若取消商品房预售制,受伤的购房者解脱了,房价能降吗?


商品房期房預售一直被詬病已久, 因為預售制度讓購房者受到的傷害越來越多, 而且難以維權。 當然客觀評價, 我們看到的不僅僅是這些, 也承認期房預售在早期確實對房地產行業的發展起到了重要的推動作用。

商品房預售制是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給受買者, 并由受買者支付定金或房款的制度。 在特定階段, 不僅讓開發商資金周轉快, 快速實現回籠資金, 也讓購房者能夠提前享受到期房的價格折讓, 享受低價帶來的高投資回報, 所以這些年, 很多買了房的人都覺得買房大賺特賺。

我國住房制度改革初期, 房地產開發企業普遍面臨著資金少、供應少等問題, 為了推動住房建設, 借鑒香港的“賣樓花”, 因此建立了住房預售制度。

但是什么事就怕過, 一旦監管不力, 就容易出現極端, 結果導致期房預售制下現在的各種亂象, 比如, 最大的質量問題,

還有各種矛盾糾紛, 甚至背信棄義的毀約, 因為周期長變數多, 很容易出現反悔。 前不久出現開發商因為房價上漲了后悔把房子提前賣出去了, 進而毀約, 他沒想到他買期房時是誰幫他們頂住了資金壓力。


所以, 諸葛找房認為, 可能伴隨著房地產市場的不斷成熟和完善, 預售制度本身的各種弊端也漸漸凸顯出來, 預售制度似乎也已經完成了其歷史使命,

或許到了退出歷史舞臺的時候了。

9月21日, 澎湃新聞報道并證實, 廣東省房地產協會當天向各副會長單位下發《關于請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》稱, 廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關于商品房預售許可事項調整”的材料, 并將于9月25日上報住房城鄉建設部。

相關材料提出, 商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發展和低效率競爭等風險, 建議降低預售制帶來的高杠桿效應, 逐步取消商品房預售制度, 全面實施現售。 這也正是我剛才提到的一系列容易引發矛盾糾紛的問題, 我們不得不重視起來。 因為購房者太受傷了, 因為買的沒有賣的精,

購房者永遠成為最脆弱的群體。

本身買賣雙方很難有一個公平的平臺, 而開發商很容易把風險及問題轉嫁到購房者身上, 所以, 在這樣的不對等的期房預售制下, 最容易受傷的永遠都是購房者。 諸葛找房希望, 不能讓開發商繼續固守“空手套白狼”的傳統房地產開發模式, 不能讓購房者總是承擔著巨額資金利息和不可預測的風險。


廣東此舉可以說打破了過去這種期房預售住房制度,

會不會拉開全面放開的序幕呢?

從大的歷史發展角度看, 期房預售確實該退出時代的舞臺了, 他的歷史使命也完成的差不多了, 今后房地產開發必然告別傳統模式, 而存量房市場也將改變過去的市場格局。 那么也就意味著期房預售制所暴露的弊端越發明顯, 雖然現在還處于討論階段, 而且僅僅是擬定調整現有的商品房預售制度, 但是卻標志著房地產到了一個全新的時代。

修改相關法律規定, 調整商品房預售制度勢在必行。 當然, 這項制度即使取消也不會搞一刀切, 目前, 各個主要城市的商品房預售比例普遍在80%以上, 甚至有的城市高達90%以上, 存在的問題就會很多, 那么突然取消預售制, 影響的波及面也會很大。

如果全面停止, 對很多房企來說資金鏈將面臨巨大的壓力風險, 甚至掀起中小房企倒閉潮。

諸葛找房建議, 期房預售應該逐漸退出現有的市場, 因為這樣不僅會對開發商的實力提出了更高的要求, 也倒逼開發商對房子的質量提出更高要求, 小的開發商或被逐漸淘汰, 對遏制投機行為, 提高房子質量和開發商服務起到重要的積極影響。


能降房價嗎?諸葛找房認為, 解決高房價問題,并不在于一個期房預售取消,所以一句話,期房銷售也好,現房銷售也罷,各有利弊。不管采用哪種方法,只要是穩定住房價的方法就是好方法。而現在取消期房預售也不僅僅是因為房價高,更多的問題在于各種不確定性導致的矛盾糾紛越來越多,而房地產告別高速發展的時代也必須停止這項房地產發展初期的預售制了。

解決高房價問題,并不在于一個期房預售取消,所以一句話,期房銷售也好,現房銷售也罷,各有利弊。不管采用哪種方法,只要是穩定住房價的方法就是好方法。而現在取消期房預售也不僅僅是因為房價高,更多的問題在于各種不確定性導致的矛盾糾紛越來越多,而房地產告別高速發展的時代也必須停止這項房地產發展初期的預售制了。

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