”為最終目標。