最近， 上海的一則消息讓筆者大吃一驚， 那就是上海市嚴查房屋購買中， 首付用貸款或者首富用分期的行為。 如果不是這則公告， 大家可能都已經忘了樓市中的這兩個老詞匯了。
首付貸或者首付分期， 是樓市情況不景氣的時候推出的， 主要就是降低了購買方者的門檻， 但是也太高了購房者的金融杠桿， 給金融系統帶來了風險了。 而這兩年， 房價暴漲之后， 很多樓盤用貸款根本就買不到， 必須全款才能優先。 即使是用貸款的， 連用公積金貸款的都要給臉色。
這才短短幾個月， 房地產市場就風云突變了。
根據統計局的數據， 8月份70個大中城市的房價中， 下跌的只有1個， 上漲的有67個。 但是如果我們去看看二手房交易網站， 從二手房成交的數據來看， 絕大部分城市的房價都已經進入了房價下跌的階段。 一手房的穩定， 更多是有價無市。
除開首付貸等行為， 開發商還要降價促銷的， 買房送車位的， 這一切都說明房地產最后的出貨階段已經到來了， 開發商們都在抓緊速度出貨。
當然， 作為購房者， 這是最后一棒了， 接還是不接， 似乎這個問題并不難回答。