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北京住建委约谈蛋壳自如,长租房价格之“迷”

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北京市房地產中介協會召開座談會, 自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加, 共同承諾落實“三不得”要求, 并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

北京住建委明確要求:住房租賃企業不得利用資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

長租房“被八”起因

事件發酵于兩周前網上的一篇帖子。 8月1日, 北京天通苑的一位業主在清華水木論壇發帖稱,

自家閑置的一套120平方米的三居室打算出租, 本來心理預期價位是7500元/月, 但自如和蛋殼兩家公司為了搶房源, 拼命抬價, 經過三輪競價后, 該房源以每月10800元的價格成交, 原地暴漲3300元。

此事經過華夏時報報道后, 在網上引起熱議與不滿。 長租公寓哄抬價格搶房源的行為, 被網友稱作是“要吸干年輕人的血”、“壓垮年輕人的最后一根稻草”。

之后, 我愛我家研究院院長胡景暉在電話會議中對媒體表示, 以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源, 導致售房成本直接上升, 這一行為嚴重違背市場規律。

他還提到, 重裝修也是導致租金上漲的原因之一, 有很多所謂的長租公寓為了達到標準化的效果,

無論房屋客觀條件如何, 一律要求采取重裝修, 這部分增加的成本自然也就轉化到了房租里。

此言一出立即引發輿論強烈反應

確實有實例證明長租公寓之間在用高價爭搶房源, 與此同時, 以北京為例的房租也確實在飛漲。 根據《財經》記者隨機采訪的租戶所提供的數據, 相比去年同期, 單間月租漲幅高者達35%, 低者也有20%。

對此, 自如的官方回應是:不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為。 自如還認為, 長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力, 其次從企業運營機理出發也不會哄抬租金折損出租率, 影響企業及行業的長效發展。

蛋殼公寓董事長沈博陽也表示:“一個行業的健康有序發展,

離不開同行的共同努力。 租房關系到民生, 不是兒戲。 多一些科技驅動, 少一些中介套路;多一些透明有序, 少一些惡性競爭互相拆臺。 對于造謠抹黑擾亂市場的行為, 蛋殼公寓一定會拿起法律武器。 ”

房租上漲究竟怪誰?

這恐怕是多方面的原因。 而最核心的還是供需問題。 貝殼找房首席經濟學家楊現領認為, 租賃住房數量及質量上的短缺, 是造成目前一二線城市租金上漲的根本原因。

據《財經》記者調查, 北京近年確實將城鄉結合部的城中村、出租大院、工業區公寓拆除, 這些地區曾承載了大量外來人口, 是外來農村務工人員、剛畢業大學生、低收入人群住房的首要選擇。

短時間內, 房源減少, 需求卻還在那里, 同時,

政策對于租賃市場不斷推動, 但對于租賃市場的制度規范并未及時跟進, 市場短期出現一些混亂。

當然還有一些邊邊角角的原因也會間接影響租金水平:

1

比如, 房價上漲。 房價和房租一直都有很強的聯動關系。 房價上漲, 持有住房的投資成本變高, 因而房租也會上漲。

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再比如, 最近是畢業季, 大學生畢業租房需求旺盛。

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有意思的是, 一些用人單位的善意卻也在無意中推高了房租價格。 據‘深響’了解, 今日頭條等互聯網公司會給員工每月1500左右的租房補貼, 希望員工能在公司1.5km范圍內租房。 中介得到消息之后, 立即提高租金價格, 并且在帶人看房的時候明確表示“你們公司不是有補貼嗎?”

從理論上來說, 目前國內房屋租售比非常低,

(租售比:每平方米使用面積的月租金與平方米建筑面積房價之間的比值)租金雖然看上去已經很高了, 但對比房價的高度, 租金仍然有上漲空間。


中日美總人口與租賃市場規模(資料來源:鏈家研究院)

租賃市場單套租金的確明顯上漲, 但租戶主要的租賃行為是按間算的, 所以平攤下來, 租金上漲有限。

中原地產首席分析師張大偉指出:“目前市場大部分租賃房源已經被中介或者公寓運營方改造為N+1、N+2的形式, 也就是在原本2居、3居的套房基礎上, 增加1到2間臥室的模式已成主流。 這種情況下, 平均單套的租金雖然上漲了, 但租戶面對的租金上漲要低于市場上漲幅度。 ”

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