为何新楼盘开发商总留一两套房子不卖?一问内行人,懊悔没早知道

為何新樓盤開發商總留一兩套房子不賣?一問內行人, 懊悔沒早知道

就前段時間跟一些房地產行業的朋友在聊天, 他們就說開發商在賣房子的時候就已經預留出來了, 好幾套的房子是不打算賣出去的, 其實對于我們行外的人面, 就基本上很難理解了, 因為有錢不賺, 完全不符合商人的邏輯啊, 而且再說了, 開發商留著這些房子也沒有什么用啊, 后來因為自己的好奇心, 就問了問, 然后讓人家說出了這些解釋。


其實那很多情況下, 開發商是十分缺錢的, 那么在樓盤建好以后, 準備開盤的時候, 總要留出來幾套, 預防萬一, 因為很多的開發商在資金周轉上面都是比較麻煩困難的, 雖說在一些期限內, 很容易出現資金緊張, 能不能留幾套房子就可以直接抵押出去來緩解自己的壓力, 不至于說因為重新的資金緊張而發愁。 一般留下的這幾套房子都是戶型采光,

還有各個條件都比較優秀的房子, 這種房子第一是價格高, 而且這種房子, 好賣的, 到時候沒有用了, 又可以直接轉手。


開發商壓著幾套房子, 其實也是能讓自己漲價的一部分底牌, 但沒有新項目開發當中的空擋期, 這些房子就可以坐等升值,

等房價高了, 再往外出售。

再說了, 開發商這種生意人是十分精明的, 一般開發好的樓盤都是緊著較次的房子先賣出去的, 那么把稍微好一點的戶型, 好一點地段的房子最后來賣, 不光能把房價賣上去, 而且在市場行情上需求量也十分大的, 出手也非常的方便, 賺的錢也更多。


還有一種少見的情況呢, 就是這種開發商會把這些優秀的房子留給自己的員工進行福利的發放, 這些房子是可以給內部員工一個低價的, 當然也可以獎勵一些比較優秀的員工, 讓他拿到這種福利價位。


還有的那就是這些房子可能留下來要, 在各個部門之間打點關系, 直接送錢又不太好送, 所以就會把這些比較好的房子當成現金來使用, 直接招待給重要人士, 所以說在這種各種關系走動上面, 這種房子是可以直接討好別人的, 更方便以后的合作。

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