世界上從來沒有永遠上漲的商品， 任何事情都如同潮水一樣， 有張有跌， 這個叫周期。 我國的樓市已經連續上漲3年了， 無論是上漲幅度還是持續時間， 都已經創下了記錄， 盡管很多人都預測樓市泡沫破滅， 但最終都失敗了， 房價上漲的神話依然在延續。
而最近房租的暴漲， 表明房地產市場可能已經進入到了最后的瘋狂。 為什么這么說呢， 最重要的原因有兩個。
最近一段時間， 北京深圳的房價暴漲， 不管背后原因如何， 一般而言房租的暴漲， 往往也意味著樓市暴漲的結束， 這是歷史的經驗， 這也符合泡沫破滅的發展路徑。
泡沫的最后階段， 我將其稱之為雞犬升天。 就是凡是與泡沫相關的東西， 統統開始漲價。 房價的暴漲， 往往先是引起上游產品的漲價， 比如螺紋鋼的價格就翻了接近兩倍。 而到了泡沫后期， 則往往是下游開始漲價， 畢竟房子是用來住的， 住房需求也是樓市最后的需求。 一旦進入到這個階段， 樓市上漲也就意味著進入了尾聲。
另外一個原因是， 房租的上漲非常可能引起貨幣政策的變化。 這兩年， 由于消費不是很給力， 我們的CPI一直都不算高， 在2%以下。 其中一個重要的原因是CPI并不包含房價， 但是房租會包括。 一旦房租漲價， 很可能會引起通貨膨脹， 很明顯， 7月的CPI已經到了2.1%， 幾乎是近幾年的高點。
如果說， 以前的CPI讓央行可以保持相對寬松的貨幣政策的話，
所以， 房租的暴漲， 很可能終結樓市的瘋狂。