土地持续出现流拍,开发商感到不安,无人报价,房价终于要跌了?

隨著中秋節的臨近, 炎熱的夏暑也悄然褪去, 無數樓市工作者翹首以盼的金九銀十, 也好像隨著夏暑一起離開了, 今年的9月出奇的安靜呢......

從今年開春以來, 各大熱點城市的房地產市場, 就以穩中有漲的形勢大步向前。 但截至到8月, 終于踢到了鐵板, 據數據表明:8月份的商品房待售面積為53873玩平方米, 比較起7月減少了足足555萬平方米, 其中住宅區的銷售面積減少了423萬平方米。

市場的縮水顯而易見, 樓市的庫存到今年已經是連續4年下調了, 而全國具有針對性的去庫存已經完成了。 從目前的市場來看,

除去極個別跳出三界外, 不在五行中的城市, 百分之九十以上的市場都已經沒有了庫存, 甚至很多熱點城市已經出現了反噬, 從而需要補充庫存。

但這并不能完全說明如今的形勢, 就目前情況來看, 各大熱點城市的土地拍賣都不盡人意, 甚至有的地方出現了土地拍賣現場無人報價的現象。 就國家最新的統計數據表明, 今年上半年的流拍面積就達到了7954萬平方米, 同比較去年高出了整整7.3倍。

因而, 在吸取了教訓后, 9月開發商出奇的冷靜, 全國的拿地顯著減少, 這恰恰是金九銀十的時間段里, 房地產市場能夠趨于理性的重要體現。 而目前土地配建復雜, 不確定因素眾多, 導致各大房地產商拿地意愿不強烈, 再加上調控指令一緊再緊,

樓市的壓力逐步增大。

如今, 各大城市更是紛紛出臺調控政策, 租售并舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地, 許多房企都感到了不安全, 這些都是今年土地流拍的主要原因。

因此, 下半年, 各地的市場受上半年的影響, 恐怕會越加安靜, 但隨著限購限售政策越來越近, 樓市將會趨于一個畸形的方向發展。 但這并不一定是件壞事, 只要土地形勢不變, 樓市價格的下跌, 只會是板上釘釘的事!

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